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开发商修改合同土地使用年限

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最新修订 | 2024-02-29

土地所有权属于国家,开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中,居住用地最高年限为70年,办公用地最高为50年,商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权将由国家无偿收回,土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此,购得的房屋所占土地的使用年限,为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限,该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用,并影响到房屋价格。


如果开发商欺骗业主土地使用年限,业主可以根据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短,可与之协商降低房价,或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由,向法院申请撤销预订协议,收回定金。因此购买房屋时,业主应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。


开发商修改合同土地使用年限
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土地使用者是开发商吗?
在开发商在开发土地时土地所有人是开发商,将土地售卖给业主时,就是业主。土地使用权人是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利人
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商品房土地使用证开发商办吗
商品房的土地使用证大多数的情况下都是开发商办理的,但是业主本来也要及时关注土地使用证办理了这件事情,一般来说,开发商在前期必须要先办理好大土地使用证,然后交房以后,开发商应该协助业主办理好房产证和土地使用证。
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开发商不同意修改合同内容怎么办
合同应在公正公开下签订,若有违反国家法规的霸王条款,则为无效。如想更改合同内容,需符合法律规定,开发商应配合修改。若拒绝修改,可寻求合法途径申请更改或全额退款。
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开发商土地使用证多少年?
在土地使用证上,会详细记载土地使用者信息、土地情况几土地使用年限等。具体到开发商土地使用证多少年,这个得看我们购买的房屋性质,如果是普通住宅,则土地使用年限是70年,而商业住宅的话,只有40年产权。其实,对于购房者而言,很难拿到完整的使用权年限,一般都会少几年。
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有限公司破产股东还要掏钱出来吗
[律师回复] 在有限公司破产的情境中,股东是否需要掏钱这件事,那可真是得具体情况具体看待。就好比说,有个员工所在的公司要破产。假如这个员工作为股东,之前已经完完全全地履行了出资的义务,而且,也没有偷偷摸摸地把自己的出资给抽走,也没有滥用股东的权利去干那些违法违规的事儿,那通常情况下,就不需要再额外掏出自己的钱去填补公司的债务。这就好像是一个人已经尽到了自己该尽的责任,就不用再去承担额外的负担。
然而,如果这个股东存在没把出资给缴足,或者是用虚假的方式出资,又或者是偷偷把出资给抽走了等这些情况,那在公司进行破产清算的时候,就需要在他没出资或者抽逃出资的那个范围之内,对公司的债务承担起补充赔偿的责任。比如说,他当初承诺出10万块钱,结果只出了8万,那在破产清算时,他就得把那少出的2万给补上。
另外,要是股东把自己的财产和公司的财产给混在一起,或者是滥用公司法人的独立地位以及股东有限责任,想方设法地去逃避债务,导致严重损害了公司债权人的利益,那这个股东可能就要对公司的债务承担连带责任。就好像是一个人明明应该把自己的事情和公司的事情分开,却偏偏混在一起,那最后就得为公司的债务负责到底。所以,到底股东要不要掏钱,那可得好好分析分析具体的情况。
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是开发商办理商业土地使用证吗?
一般来说办理商业土地使用证的主体,新房都是开发商代办理的,但如果是二手房居民自己过户办理。而在办理土地使用证之后还必须注意到房产证的办理首先需要提供所需材料、进行产权登记、契税税率及缴款书的办理,最后结合两个证件才能够合法拥有房屋。
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