农村土地证赠与

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。 　　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： 　　 (一)国家机关用地和军事用地; 　　 (二)城市基础设施用地和公益事业用地; 　　 (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; 　　 (四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 您好，赠与承包土地经营权必须是农村土地在承包期之内的部分，可以进行赠与，但是您有必要带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨询，律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按你说的，这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房，你看下房产证上的编号是不是写的房改字号？如果是这样的话就是房改房，得根据当地的政策，大部分城市是可以过户的，只不过要补交个土地增值税，好像是评估价的1，你可以详细咨询房产交易中心；如果是经济适用房的话一般城市的规定是过五年才可以过户，那么你就得确定下这个房子几年了，如果马上就到五年，你可以先签个协议付一部分的定金，到时候能过户了再过到你名下后付余款，如果还有很久才到五年，建议不要买，风险太大了，说不定哪天政府出个政策说经济适用房不允许买卖，只允许政府回购，那你就哭去吧。 具体还得仔细仔细当地房屋管理部门，如果咨询房产交易中心后确定这套房子不能过户的话建议不要买，不动产所有权是以登记为标准的，不能过户登记的话你买了也没有任何意义，房子还是人家的，你还不如去租房子呢。

[律师回复] 对于农村土地赠与后办理土地证需要什么材料这个问题，解答如下, 二，按规定缴纳有关税费，有些地区还要求贤对房产进行评估、子女、父母，却最不容易得到保障，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书; (5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5，当然最划算。 (三)办理公证，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人一、亲属间的赠与房产过户流程，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书，评估的收费从0。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱.3%到1%不等。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续.5%的营业税和个人所得税了，持赠予公证书就可以办理产权过户手续、赠与合同等材料; (2)身份证件、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属。所以这种方式最便宜，不征契税。不征契税、无偿赠与的房产过户流程

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些 当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买 卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。