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建筑工程承诺书

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最新修订 | 2024-03-03
按照规定,未满五年的经济适用房不得上市出售,然而未满五年经济适用房买卖合同的效力不会绝对的无效,一般来说,合法有效的合同需具备如下条件: 1、双方意思表示真实; 2、自愿; 3、不违反法律和行政法规的强制性规定; 4、尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益。 法院在实践中,遵循保护交易安全的原则,对于卖方主张的合同违反法律行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益要求判决合同无效的观点,一般不会支持。对经济适用房的规定,主要体现在部委规章和地方法规规章里,并非法律和行政法规,地方规章的禁止性规定不会必然导致合同无效。 卖方主张合同无效,无非就是因为房价上涨,对于这种出尔反尔、违反诚实信用原则的行为,法院一般不会支持。 如果在诉讼时,房屋未满五年,那么合同尽管有效,但是在实际上是无法履行的,这时候一方可以主张解除合同,但是有过错一方,要赔偿另一方的损失。
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(三)其次,意思表示要真实。也就是说,签订协议是夫妻双方真实的意愿,不存在一方被欺骗、胁迫等情况,是自愿达成关于财产分配等相关约定的。
(四)最后,协议内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如不能约定将夫妻共同财产用于违法犯罪活动,或者约定内容严重违背社会的公序良俗等。
(五)公证对于婚内财产协议生效来说不是必须的。公证的主要作用是增强协议的证据效力。打个比方,要是日后夫妻双方因为这份协议产生了争议,到了法院打官司,经过公证的协议相对来说更容易让法院相信和采纳。但要是协议本身是有效的,即便没有经过公证,对夫妻双方同样是有法律约束力的,夫妻双方都得按照协议里约定的去履行自己的权利和义务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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