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兰州好小仔融资

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最新修订 | 2024-02-26
第一套房贷还没还清可以贷款买第二套房。购房按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照2015年最新政策,将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方,包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
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兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例是什么?
每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样,具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则,就是居住条件不得低于拆迁之前的水平赔偿的比例赔到1:1。
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征地拆迁
通州区法院离婚需要多久
[律师回复] 解析:
1、依据相关法律法规之规定,法院提起诉讼要求离婚的处理周期最快仅需三个月。
以简明程序为例进行审理,一般应于立案当日开始计算至合共三个月内审结完毕。
2、就一审环节而言,其通常需要耗时3-6个月,而在二审阶段则普遍紧缩至3个月以内。
3、若法院首度做出裁定不予离婚的决定,当事人可行使六个月后再次提出申请,实际操作过程中,第二次起诉离婚时通常会裁定解除婚姻关系。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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兰州盗窃罪数额标准
盗窃公私财物,犯罪数额达到数额较大起点2000元,盗窃公私财物,犯罪数额达到数额巨大起点6万元的,在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。盗窃公私财物,犯罪数额达到数额特别巨大起点40万元,在十年至十三年有期徒刑幅度内确定题型起点。
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刑事辩护
通州有名房产纠纷律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
首先,我们来谈谈关于不涉及财产关系的案件:
此类案件的收费标准在每件800至10,000元之间;
其次,对于涉及到财产关系的案件:
这类案件的基本服务费用是每件1000至2000元。
然而,如果争议财产标的物的价值超过了10,000元,则依据以下的计算方式进行渐进式的计算。
具体来说,争议标的物的计费比率如下:
在10,001元至100,000元的部分,收费率为5%至6%;
在100,001元至1,000,000元的部分,收费率为4%至5%;
在1,000,001元至500,000元的部分,收费率为3%至4%;
在500,001元至1,000,000元的部分,收费率为2%至3%;
在1,000,001元至500,000元的部分,收费率为1%至2%;
而在500,0001元及以上的部分,收费率为0.5%至1%。
接下来,我们来看一下在审查起诉阶段的收费情况:
如果案件不涉及财产关系,那么收费标准在每件1500至12,000元之间;
但是,如果案件涉及财产关系,那么收费将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,并且最低收费不得低于2000元。
最后,我们来看看审判阶段的收费情况:
如果案件不涉及财产关系,那么:
(1)作为被告人的辩护人,收费标准在每件2500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,收费标准在每件2000元至15,000元之间;
但是,如果案件涉及财产关系,那么收费将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
融资融券什么意思
[律师回复] 解析:
融资融券业务,又称证券信用交易,是一项特殊的金融工具创新,其核心在于投资人可借助该平台向券商筹借资金进行证券购买(即所谓“融资”)或者将借入证券后售出(即所谓“融券”)。
具体实践过程中的证券融资以及证券融券的操作流程如下:
对于证券融资,投资人需提供相应的担保资产作为安全保障,然后从证券机构处筹措到所需资金用以购买证券产品;
而对于证券融券,投资人亦需提供相关担保资产,借取证券后转手售出。
这两项操作方式通常适用于预期证券市场价格有上涨趋势的情形下,若价格如预期上扬,那么投资人便能够通过出售所持有的证券获取丰厚收益以抵偿借款本息,同时还有机会实现额外的资本增值。
然而,在证券市场价格下跌的情形中,证券融券却常常成为投资人的首选策略。
这时,当市场价格跌至较低水平时,投资人就有可能以更具吸引力的价格将之前借入的证券买回并归还证券机构,从而从中赚得巨额利润。
由于融券与证券融资之间存在着如此密切的资金和证券傳让关系,因此,融资融券交易被业界称之为“信用交易”。
法律依据:
《证券公司融资融券业务管理办法》第二条证券公司开展融资融券业务,应当遵守法律、行政法规和本办法的规定,加强内部控制,严格防范和控制风险,切实维护客户合法权益。
本办法所称融资融券业务,是指向客户出借资金供其买入证券或者出借证券供其卖出,并收取担保物的经营活动。
第三条证券公司开展融资融券业务,必须经中国证券监督管理委员会(以下简称证监会)批准。未经证监会批准,任何证券公司不得向客户融资、融券,也不得为客户与客户、客户与他人之间的融资融券活动提供任何便利和服务。
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办理新西兰签证好办吗?
办理任何一个国家的签证,想要好办都需要看申请人的自身的情况特别是经济情况,新西兰作为世界的发达国家之一,对于办理签证的申请人要求更高,而且办理的新西兰签证只能由于旅游或者治病等等,也就是说只要说明短暂的进入新西兰,且在本国的经济。社会等等综合情况不错的话,办理新西兰签证还是比较好办的。
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融资租赁账务处理有哪些规定
[律师回复] 解析:
在租赁期限起算日,可以按照以下方式进行会计处理:
以“固定资产——融资租入固定资产”记录租赁的资产,这里需要注意选择的是租赁资产的公允价值以及最低租赁付款额的现值中较低者;
同时,按照未确认融资费用进行记录,这部分费用反映了支付租赁资产所需的总成本,包括了所有可能发生的利息、保险金等额外费用。
此外,为了确认这些支出,还需在财务报表中明确记载长期应付款——应付融资租赁款项下的每个付款项目,且必须明确列出每个分期应付款项及其各自对应的应付金额,即最低租赁付款额。
在计算最低租赁付款额的现值时,其折现率的确定可以遵循以下三个步骤进行:
首先,考虑出租人在租赁协议中所设定的租赁内含利率;
其次,如果没有明确规定,则参考租赁合同中的利率条款;
最后,若以上两种方法均无法获取,则可以参照同期银行贷款利率作为折现率。
对于初始直接费用的处理,如手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当将其计入租入资产的价值之中,具体的会计分录为:
借记“固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)”,贷记“银行存款等”科目。
法律依据:
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条
固定资产按照以下方法确定计税基础:
(一)外购的固定资产,以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;
(二)自行建造的固定资产,以竣工结算前发生的支出为计税基础;
(三)融资租入的固定资产,以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础,租赁合同未约定付款总额的,以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;
(四)盘盈的固定资产,以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;
(五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产,以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;
(六)改建的固定资产,除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外,以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。
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兰州哪里有做亲子鉴定?
兰州做亲子鉴定,应当到具有司法鉴定许可证的正规亲子鉴定中心办理,需要明确的是,对于一般的医院是不会做亲子鉴定的,当事人需要做亲子鉴定的,可以到有关单位进行咨询了解处理。
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刑事辩护
融资租赁合同购车后怎么办
[律师回复] 解析:
敬请谨慎查阅合同条款内容:
仔细审阅每项条款以深入了解您自身所享有的权益及应尽的责任,同时注意把握任何与提车日期及相关付款要求相关的详实细节。
建议您主动与销售代理或者融资租赁公司取得联系,以便获取关于车辆交付现状以及确切的交付时间等有用信息。
而在您提出投诉的过程中,务必考虑收集并提交相应证据,如合同文件复印本、支付款项证明等具有效力的支持材料。
倘若您认为自身合法权益遭遇损害,我们强烈建议您请求法律援助,诸如咨询专业律师或寻求相关法律援助组织协助。
同时,在寻求法律援助期间,您需要尽可能地提供相关证据和合同文本作为依据,并严格按照相关法律规定的步骤进行操作。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
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兰州现在买房子划算不?
兰州现在买房子划不划算就是要看当地的房价是怎么样的,如果房价便宜那么就划算,这是要根据实际情况来看待的;买新房要注意地段,嘈音,户型,烂尾楼、开发商有没有五证。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的:“五证”、“二书”。
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房产纠纷
签小时工补差价的协议生效不执行会怎样
[律师回复] 解析:
签约以后,如果其中一方未能按约执行条约规定内容,将被视为构成了严重的违约行为。
在这种情况下,作为遵守合约的一方,您有如下几种选择来解决问题:
首先,您有权依据所签署的合同,要求违约方全面履行其应尽义务;
其次,如因对方的违约行为给您带来直接或间接经济损失,您有权依法要求其对造成的损失予以合理的赔偿;
再次,若违约方先前已收到您事先支付的定金,您有权要求其以双倍金额予以返还;
最后,如果在合同中明确约定了违约金的具体数额,您同样有权要求违约方依照约定支付相应的违约金。
若违约方拒绝配合并履行上述责任,您可依据合同中的仲裁条款,向相关仲裁机构提出仲裁申请。
若双方在合同中未就仲裁事项作出明确约定,您也可选择向当地人民法院提起诉讼程序。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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