借条快两年怎么办

[律师回复] 解析：
上海市对于首次购买住宅的要求如下：
第一，若申请人曾经使用商业贷款购置过一套住宅并已经结清了贷款，那么他们再次申请贷款购买新的住宅将被视为首套房；
第二，如果申请人曾经使用商业贷款购置过一套住宅，之后又将其售出，并且在房屋登记系统中无法查询到该房产信息，但是在银行的征信系统中却能查到相关的贷款记录，那么他们再次申请贷款购买新的住宅也将被视为首套房；
第三，如果申请人曾经全额付款购置过一套住宅，那么他们再次申请贷款购买新的住宅同样会被视为首套房；
第四，如果申请人曾经全额付款购置过一套住宅，之后又将其售出，并且在房屋登记系统中无法查询到该房产信息，那么他们再次申请贷款购买新的住宅仍然会被视为首套房；
第五，如果申请人个人名下拥有两套商业贷款记录，并且这两套房产均已全部偿还完毕并售出，同时他们能够提供这两套房产已售出的证明文件，那么他们再次申请贷款购买新的住宅仍可被视为首套房；
第六，如果申请人个人名下仅有一套商业贷款记录，并且该笔贷款已经偿还完毕并售出，同时他们能够提供该房产已售出的证明文件，那么他们申请商业贷款购买新的住宅也将被视为首套房；
第七，如果申请人夫妇双方中有一人在结婚前曾使用商业贷款购买过一套住宅，而另一人则在结婚前使用公积金贷款购买过一套住宅，婚后他们希望以夫妇双方的名义共同申请贷款。
如果这两笔贷款均已偿还完毕，银行或其他金融机构可以根据申请人的还款能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于股东退股的法律规定条件如下所述：
首先，如果公司在连续的五年内未曾向股东分配任何利润，且在此期间公司仍保持盈利状态并符合相关法律法规中的利润分享规定；
其次，当公司发生合并、分立或转让其主要资产时；
最后，若涉及到公司章程中规定的经营期限届满或其他解散事由出现，且经过股东大会会议通过决议对公司章程进行修订以维持公司运营的情况下，股东也有权选择退出股份。
法律依据：
《公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
该购房政策规定，申请者需符合以下四项条件之一：
首先，必须落户于杭州市达到五年；
其次，若未达到五年则需连续两年缴纳社会保险；
第三，外地户籍的申请人需要连续四年支付社会保障金或个人所得税；
最后，如果申请人为杭州市认定的高级别人才也可以达到要求。
只要满足这四个条件中的任一条件，便有权在杭州市的限制购买区内购买新建住房。
对于单身人士，其购买数量仅限于一套；
而对于已婚并已落户满五年的申请人，其购买数量则可增加至两套。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。

[律师回复] 解析：
在支付了长达两年的房产按揭之后，购房者仍然具备退房的权利，然而值得引起重视的是，这往往伴随着一定量的经济损失以及繁琐的手续流程。
以下针对退房过程中所涉及的各项要点进行详细阐述与探讨：
首先，违约金事项。
根据购房合同中的相关条款规定，购房者可能需承担一定比例的违约责任。
其次，关于银行贷款事宜。
鉴于房产按揭和房产交易为两大独立环节，即便购房交易已被取消，对于银行而言，该笔尚未清偿完毕的贷款仍将持续存在。
因此，购房者有可能需要继续履行还款义务，直至银行方面同意解除贷款协议为止。
再者，关于首付款及已偿还贷款部分的退款问题。
购房者有可能仅能收回部分首付款以及已经偿还的贷款部分，具体金额则视开发商以及银行的具体政策而定。
最后，若开发商拒绝解除合同或者退还首付款，购房者可能需要诉诸于法律手段以捍卫自身合法权益。
此外，退房过程中还可能产生诸如律师费、诉讼费等诸多额外费用。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第三十条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

[律师回复] 解析：
新购置的房产如在婚姻关系存续期间购置，通常情况下应依据夫妻双方协商的结果进行公平分割。
若经充分磋商仍无法达成共识，将交由法院做出公正而明确的判定和分配，包括以下几种可能的方案：
1）若夫妻双方皆主张该房产的所有权并同时愿意以竞价方式获取，那么法院应予以批准；
2）如果其中一方宣称享有房屋所有权，那么法院可委托权威的资产评估机构对房产价值进行全面评估，随后取得房屋所有权的一方必须向对方支付相应的经济补偿。
然而，对于个人所有的房产，除非存在特殊情况，否则通常无需进行分割处理。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复] 解析：
在贷款过程中发生逾期还款的情况，其后果包括：
1）需承担逾期所带来的高额罚息；
2）将会受到银行或放贷机构的各种形式的催收；
3)若欠款始终未能偿还，贷款发放方有权向法院提起诉讼，若经法院裁决仍未履行还款义务，发贷方可申请强制执行；
4）在此过程中，法院将依据相关法律程序对被执行者名下的所有资产进行调查和评估，若被执行者具备相应的履行能力却故意拖延或拒绝履行债务，法院可以根据情况将该被执行人列入失信人员名单之中；
5）如被执行者存在严重的拒不执行行为，甚至可能触犯拒不执行判决罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条第一款规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
如若在公司与股东之间发生财产混同现象，便需由滥用职权的股东承担相应的连带责任。
然而，关于夫妻与公司之间的财产混同问题，则须依据实际情形进行具体判断。
为了维护自身合法权益，债权人可设法收集公司财产混同的确凿证据。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，每一户家庭仅能持有一份土地使用权证明。
关于农民集体所有的土地权益，其归属者有权向其所处区域的县级人民政府土地行政管理部门提出土地登记申请，收到申请后，县级人民政府会将该土地登记入册并颁发集体土地所有权证书以明确土地所有权的归属。
法律依据：
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，债权与债务的关系是可以得到法律认可的。
然而，若夫妻双方对于婚姻关系中获得的财富及婚前财产拥有明确的协议规定，并且双方达成共识将这些财产视为个人所有，那么在此种情况下，便可直接判定为一方从他人处借取了这些财物。
同时，婚姻关系中的债权与债务双方的借贷关系也是被允许存在的，也就是说，在这种情况下，一方向另一方借款，当他们决定离婚或者在离婚之后，另一方有权要求借款人偿还这笔债务。
法律依据：
《民法典》第1065条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
诚然，若是没有明确的借据作为依据，在法律层面上确实较难以直接证明双方之间存在着相应的债务关系。
然而，若您未能取得充分且有力的证据以支持您的主张，那么在法院层面上可能会面临不予立案的困境。
因此，我们建议您在面对此类情况时，应尽量寻求更多的佐证材料，构建完整的证据链以印证欠款关系的存在。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十四条
以支付金钱为内容的债，除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。

[律师回复] 解析：
为证实欠条乃是受逼所书，通常需向法庭提交书面证据，包括遭受压迫或威胁之伤害情况的相关证据及证人证词。
若无法取得证人证词等关键证据，可寻求其他辅助证据予以说明，如录音录像资料，需确保此类资料未侵犯法律法规与社会公序良俗；
此外，银行的取款凭证、转账凭证、双方之间的短信、QQ留言等亦可作为合法有效的证据加以佐证。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条证据种类
证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。

[律师回复] 解析：
民事法律行为具备如下必要的条件：
首先，行为人为该项行为必须具有相适应的民事行为能力；
换言之，任何一个民事法律行为都需基于当事人的明确意向表达，并且旨在产生特定的法律效应。
因此，任何一个参与到民事法律行为中的人都必须具备预见并理解其行为性质与可能带来的结果所需的基本民事行为能力。
其次，意思表示须真实无瑕；
因为民事法律行为生效之后所形成的法律后果正是当事人所期望的，这样的话，意思表示便必须在主体本身的自愿且自觉的情况下表达出来，并且要尽可能地体现出行为人最真诚的意愿。
然而，若是行为人的意思表示是在欺诈、胁迫等来自外部的压力或强迫之下产生的，那么它将不再能准确无误地表达出行为人内心真正的意志。
最后，在保证行为人意思表示真实的前提下，还应遵循的另一个重要环节便是行为不得违反现行法律条文，以及社会公众所共同认可的道德准则与公序良俗。
这意味着，我们必须遵守并且尊重法律中所设定的所有禁止性条款与约束力较强的命令性条款，否则的话，尚未来得及发生效力的法律行为将会因触犯这些规定而被判定为无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，禁止同一名员工签订多重劳工合同。
这是因为从法律角度出发，劳动者不得在工作时间内在多个雇主之间保持劳动关系。
如果劳动者的行为对其本职工作产生了负面影响或者雇主得知此情况并发出警告要求其改正但劳动者仍然不予理睬的，那么雇主将有权利终止该人的劳动合同。
法律依据：
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
在微信平台上签订的借贷协议具备法律效应，只有当其真实性、合规性以及相关性得到保证时，才被视为有效。
然而，若要证实借款关系的确立，仍需提供其他辅助性的证据，例如银行的转账回执或提现凭证、支付宝或微信转账的记录等。
法律依据：
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
（1）在保险期间内，若保险车辆发生了保险责任范畴内的损失，且损失理应由第三方负有赔偿责任，那么，被保险人应当向该第三方递交一份详细描述车辆损失情况以及要求其承担赔偿责任的《车辆损失赔偿要求通知书》。
（2）如果第三方向被保险人拒绝支付任何形式的赔偿金，则被保险人须向保险公司提交一份《机动车辆保险索赔申请书》，同时附上相关的单据和证明文件，并签署一份《机动车辆保险权益转让书》，以明确地将向第三方追偿的权利转让给保险公司。
（3）保险公司会根据保险合同中的规定，对所有的赔款进行精细的计算，并最终支付相应的赔款。
（4）在保险公司完成赔偿之后，业务处理部门将会对此进行结案登记，并在备注中注明这是一起“代位赔偿案件”。
（5）保险公司将联合有关部门共同开展针对第三方的追偿工作。
（6）在获得代位赔偿后，追回的款项将用于抵扣已支付的赔款。
（7）当保险公司从第三方追偿所得的款项超过保险赔偿金额时，超出部分应全额返还给被保险人。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第六十条
因第三者对保险标的的损害而造成保险事故的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。
保险人依照本条第一款规定行使代位请求赔偿的权利，不影响被保险人就未取得赔偿的部分向第三者请求赔偿的权利。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
您既可向开发商申请办理或请求房屋所在地区域的房产管理局进行补办手续，亦可选择自行复印相关文件。
无论合同副本数量如何，均不会对其法律效力产生任何影响。
双方当事人皆应严格遵循合同所载明的各项条款，切实履行各自的义务。
根据合同法规定，当事人有责任全面、准确地履行自身的义务。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
在法律上并未明确赋予继承者直接继承的权利，然而他们可以行使代位继承权。
代位继承所具备的三个条件如下：
首先，被代位之人必须先于被继承人离世；
其次，亡故的被代位人必须为被继承人的儿女；
最后，代位继承人必须为被代位人的直系晚辈亲族成员。
横跨各个国家的法律都规定，代位继承仅限于被代位继承人的直系亲属，而被代位人的旁系血亲或者直系长辈血亲则无法享有此项权利。
原则上，代位继承人的人数并无上限。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十八条
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

[律师回复] 解析：
偿还信用卡债务本身并不能被视为违法行为。
然而，此举也有可能触犯了信用卡的使用规定以及与贷款相关的各项法规。
具体而言，是否存在违法行为，则需根据实际情形来作出判断。
假设借款人利用所借资金用以偿还信用卡账单，但该借款人本身并未持有信用卡，那么这种做法很可能违背了信用卡使用规范。
除此之外，若借款人采取非法或者欺诈性的手法进行贷款及还款操作，那么便可能引发其他法律纠纷，如涉嫌诈骗罪、盗窃罪等。
法律依据：
《民法典》第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

[律师回复] 解析：
在完全遵循自由、公正、平等且允许意思自治的原则情境下所缔结的契约，倘若未抵触我国现行法律中的强制性规定，便理应具备相应效力。
即便是在配偶双方之间签署的巨作，同样具备效力并且应当得到严格执行。
在婚姻延续过程中所积累财富及婚前个人财产的自由协商，对于协议双方都将产生重大影响，具有了不可抗拒的约制作用。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
在未领取结婚证书之前，购置房产时仍可将购房合同上的所有权签署于两名当事人名下。
关于房地产登记簿上显示何方姓名，完全取决于买卖双方的意愿，法律对此并无限制规定。
若房屋登记在双方名义之下，则该房产将会被视为双方共同所有，即便最终未能缔结婚姻关系，双方均可按照己方权益主张分割此房产；
而倘若二者终成眷属，那么该所住宅则将成为他们的夫妻共有财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。