律图审稿专业委员会3轮严审

农村农民可拥有几处宅基地

1.5k浏览 帮助15人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-19

关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定,该规定的内容为:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。


关于如何理解这些规定的含义,普遍的观点认为:集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房,但不得出让、转让或出租,因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。


当然,对此也有相反的观点。该观点认为:目前已有的规定都没有明确禁止非本集体经济组织农民之间的宅基地上的房屋转让行为,从土地管理法及北京市等地方性规定中得出禁止该类转让行为的结论,只是一种对法律规定的理解和引申,该结论并不准确。因此,不能在法律没有明确禁止性规定的前提下从法律条文中当然理解并引申出禁止某类民事行为的含义,并加以广泛适用。根据农村三级所有的所有权状态,村内各农村集体经济组织或者村民小组、村集体经济组织或村委会及乡(镇)农村集体经济组织均对其所有的集体土地享有相应的处分权。对于宅基地上的房屋转让行为,只要诉争土地的所有权人表示同意即可,严格的限制流转不符合客观存在的人口流动状况及社会发展的趋势。


农村农民可拥有几处宅基地
咨询助手提示您
全文748字,阅读时间约3分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

律师说法·征地拆迁

问题没解答? 125592人选择咨询律师
6922位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村农民可拥有几处宅基地
一键咨询
  • 156****5782用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    137****4552用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    145****7286用户3分钟前提交了咨询
    154****2547用户4分钟前提交了咨询
    132****1777用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    171****6066用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
  • 130****2884用户3分钟前提交了咨询
    143****3213用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    133****3387用户1分钟前提交了咨询
    140****6268用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    152****0107用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    175****3824用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    152****0245用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    174****0708用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    163****4781用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    141****5315用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    150****4208用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****2683用户4分钟前提交了咨询
    167****4312用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    152****7235用户3分钟前提交了咨询
    143****7558用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    162****7878用户4分钟前提交了咨询
    171****4654用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    132****8188用户1分钟前提交了咨询
    143****2441用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    173****3651用户4分钟前提交了咨询
    177****1238用户2分钟前提交了咨询
    155****5667用户1分钟前提交了咨询
    135****5070用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    132****4012用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    165****7716用户2分钟前提交了咨询
    135****7181用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    138****5324用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    135****7433用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****1362用户2分钟前提交了咨询
    150****7080用户2分钟前提交了咨询
    176****4286用户2分钟前提交了咨询
    170****1544用户1分钟前提交了咨询
    132****0038用户1分钟前提交了咨询
    165****4101用户2分钟前提交了咨询
    138****5403用户3分钟前提交了咨询
    158****7486用户3分钟前提交了咨询
    134****7610用户1分钟前提交了咨询
    157****7560用户4分钟前提交了咨询
    130****3560用户4分钟前提交了咨询
    168****2526用户3分钟前提交了咨询
    161****0081用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    157****1887用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    145****4431用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    143****8500用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡188****2212用户4分钟前已获取解答
常州188****4541用户1分钟前已获取解答
南通152****8929用户3分钟前已获取解答
非农业可以拥有农村宅基地违法吗
非农业是不能拥有农村宅基地的,农村户口和土地有强烈的对应关系,一旦失去农村户口,就会失去对农村宅基地的继承权,如果想要合法拥有对农村宅基地的使用权,就需要转回农村户口。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村宅基地可以盖几层
农村宅基地管理办法对宅基地面积有要求,对高度没有要求。根据《农村宅基地管理办法》规定:第九条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地,使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
21浏览
车被撞了民事赔偿怎么算
[律师回复] 解析:
关于道路交通事故所引起的民事赔偿责任,其具体内容如下:
首先,依据相关法律规定,应由投保机动车第三者强制责任保险的保险公司对受害方在责任限额范围内进行赔偿;
其次,若上述赔偿金额无法满足受害方的实际需求,则应由投保商业性第三者责任保险的保险公司按照保险合同约定的标准进行补充赔偿;
最后,如前述两种途径均无法填补受害方的经济损失,则应由肇事方自行承担赔偿责任。
在此过程中,需要赔偿的项目包括但不限于医疗费用、护理费用、交通费用、营养费用、住院期间的伙食补贴费用等,这些都是为了治疗和康复而必须支出的合理费用,同时也包括因为误工而导致的收入减少。
如果事故导致受害方身体残疾,还需赔偿相应的辅助器具费用及残疾赔偿金;
若致人死亡,则需赔偿丧葬费用及死亡赔偿金。
在承担民事责任方面,主要采取以下几种方式:
1.停止侵害行为;
2.排除妨碍行为;
3.消除危险行为;
4.返还财产行为;
5.恢复原状行为;
6.修理、重作、更换行为;
7.赔偿损失行为;
8.支付违约金行为;
9.消除影响、恢复名誉行为;
10.赔礼道歉行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三十六条
【赔偿经济损失与民事优先原则】由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的,对犯罪分子除依法给予刑事处罚外,并应根据情况判处赔偿经济损失。
承担民事赔偿责任的犯罪分子,同时被判处罚金,其财产不足以全部支付的,或者被判处没收财产的,应当先承担对被害人的民事赔偿责任。
快速解决“交通事故”问题
当前6977位律师在线
立即咨询
民事案件非法证据排除的依据是什么
[律师回复] 解析:
在未经侵权或违背法律禁止性规定的方式获取的所有证据中,除此之外均可作为有效证据进行采纳。
诸如实物证据,书面凭证,证人证词,受害者的陈述,犯罪嫌疑人、被告的供述与辩护,鉴定结论,勘验、检查、辨认、侦查实验等记录。
对于补充调查的案件,如果人民检察院依然认为证据不足,无法满足起诉条件,则可以做出不起诉的决定。
这便是在未构成犯罪的前提下所做出的不起诉决定。
最高人民法院赔偿委员会针对此类不起诉决定发布了相关批复,明确表示该不起诉决定可视作无罪处理,若在此期间存在羁押行为,则构成国家赔偿。
人民检察院在决定不起诉的案件中,可以依据案件的具体情况,对被不起诉人采取训诫、责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失等措施;
对于需要给予行政处罚、行政处分或者需要罚没其违法所得的,人民检察院应当提出检察建议,连同不起诉决定书一并移送有关机关处理。
对于人民检察院直接立案侦查的案件,在决定不起诉之后,审查起诉部门应当将不起诉书副本以及案件审查报告报送上级人民检察院备案。
其不起诉的决定,由人民检察院公开宣告,并将公开宣告不起诉决定的过程详细记录在案。
不起诉决定书应当送达被不起诉人和被不起诉人所在单位。
若被不起诉人被限制人身自由,应立即宣布解除。
法律依据:
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
《民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
如何才能拥有农村宅基地自建房的资格?
主要流程是:农民提出申请—村组织张榜公示—国土资源管理所实地初审—镇政府审核—县政府审批—国土资源所实地批放宅基地—村民建好后国土资源所实地检查是否符合标准—村民申请办理房屋所有权证。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
农村宅基地的类型有几种
农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
10w+浏览
合同欺诈是民事还是刑事追偿
[律师回复] 解析:
是民事还是刑事
合同诈骗罪,是一种明确归类为刑事犯罪范畴的犯罪行为。
不论是个人还是团体,都有可能成为该罪行的实施者。
对于犯罪个体,他们的身份并非特定职业或特定群体,而是广泛意义上的一般公民;
然而,凡涉及此项罪名的组织或实体,无论是企业、社会团体甚至政府机关等,都可以被视为犯罪单位。
因此,合同诈骗罪已不再仅仅是一个民事法律问题,而已经上升到了触及刑事法律层面的高度。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6286位律师在线
立即咨询
民事欺诈和刑事诈骗的界限在哪里
[律师回复] 解析:
关于民事欺诈与诈骗罪之间的差异,关键在于双方当事人在实施犯罪行为之后,能否实际得到一定的民事权益。
民事欺诈主要通过双方的协议履行来达到间接获取非法利益的目的,因此双方当事人之间仍旧保留着民事权益;
然而,在刑法中规定的诈骗罪中,诈骗行径往往会导致他人产生特定的民事法律行为的“意思表示”,但是行为人本身并无承担约定民事义务的真诚意愿,其唯一的目的就是诱骗对方履行根本不存在的民事法律关系的义务,从而直接非法占有对方的财产,对于受害方来说,他们并未从中获得任何形式的民事利益。
法律依据:
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题紧急?在线问律师 >
7745 位律师在线,高效解决问题
农村宅基地审批几年有效?
目前宅基地使用的成员是农民,并且只有具备一定条件才能申请宅基地。和国有土地不同,宅基地是无偿使用的,并且没有期限的限制。也就是说农民申报的宅基地使用权经过审批后,是无限使用的。在一定条件下,农民也可以将其宅基地使用权进行转让。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    177****3516
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    138****4553
  • 很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
    153****2676
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应