继承遗产的房屋算不算已购房屋

交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。

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房屋已被土地抵押的话，购房人一定不能购买，要及时处理好，千万不要购买。这种抵押的房屋是有很多不确定因素的，购房人要是不及时处理的话，很容易在后面发生很多问题，极易发生纠纷，所以一定不要购买。

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。抵押人不提供的，不得出售房屋。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

老人房屋已经立遗嘱的话，子女办理房产继承过户，要先去做房产继承公证，拿到公证书后带上身份证房产证、死亡证明及遗嘱等，去房管管理中心办理过户。房产继承过户涉及的费用有公证费、契税和印花税等，其中公证费用最少200元。