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买房签合同前需注意什么证件

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最新修订 | 2024-02-27

1、必须确认房主真实身份


买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。


2、必须明确双方违约责任


因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。


3、必须标明付款过户时间


在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。


4、必须注明费用交接时间


这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。


5、必须学会使用补充协议


买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。


买房签合同前需注意什么证件
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合同事务
我家小宝,六个月的时候被医院注射错了,两针疫苗,这个医疗事故,我想要求赔偿。应该怎么办
[律师回复] 遇到医疗事故,首先需要确保孩子的健康和安全,然后可以采取以下步骤来维护您的合法权益:

1. **收集证据**:
   - 保留所有与医疗事故相关的资料,包括但不限于病历、诊断证明、疫苗接种记录、收费单据、医院的相关通知或道歉信等。
   - 如果可能,与当时在场的医务人员或目击者交谈,获取他们的陈述。

2. **医院沟通**:
   - 首先,与涉事的医院进行沟通,了解医院对此事的解释和态度。
   - 如果医院承认错误并愿意承担责任,可以尝试协商解决赔偿问题。

3. **医疗鉴定**:
   - 如果医院不承认错误或赔偿方案不合理,可以考虑申请医疗事故鉴定。
   - 医疗事故鉴定通常由当地的医学会或卫生行政部门组织的专家进行。

4. **法律咨询**:
   - 咨询专业律师,了解您的权利和法律途径。
   - 律师可以帮助您评估案件的性质,提供法律建议,并可能代表您与医院进行谈判或提起诉讼。

5. **行政投诉**:
   - 如果医院不配合,可以向当地的卫生行政部门投诉。
   - 卫生行政部门会对医疗事故进行调查,并根据调查结果采取相应措施。

6. **法律诉讼**:
   - 如果协商无果,可以通过法律途径解决,即向人民法院提起民事诉讼。
   - 在诉讼过程中,法院可能会再次组织医疗事故鉴定。

7. **赔偿要求**:
   - 赔偿要求可以包括医疗费、护理费、交通费、误工费、残疾赔偿金(如有)、精神损害抚慰金等。
   - 具体的赔偿项目和金额需要根据孩子的实际损害情况来确定。

在整个过程中,请确保您的行为合法、合规,不要采取任何可能损害自己权益的激烈行为。同时,关注孩子的身体和心理健康状况,确保孩子得到必要的治疗和照顾。
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签买房合同前要注意什么问题
应由公司以公司财产承担,所有的股东仅以出资额为限承担有限责任。若该股东仅仅是将自己的股权转让他人,并不存在上述“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任”行为,那么债权人的诉请是没有法律依据的,法院的判决亦缺乏相应的法律依据。
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