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最新修订 | 2024-03-05
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宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。
农民基于集体经济组织成员身份而享有宅基地使用权。根据《土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”也就是说，宅基地使用权以“户”为单位享有，由家庭成员共同共有，共同使用，只要家庭关系存在，宅基地使用权的共同共有关系就存在，家庭成员不得请求分割，而家庭个别成员的死亡，并没有导致家庭关系的消亡，宅基地使用权由本户其他家庭成员继续共同享有，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。另一方面，若该户人员均去世或不再拥有农村集体成员身份，其宅基地的使用权由所属的农村集体收回。
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在购买农村房屋之时，除了对购买对象具备相应的实体要求外，还需要注意做好相关法律程序以及遵守集体组织的意见，即务必经过村民委员会的书面批准；若涉及共同所有的房屋，也须征得其他所有权人的同意；递交的文件除了户口簿、个人身份证，还必须附带土地使用证及房产证等相关文书的原件；同时前往产权登记部门确认房屋是否带有产权瑕疵问题；并依据法律法规的规定签订书面买卖协议，依序处理如审批、过户等相关手续。
在农村房屋交易过程中，其操作规范及法定程序与城市二手房买卖相仿，同样具有严格的规范和要求，除此之外，根据法律规定，亦须按照一定流程缴纳适量的税务费用。
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具体来说：
首先，关于个人公积金缴存部分，其月度缴存额度将根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例而得出；
其次，如涉及单位为员工缴存的公积金部分，则其月缴存额度同样是根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例得到结果。在符合以下几种情况下，您可以申请提取住房公积金：
1.购置、新建、增扩建、重大修理自有产权的住房；
2.达到法定离休或退休年龄；
3.由于完全失去劳动能力并与原就职单位终止劳动力关系；
4.户籍迁移至别的城市或者出国居住；
5.对于非本地籍员工而言，当离职离开现在工作的城市时；
6.在偿还购房贷款本金及其利息时；
7.不幸亡故或者被宣布去世。
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被叫去福建洗钱怎么办
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其次，妥善保管所有与此类事宜相关的证据线索，例如汇款记录、通信往来资料以及涉及此事之联络人信息等，这些均有可能成为您维权的重要依据。
再次，尽快寻求专业律师的咨询意见。向律师坦诚相告您所遭遇的困境，详细描述您是如何被诱骗、参与了何种活动以及当前的状况等。律师将依据您的实际情况，为您提供法律层面的专业建议及援助。
最后，若情势所需，您或许需向当地警方投案自首并积极配合警方展开调查工作。在律师的指导下，主动向警方陈述事实真相，阐明您系受他人蒙蔽误入歧途，且愿意全力配合调查取证，这有时甚至能作为减轻或免除刑罚的重要依据。总而言之，面对此种境况，最为紧迫的任务便是终止违法行为、收集证据、寻求法律援助并积极配合调查工作。请牢记，洗钱乃重罪，务必严肃对待，迅速采取有效措施以保障个人权益。
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具体问题具体分析。要点一：如果自建房建在耕地等农用地上，则基本属于违建。要点二：如果自建房建在宅基地上，则要区分情况处置首先需要明确的一件事儿是，即使是在自家的、经过确权登记颁证的宅基地范围内，农村村民也不能随便新建、扩建房屋。
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