南京买房首付比例2025

[律师回复] 居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的百分之五十调整为不低于百分之八十。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

[律师回复] 2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%.暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。市住建委相关负责人表示，去年9·30新政实施以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。从其他一些重点城市来看，去年底实行认房又认贷，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了认房又认贷，而且还通过一提一降，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

[律师回复] 普通门诊报销比例 （一）居民普通门诊报销比例 1、在一个自然年度内，“居民”看门诊200元以内的费用由个人承担，200－900元之间的费用，在社区医院就诊基金支付60％，在其他医院就诊基金支付50%； 2、80周岁以上居民，在社区医院就诊基金支付65%，在其他医院就诊基金支付55%，900元以上的费用由个人承担。 3、“学生儿童”看门诊0－400元的医疗费用，在社区医院就诊的基金支付60％； 4、在其他医院就诊的基金支付50%，400元以上的费用个人承担。 注意：参保居民在外地就诊发生的门诊费用由个人承担，基金不予补助。 门诊大病报销比例 （一）居民门诊大病报销比例 1、2万元以上到4万元部分，支付50%； 2、4万元以上至6万元部分，支付55%； 3、6万元到8万元部分，支付60%； 4、8万元以上至10万元部分，支付65%； 5、10万元以上部分，支付70%。 6、“学生儿童”基金支付85％。 （二）职工门诊大病报销比例 1、2万元以上(不含2万元，下同)至4万元(含4万元，下同)部分，支付60%; 2、4万元以上至6万元部分，支付65%; 3、6万元以上至8万元部分，支付70%; 4、8万元以上至10万元部分，支付75%; 5、10万元以上部分，支付80%。 “居民”血友病。 按照轻、中、重分型，基金支付限额分别为1万、5万和10万，限额内基金支付比例为80%。 居民住院大病报销比例 1、“居民”起付标准 三、 二、一级医院分别为100 0、50 0、300元，基金支付比例分别为65％、85％、90％； 2、“学生儿童”起付标准 三、 二、一级医院分别为50 0、40 0、300元，基金支付比例分别为80％、90％、95％。

[律师回复] 在南京二套房认定标准还没有明确的表示。　　南京多家银行表示，目前南京的银行在判断是否是二套房时，还是查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断几套房产。“现在房产部门还没有授权我们银行查询客户的房产持有情况。现在房产部门虽然跟银行也有联网，但是银行主要通过这个网络进行网上预抵押、网上预解押，查询功能还没有放开。”建行一位房贷经理称，在这种情况下，银行也没法去认房不认贷。　　执行有难度，仅一家银行执行认房不认贷　　一家银行房贷部负责人表示，如果让银行去查客户实际持有房产套数，那么究竟是房产局信息放开给银行查还是银行取得客户委托后去查还是客户自己去查这些都得出台细则，才能操作起来。而记者从相关部门获悉，目前南京市各个区的房产权属信息已经联网，也就是说只要房产部门信息跟银行联网，那么银行执行“认房不认贷”的标准指日可待。　　目前南京惟一一家执行“认房不认贷”的银行是民生银行。在出台房贷新政时，该行就已经调整了二套房贷的认定标准。“我们已经作出新的规定，以后客户只要有房子，即使没有贷过款，再买房也算二套。”那么银行怎么去查询客户原来是否有房产呢民生银行南京分行相关人士表示，由他们要求客户自己去房产局档案馆打出证明，然后提供给银行，以证明自己的房产实际持有套数。

[律师回复] 1、南京地区职工根据单位性质的不同，缴存比例分为三种：机关及事业单位的缴存比例为12%；外商、港澳台商企业的为10%—12%； 2、企业化管理的事业单位及其他企业，缴存比例为8%—12%，企业单位可以根据企业经营效益状况，向公积金管理中心申请提高住房公积金缴存比例，获批后即可参照执行。 3、《住房公积金管理条例》第十六条：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。