宁海二手房买卖

[律师回复] 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订lt;深圳市房地产买卖合同(现售)gt;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

[律师回复] 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。 4、等待领《房屋所有权证》。买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

[律师回复] 　 一、为了搞好城镇房屋所有权登记，加强城镇房屋产权产籍管理，保障房屋产权所有人的合法权益，根据《辽宁省城镇房产管理暂行条例》的规定，特制定本办法。 　　 二、凡属城市、县城、建制镇、独立工矿区范围内的各类房屋，包括全民所有制房屋、集体所有制房屋、私人房屋以及军队、宗教团体、中外合资和外资企业等房屋，均按本办法进行登记和管理。 　　 三、凡应进行登记的房屋，由产权所有人（自然人和法人）按房屋所在地房管部门规定的登记办法申报登记，经审查确认其房屋产权后，由当地市、县政府颁发房屋权属证件。 　　 四、申报房屋所有权登记，除须依照房屋所有权登记机关规定格式填写申报书、出示个人身份证件和法人资格证明、交验取得房屋所有权证件外，尚须提交下列证件： 　　 1.新建、翻建、扩建房屋须提交建筑施工许可证、拆迁许可证和建筑地段平面位置图。 　　 2.购买、赠与、交换房屋须分别提交买卖合同、赠与书、协议和契证。 　　 3.拨用、征购以及各部门投资建设的房屋须提交批准的文件和协议书。 　　 4.继承、析产、分割、合并、更名的房屋，须分别提交法定证书。 　　 5.由国家或单位补贴出售的房屋，典当或抵押的房屋须分别提交双方或多方签定的协议书和契证。 　　 6.倒塌、损毁或获准拆除的房屋，须提交批准证件或有关证明文件，办理注销登记。 　　各类房屋登记，经房管部门审查后，有下列情形之一者，经申请可准予延期登记： 　　产权有争议，尚未解决的。 　　各种原因确实不能如期提交证件的。 　　延期登记的期限不得超过一年。 　　 五、房屋所有权人因故不能亲自办理房屋所有权登记的可委托代理人办理。代理人除提交本办法第四条所列证件外，尚须提交公证委托书。 　　属于绝产或产权人下落不明，无合法代理人或属于延期登记超过一年的房屋，由当地房管部门依法代管。 　　 六、房屋所有人申请房屋所有权登记，必须使用户籍姓名，不得使用别名、化名。法人申请房屋所有权登记必须使用单位全称，不得使用简称。 　　对逾期申报，可酌情予以处罚。逾期一年仍不申报的，即视为无主房屋，由房管部门按有关规定进行代管。 　　对无证房屋，城建规划部门不发给房屋翻建、改建、扩建、修缮等施工执照，有关部门不办理扩大征地手续，不得进行交换、调拨、转移。 　　 七、任何单位或个人均不得虚报、瞒报房屋所有权情况，不得涂改、伪造产权证件，违者依法追究责任。 　　遗失房屋所有权证件的，应及时登报声明作废，并向当地房管部门申请补发。 　　 八、房屋所有权登记发证所需工本费用，可由各地房管部门同物价部门商定。 　　 九、城市、县城和建制镇的房屋可实行产权集中管理、产籍分级管理的原则。在登记后的正常管理中所有各类房屋遇有产权变动和房屋异动时，应在三个月内到市、县房管部门办理手续。 　　对不按规定办理手续的，按本办法第六条处理。 　　 十、各市、县房管部门及各房屋产权单位要建立产权、产籍管理制度，对产权、产籍资料及时收集、整理、编制、归档，为城市建设服务。 　　十 一、本办法自发布之日起执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　符合国家和海南省计生政策生育二孩，可以享有相应的补贴和奖励以及社会保障。　　《海南省人口与计划生育条例》规定：　　第六章奖励与社会保障　　第四十一条机关、社会团体、企业事业组织工作人员男性二十五周岁、女性二十三周岁以上初婚的，除国家规定的假期外，增加晚婚假十日；已婚女性二十四周岁以上生育第一个子女的，增加晚育产假十五日。　　第四十二条自愿终身只生育一个子女的夫妻，经夫妻双方申请，由所在单位和乡镇人民政府或者街道办事处审核，报市、县(区)、自治县人民政府人口和计划生育行政部门批准，发给《独生子女父母光荣证》。　　领取《独生子女父母光荣证》的夫妻，自发证之日起每月领取不低于一百元的独生子女父母奖励费至子女年满十八周岁。　　第四十三条独生子女父母奖励费按下列规定发放：　　 (一)夫妻双方均为机关、社会团体、企业事业组织工作人员的，由夫妻所在单位各发一半；　　 (二)夫妻一方为机关、社会团体、企业事业组织工作人员，另一方无从业单位的，由有从业单位的一方全额发放；　　 (三)夫妻双方均属非机关、社会团体、企业事业组织工作人员或者夫妻双方均为农村居民的，其奖励费列入市、县(区)、自治县预算，由市、县(区)、自治县人民政府人口和计划生育行政部门发放。　　独生子女父母奖励费，可以一次性发放，也可以分期发放。　　外省流动人口的独生子女父母奖励费，按照国家有关规定办理。　　第四十四条城镇居民领取《独生子女父母光荣证》的，享受下列奖励与优待：　　 (一)属机关、社会团体、企业事业组织工作人员的，给予男方护理假十日。女职工除享受国家规定的产假外增加三个月的产假。产假期间，工资照发，享受全勤待遇。产假期满后，经本人申请，所在单位可以给予哺乳假至婴儿一周岁止，其工资按不低于本人基本工资的百分之八十发给，不影响晋级、调整工资和计算工龄；　　 (二)各级人民政府规定的其他奖励与优待。　　第四十五条农村居民领取《独生子女父母光荣证》的，享受下列奖励与优待：　　 (一)在分配征用土地安置补助费和集体经济收入、享受集体福利、划分宅基地时增加一人份额；　　 (二)在扶贫项目、资金、技术等方面予以照顾；　　 (三)对报考普通高校、中等职业学校和普通高级中学(包括重点高中)的独生子女，给予加分照顾；　　 (四)各级人民政府规定的其他奖励与优待。　　第四十六条凡符合再生育条件的夫妻，自愿终身不再生育且落实绝育措施的，由其所在地市、县(区)、自治县人民政府一次性发给一定数额的奖励费。　　因独生子女死亡或者独生子女严重残疾，夫妻自愿终身不再生育和收养子女的，由市、县(区)、自治县人民政府给予扶助。　　奖励标准和扶助办法由省人民政府人口和计划生育行政部门制定，报省人民政府批准。　　第四十七条领取《独生子女父母光荣证》后又违反本条例规定生育子女的，停止其独生子女待遇，追回已领取的证书和全部奖金；符合本条例规定再生育的，收回已领取的证书，停止其独生子女待遇。　　第四十八条机关、社会团体、企业事业组织工作人员终身只生育一个子女的，退休时每月加发百分之五的退休金或者基本养老金；独生子女死亡或者无子女的，退休时每月加发百分之十的退休金或者基本养老金。具体办法由省人民政府规定。　　农村居民和其他城镇居民终身只生育一个子女或者无子女的，年老时由当地人民政府和集体经济组织给予照顾。具体办法由市、县(区)、自治县人民政府规定。　　第四十九条机关、社会团体、企业事业组织工作人员接受计划生育手术的，按下列标准享受假期：　　 (一)放置宫内节育器的，自手术之日起，休息三日；属重体力劳动者，术后一周内不从事重体力劳动；　　 (二)取宫内节育器的，休息一日；　　 (三)施行输精管绝育手术的，休息七日；　　 (四)施行输卵管绝育手术的，休息二十一日；　　 (五)怀孕不满三个月终止妊娠的，休息二十五日；怀孕三个月以上终止妊娠的，休息四十二日。　　休假期间，工资照发，并享受全勤待遇。同时落实两种计划生育手术的，假期合并计算。　　机关、社会团体、企业事业组织工作人员施行绝育手术，需要配偶护理的，经施行手术的单位证明，给予配偶护理假七日；需要其他人员护理的，有关单位应予批准。配偶或者其他人员在护理期间工资照发，并享受全勤待遇。　　农村居民和其他城镇居民落实计划生育手术的，其所在地乡镇人民政府或者街道办事处应当给予适当补助。　　第五十条鼓励男方到女方家庭结婚落户。农村独生女户、纯女户夫妻，可以随女儿迁入女婿所在村居住，并享有与所在村居民同等的待遇。　　第五十一条各级人民政府对在人口与计划生育工作中做出显著成绩的组织和个人，给予表彰和奖励。

[律师回复] 安置房买卖和普通房一样交税费；rn 1、测绘费1.36元/平方，买方；rnrn 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；rn 3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳;rn 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；　rn 5、交易费6/平方,双方;　　rn 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　rn 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。