廊坊二手房买卖

[律师回复] 1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2、查档。买卖双方持房产证原件到廊坊房地产登记管理处查房档案，避免因房屋产权问题产生纠纷。 3、下定。买方有意购买，正式交定金，额度与卖方商议，并约定签合同时间。 4、签约。买卖双方协商房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等。 5、过户。买卖双方共同到达廊坊房地产登记管理处，提供相关资料，申请过户；买方需要贷款的，在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款，并提交相关资料，贷款银行受理后，审核、批准并放款，具体时间由各银行确定。 6、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 廊坊二手房的交易时需要哪些材料？ 1、登记申请书原件（受理窗口提供） 2、申请人身份证明 3、房屋相关权利证件原件 4、网上签约的存量房买卖合同原件 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件，买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6、契税完税或减免相关税务的凭证原件 7、房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份 8、其他资料。 廊坊二手房买卖流程是什么，首先来说要看好适合的房源，看好房源以后谈好价格以及付款的方式，然后谈交房的日期，查询房屋的具体状态，进行有益的购买交纳定金等等，这些购买房屋的流程需要大家留意。

[律师回复] 廊坊二手房的交易流程是什么 1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2、查档。买卖双方持房产证原件到廊坊房地产登记管理处查房档案，避免因房屋产权问题产生纠纷。 3、下定。买方有意购买，正式交定金，额度与卖方商议，并约定签合同时间。 4、签约。买卖双方协商房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等。 5、过户。买卖双方共同到达廊坊房地产登记管理处，提供相关资料，申请过户；买方需要贷款的，在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款，并提交相关资料，贷款银行受理后，审核、批准并放款，具体时间由各银行确定。 6、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 廊坊二手房的交易时需要哪些材料 1、登记申请书原件(受理窗口提供) 2、申请人身份证明 3、房屋相关权利证件原件 4、网上签约的存量房买卖合同原件 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件，买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6、契税完税或减免相关税务的凭证原件 7、房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8、其他资料

[律师回复] 廊坊二手房的交易时需要哪些材料？ 1、登记申请书原件（受理窗口提供） 2、申请人身份证明 3、房屋相关权利证件原件 4、网上签约的存量房买卖合同原件 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件，买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6、契税完税或减免相关税务的凭证原件 7、房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份 8、其他资料。

[律师回复] 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。 如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。 方法 一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。 方法 二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。 方法 三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。 私下交易流程： 1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同； 3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日； 4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日； 5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证； 6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单； 7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证； 8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。 如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下： 1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核； 2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期； 3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管； 4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款； 5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议； 6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间； 7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 8、银行凭新的房产证，给卖方放款； 9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户； 10、最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

[律师回复] 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。 三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺： 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件; 2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。 五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下 两种方式解决该房屋的买卖事宜： 1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续。 2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。 六、违约责任 1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。 3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日