农村宅基地证变更名字条件

[律师回复] 这要首先分清基本农田与一般基本农田的性质。一般基本农田实际上就是一般农田，是指包括规划确定为农业使用的耕地后备资源、坡度大于25度但未列入生态退耕范围的耕地、泄洪区内的耕地和其他劣质耕地。基本农田，是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地占用情况的预测而确定的长期不得占用和基本农田保护区规划期内占用的耕地。基本农田包括长期不得占用的耕地和在基本农田保护区规划期内不得占用的耕地两种。这两田的使用与控制是有区别的：基本农田是划入基本农田保护区的农用地；一般农田是没有划入基本农田保护区的农用地。一般农田肯定也属于农业保护范围，相对基本农田管控没有那么严格。一般农田在有批准手续的前提下可以变更用途，比如新建宅基地，还可以建造厂房或作其它产业的用地。所以你可以在通过审批的情况下改变土地用途。

[律师回复] 父母过世后农村宅基地这样处理。根据我国的《土地管理法》和《物权法》的规定，宅基地属于集体所有，每户农村户只能申领一次宅基地。。。。，就是说，如果你和你父母是分开单独生活，两个家庭的话，根据法律规定，这个宅基地再你父母过世后收归集体所有，当然，土地上的房屋等财产归你所有，可以通过双方协商解决，如果你和你父母生活在一起，是一个家庭户，自然可以继续使用宅基地，但在实际生活中，貌似极少发生收归集体所有的事。

[律师回复] 准确来说法律规定农村宅基地是不可以转让的，除非在本村内部转让，因为虽然说这个宅基地是你们在用，但是它属于划拨土地，也就是他的所有者是当地村集体，他还是村里的土地。如果你想变更给他人的话，他必须有村里的户口。

[律师回复] 对于农村宅基地住房如何变更这个问题，解答如下, 《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。 依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。

[律师回复] 您好针对您提出的农村宅基地证怎样办理这一问题，您需要了解的是变更基本条件 1、申请人户口必须在本村 2、申请人户口必须是农业户口 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证农村宅基地使用证办理材料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸) 2、当地公安局派出所的证明 3、申请书一份、委托书一份 4、宅基地使用权登记表 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件 6、更正后填写的土地登记卡三张