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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-28
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1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
面对买到的房子发生烂尾的情况，小编为大家介绍了烂尾楼业主如何维权的知识。首先业主应该联合起来和开发商谈判，最好能和平解决，实在不行的话，业主可以起诉开发商，要求法院对其进行财产保全。老百姓在购房过程中应该综合考察开发商的实力和信誉、了解项目是否手续齐全，并且把握好购房时机，尽量避免陷入烂尾房危机。
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高速公路被车追尾应当停在原地吗
[律师回复] 解析：
倘若在高速公路上遭遇了追尾事故，那么处理的正确顺序如下：
首先，若事故未造成重大的财务损失以及人员伤亡，同时车辆仍保持移动状态，建议先将车安全地转移至紧急停车带，打开警示灯，并且在车辆后方100米处放置明显的警示标识，确保不会阻碍后续车辆的通行；
其次，及时拨打报警电话，确保对现场的妥善维护，全员必须待在路边隔离护栏之外耐心等待交警的到来，切勿在高速公路或紧急停车带上逗留，更不得坐在出事车辆中等待，以免发生人身意外伤害；
再次，当交警抵达现场后，他们会进行详细的现场勘查与调查工作，然后根据实际情况来划分交通事故的责任归属，通常来说，追尾事故的责任方往往是后方车辆，除非有确凿的证据表明是前方车辆故意为之，而且后方车辆已经采取了紧急措施进行避让；
接下来，如果有人受伤，应当立即送往医院进行救治，并进行相关的伤残鉴定，依据鉴定结果向对方提出合理的赔偿要求；
最后，如果对事故责任认定持有异议，可以在收到事故责任认定书之日起的三天之内向上一级公安交通管理部门提交复核申请；如果双方就赔偿问题无法达成共识，可以选择向人民法院提起诉讼。需要注意的是，如果因事故负有主要责任甚至导致他人死亡，则可能构成交通肇事罪，面临着三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚。在起诉之前，如果发现对方无力支付赔偿金，可以申请诉前财产保全。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第六十八条
机动车在高速公路上发生故障时，应当依照本法第五十二条的有关规定办理；但是，警告标志应当设置在故障车来车方向一百五十米以外,车上人员应当迅速转移到右侧路肩上或者应急车道内，并且迅速报警。
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最后，如果对事故责任认定持有异议，可以在收到事故责任认定书之日起的三天之内向上一级公安交通管理部门提交复核申请；如果双方就赔偿问题无法达成共识，可以选择向人民法院提起诉讼。需要注意的是，如果因事故负有主要责任甚至导致他人死亡，则可能构成交通肇事罪，面临着三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚。在起诉之前，如果发现对方无力支付赔偿金，可以申请诉前财产保全。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第六十八条
机动车在高速公路上发生故障时，应当依照本法第五十二条的有关规定办理；但是，警告标志应当设置在故障车来车方向一百五十米以外,车上人员应当迅速转移到右侧路肩上或者应急车道内，并且迅速报警。
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仿制退市人民币违法吗
[律师回复] 解析：
制造出已被官方宣布停用流通的人民币，通常情况下并不涉及到刑事犯罪范畴。
然而，当行为人为谋取个人私利而蓄意违反国家有关货币管理的法律规定，模仿与真实货币在形状、颜色、图案等方面相似的特征，采用各种手段非法制造出在外观上足以达到以假乱真的程度的假币时，便会触犯伪造货币罪这一严重的法律问题。需要注意的是，一般的假人民币往往无法达到以假乱真的效果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十条
伪造货币的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)伪造货币集团的首要分子；
(二)伪造货币数额特别巨大的；
(三)有其他特别严重情节的。
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然而，当行为人为谋取个人私利而蓄意违反国家有关货币管理的法律规定，模仿与真实货币在形状、颜色、图案等方面相似的特征，采用各种手段非法制造出在外观上足以达到以假乱真的程度的假币时，便会触犯伪造货币罪这一严重的法律问题。需要注意的是，一般的假人民币往往无法达到以假乱真的效果。
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烂尾楼业主怎样维权
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与烂尾楼业主怎样维权相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷申请强制执行没有财产怎么办
[律师回复] 解析：
关于本案件的执行情况，根据相关法律规定和司法实践案例分析如下：
首先，若在法院裁决程序中认定被执行人确实无法提供任何可供强制执行的财产，则法院有权依照法定程序裁定暂停执行，待后续发现被执行人有任何可供执行的财产线索时，无需另行申请，可直接恢复执行程序。
其次，若被执行人享有对第三方的到期债权，则执行申请人有权依法向法院提出代位申请执行请求。
再者，若被执行人在相关机构拥有尚未支取的收入，则该机构应积极配合执行工作，协助扣留或提取相应款项。
最后，若债权设有担保人并提供了担保，则执行申请人可依法申请执行担保人的财产以保障自身权益。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百六十三条
执行中止有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：
（一）申请人表示可以延期执行的；
（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；
（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；
（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。
中止的情形消失后，恢复执行。
关于本案件的执行情况，根据相关法律规定和司法实践案例分析如下：
首先，若在法院裁决程序中认定被执行人确实无法提供任何可供强制执行的财产，则法院有权依照法定程序裁定暂停执行，待后续发现被执行人有任何可供执行的财产线索时，无需另行申请，可直接恢复执行程序。
其次，若被执行人享有对第三方的到期债权，则执行申请人有权依法向法院提出代位申请执行请求。
再者，若被执行人在相关机构拥有尚未支取的收入，则该机构应积极配合执行工作，协助扣留或提取相应款项。
最后，若债权设有担保人并提供了担保，则执行申请人可依法申请执行担保人的财产以保障自身权益。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百六十三条
执行中止有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：
（一）申请人表示可以延期执行的；
（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；
（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；
（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。
中止的情形消失后，恢复执行。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
没有交强险可以过户车辆吗
[律师回复] 解析：
根据相关法规条文，未按规定购买机动车交强险无法进行车辆过户手续办理。该项规定旨在确保广大车主及乘客在发生道路交通意外时能够获得尽可能多的保障权益，同时亦是为了为第三方受害者提供必要的经济补偿。
此外，未经缴纳汽车保险的二手车可能无法合法地上路行驶，这不仅违反了相关法令规定，也对自身行车安全构成严重威胁，
因此，未购买交强险的车辆不得进行过户。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条款》第二十二条
在交强险合同有效期内，被保险机动车所有权发生转移的，投保人应当及时通知保险人，并办理交强险合同变更手续。
根据相关法规条文，未按规定购买机动车交强险无法进行车辆过户手续办理。该项规定旨在确保广大车主及乘客在发生道路交通意外时能够获得尽可能多的保障权益，同时亦是为了为第三方受害者提供必要的经济补偿。
此外，未经缴纳汽车保险的二手车可能无法合法地上路行驶，这不仅违反了相关法令规定，也对自身行车安全构成严重威胁，
因此，未购买交强险的车辆不得进行过户。
法律依据：
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在交强险合同有效期内，被保险机动车所有权发生转移的，投保人应当及时通知保险人，并办理交强险合同变更手续。
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老人去世了房屋产权办理确权有时间限制吗
[律师回复] 解析：
关于老人过世之后房产的继承问题，实际上并无具体的时限要求。
然而，为了遗产处理的效率和公正性，建议尽早进行继承手续的办理。
根据现行的相关法律法规，自被继承人死亡之日起，继承即告正式启动。如有继承人选择放弃继承，必须在遗产处理之前，以书面形式明确表达其放弃继承的意愿；若未曾做出任何表示，则将被视为已接受继承。对于遗嘱中的受遗赠人而言，他们需要在得知自己成为受遗赠人后的六十个自然日内，以书面形式表明是否愿意接受遗赠；逾期仍未表态者，将被视为自动放弃受遗赠权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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然而，为了遗产处理的效率和公正性，建议尽早进行继承手续的办理。
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法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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二手房买卖最低价格有限制吗
[律师回复] 解析：
在法律框架内，二手房以较低价格进行交易是被允许且合法的。作为房屋的所有权人，当事人享有自由处置房地产的法定权益。
因此，低价出售二手房并未触犯任何违法法规的规定。
然而，我们需要注意的是，二手房的交易价格通常不应低于当地税务部门所设定的最低过户指导价。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在法律框架内，二手房以较低价格进行交易是被允许且合法的。作为房屋的所有权人，当事人享有自由处置房地产的法定权益。
因此，低价出售二手房并未触犯任何违法法规的规定。
然而，我们需要注意的是，二手房的交易价格通常不应低于当地税务部门所设定的最低过户指导价。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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烂尾楼贷款如何处理
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金融保险楼下卖肉的砍肉声音大怎么保存证据
[律师回复] 解析：
关于邻里噪音扰民这一现实存在的问题，取证环节可谓至关重要。下面为您列举出几种常用的取证方法：
首先，利用手机或是其他录音装置进行录制。这种方式操作简便且效果显著，是取证中最为通用以及被广泛采纳的手段之一。只需将手机或者其他录音设备放置于噪音源头附近，便可准确地捕捉到噪音产生的具体时间点、音量级别等关键性信息。
其次，对双方在协商过程中所进行的对话进行详细记录。当与邻居就噪音问题展开讨论并寻求解决方案时，我们可以事先备妥录音设备，将双方的对话内容完整地记录下来。这样做不仅能够作为有力的证据，同时也能为后续的调解工作提供可靠的参考依据。
最后，获取对方承认制造噪音的相关证据。若邻居坦诚自己确实制造了噪音，我们可以要求他们签署一份书面协议，以明确其制造噪音的实际情况及发生时间等关键信息。
法律依据：
《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十条
对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。
关于邻里噪音扰民这一现实存在的问题，取证环节可谓至关重要。下面为您列举出几种常用的取证方法：
首先，利用手机或是其他录音装置进行录制。这种方式操作简便且效果显著，是取证中最为通用以及被广泛采纳的手段之一。只需将手机或者其他录音设备放置于噪音源头附近，便可准确地捕捉到噪音产生的具体时间点、音量级别等关键性信息。
其次，对双方在协商过程中所进行的对话进行详细记录。当与邻居就噪音问题展开讨论并寻求解决方案时，我们可以事先备妥录音设备，将双方的对话内容完整地记录下来。这样做不仅能够作为有力的证据，同时也能为后续的调解工作提供可靠的参考依据。
最后，获取对方承认制造噪音的相关证据。若邻居坦诚自己确实制造了噪音，我们可以要求他们签署一份书面协议，以明确其制造噪音的实际情况及发生时间等关键信息。
法律依据：
《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十条
对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
强奸中学生,,精神虽费是多少
[律师回复] 解析：
对于构成强奸犯罪的案件，法官有可能判决向受害者支付数额不等的精神损害赔偿金。这种情况下的精神赔偿金属于刑事附带民事诉讼的范畴，当事人有权向人民法院提出诉求，而物资损失则通常在两千至五千元之间不等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
对于构成强奸犯罪的案件，法官有可能判决向受害者支付数额不等的精神损害赔偿金。这种情况下的精神赔偿金属于刑事附带民事诉讼的范畴，当事人有权向人民法院提出诉求，而物资损失则通常在两千至五千元之间不等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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重型货车交强险多少钱
[律师回复] 解析：
对于购买投保一年周期机动车交通事故责任强制保险的客户而言，应依据《机动车交通事故责任强制保险基础费率表》中所对应之款项，来确立基础保险费用。
此外，针对投保周期不满一年的机动车交通事故责任强制保险的客户，其所需缴纳的保险费用则以短期费率系数进行计价，且不足一个月将按照一个月进行计算。以下是详细步骤：
首先，根据《机动车交通事故责任强制保险基础费率表》中的对应款项确定初始基础保险费；
其次，根据投保期限选择相应的短期月费率系数；
最后，将上述两项结果相乘即可得出短期基础保险费。关于保险费用的计算方法，我们可以得到公式：交强险最终保险费=交强险基础保险费×(1+与道路交通事故相联系的浮动比率)。
至于解除保险合同的保费计算方式，保险公司会按照以下标准计算并退还给投保人保险费：
1.若投保人已经支付了全部保险费用，但保险责任尚未开始实施，那么保险公司将会全额退还保险费；
2.如果投保人已经支付了保险费用，并且保险责任已经开始实施，那么保险公司将会退还未到期责任部分的保险费。退还保险费的计算公式为：退还保险费=保险费×(1-已了责任天数/保险期间天数)。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第十二条
签订机动车交通事故责任强制保险合同时，投保人应当一次支付全部保险费;保险公司应当向投保人签发保险单、保险标志。保险单、保险标志应当注明保险单号码、车牌号码、保险期限、保险公司的名称、地址和理赔电话号码。被保险人应当在被保险机动车上放置保险标志。保险标志式样全国统一。保险单、保险标志由国务院保险监督管理机构监制。任何单位或者个人不得伪造、变造或者使用伪造、变造的保险单、保险标志。
对于购买投保一年周期机动车交通事故责任强制保险的客户而言，应依据《机动车交通事故责任强制保险基础费率表》中所对应之款项，来确立基础保险费用。
此外，针对投保周期不满一年的机动车交通事故责任强制保险的客户，其所需缴纳的保险费用则以短期费率系数进行计价，且不足一个月将按照一个月进行计算。以下是详细步骤：
首先，根据《机动车交通事故责任强制保险基础费率表》中的对应款项确定初始基础保险费；
其次，根据投保期限选择相应的短期月费率系数；
最后，将上述两项结果相乘即可得出短期基础保险费。关于保险费用的计算方法，我们可以得到公式：交强险最终保险费=交强险基础保险费×(1+与道路交通事故相联系的浮动比率)。
至于解除保险合同的保费计算方式，保险公司会按照以下标准计算并退还给投保人保险费：
1.若投保人已经支付了全部保险费用，但保险责任尚未开始实施，那么保险公司将会全额退还保险费；
2.如果投保人已经支付了保险费用，并且保险责任已经开始实施，那么保险公司将会退还未到期责任部分的保险费。退还保险费的计算公式为：退还保险费=保险费×(1-已了责任天数/保险期间天数)。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第十二条
签订机动车交通事故责任强制保险合同时，投保人应当一次支付全部保险费;保险公司应当向投保人签发保险单、保险标志。保险单、保险标志应当注明保险单号码、车牌号码、保险期限、保险公司的名称、地址和理赔电话号码。被保险人应当在被保险机动车上放置保险标志。保险标志式样全国统一。保险单、保险标志由国务院保险监督管理机构监制。任何单位或者个人不得伪造、变造或者使用伪造、变造的保险单、保险标志。
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办理不良资产的营业执照需要什么条件
[律师回复] 解析：
注册不良资产管理公司所需满足的主要条件如下：
1.对股东人数必须进行明确规定——有限责任公司的股东人数应在50人以下，而由国家授权投资的机构或部门可单独设立国有独资性质的有限责任公司；
2.对于股东出资情况做出明确规定——法定资本是指公司向公司登记机关提交注册申请时，实际缴纳的出资数额。同时，有限责任公司的注册资本需为登记在册的全体股东承诺认缴的出资总额；
3.确保股东共同制定相应章程——公司章程是关于公司组织及其运作活动的基础性法规；
4.具备公司名称，并建立符合有限责任公司要求的组织架构——公司作为独立的企业法人，必须拥有自身的名称；
5.拥有稳定的生产经营场所以及必要的生产经营条件——生产经营场所既可是公司的注册地址，亦可为其他经营地点。
法律依据：
《金融资产管理公司条例》第六条
金融资产管理公司由中国人民银行颁发《金融机构法人许可证》，并向工商行政管理部门依法办理登记。
注册不良资产管理公司所需满足的主要条件如下：
1.对股东人数必须进行明确规定——有限责任公司的股东人数应在50人以下，而由国家授权投资的机构或部门可单独设立国有独资性质的有限责任公司；
2.对于股东出资情况做出明确规定——法定资本是指公司向公司登记机关提交注册申请时，实际缴纳的出资数额。同时，有限责任公司的注册资本需为登记在册的全体股东承诺认缴的出资总额；
3.确保股东共同制定相应章程——公司章程是关于公司组织及其运作活动的基础性法规；
4.具备公司名称，并建立符合有限责任公司要求的组织架构——公司作为独立的企业法人，必须拥有自身的名称；
5.拥有稳定的生产经营场所以及必要的生产经营条件——生产经营场所既可是公司的注册地址，亦可为其他经营地点。
法律依据：
《金融资产管理公司条例》第六条
金融资产管理公司由中国人民银行颁发《金融机构法人许可证》，并向工商行政管理部门依法办理登记。
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