南宁剩余拆迁安置房销售

[律师回复] 解析：
预售合同在法律上具有充分的约束力与有效性。
参与签署的各方当事人都必须具备准确清晰地表达自己意图及其真实意愿的书面证明能力，且其签署的合意必须是完全自愿和真实的。
此外，预售合同的具体条款内容必须严格遵守相关法律法规，并且符合法定的格式要求。
值得注意的是，预售关系的构建绝不能涉及任何恶意串通的行为，以免对国家、社会团体或者第三方造成不必要的损失。
同时，也禁止通过合法的形式来掩饰非法的目的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，继承得来之房产是具备进行合法买卖之资质的。
然而，虽继承房产自继承行为正式触发之日起即生效力，但继承人仍需前往公证部门办理遗产公证手续，以及至房地产管理机构完成房地产所有权变更登记工作。
唯有在经历了上述两个步骤后，方能进行产权变更登记而实现房产自由转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在多数情况下，已进行预售登记的房产通常无法实施强制执行程序。
若仅享有使用权而非所有权的房产，其使用者并无权擅自进行买卖交易。
一旦此类拥有使用权之房产遭遇第三方的非法买卖行为，且业主对此毫不知情，则该业主有权请求返还原本属于自身权益范围之内的房产。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

[律师回复] 解析：
关于销售假冒伪劣商品罪的惩罚标准如下所示：
1.如果销售金额在五万元至二十万元之间，将会被判处两年以下有期徒刑或拘役，并且需要额外处以销售额百分之五十以上、不超过两倍的罚金；
2.若销售金额在二十万元至五十万元之间，则将面临两年以上、七年以下有期徒刑的刑罚，同时还需处以销售额百分之五十以上、不超过两倍的罚金；
3.当销售金额达到五十万元至二百万元时，将被判处七年以上有期徒刑，同时仍需处以销售额百分之五十以上、不超过两倍的罚金；
4.而对于销售金额高达二百万元及以上者，将被判处十五年有期徒刑或无期徒刑，同时还需处以销售额百分之五十以上、不超过两倍的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于对制造与贩卖假冒伪劣商品罪行的量刑标准，主要是以涉及的销售额作为依据进行判定：
首先，如果假冒伪劣商品的销售额达到或超过五万元人民币，或者在未实际销售之前，其货物价值已经达到或超过十五万元人民币，那么法院将依法判处被告人两年以下的有期徒刑或者拘役；
其次，若假冒伪劣商品的销售额超过二十万元人民币，则将被判处两年到七年不等的有期徒刑，同时还需根据销售额的一定比例缴纳罚金；
再者，如果假冒伪劣商品的销售额超过五十万元人民币，那么被告人将面临七年以上的有期徒刑，并且同样需要按照销售额的一定比例缴纳罚金；
最后，如果假冒伪劣商品的销售额高达二百万元人民币，那么被告人将会被判处十五年的有期徒刑甚至无期徒刑，并且有可能被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
外地户口迁入南京的详细流程如下：
首先，向拟迁入区域的公安机关提交申请；
其次，该区域的公安机关审批通过迁入申请；
接着，向当前户口所在区域的公安机关提出迁出申请；
再次，户口所在区域的公安机关开具户籍证明文件；
随后，携带户籍证明文件以及相关的证明材料前往迁入区域的市级公安局户政科，提出正式的迁入申請；
最终，市级公安局的户政科会制定并颁发《准迁证》；
在此之后，须持有《准迁证》回到户口所在区域的公安机关办理正式的迁出手续，同时开具迁移证；
最后，持迁移证以及个人身份证明文件前往迁入区域的公安机关完成户口的登记工作。
在外省市迁入本市的户口申请中，需向迁入地的公安机关提交以下具体证明及证件：
1.迁入人员的户口迁移证、准入证明以及个人身份证件；
2.由市公安局或分局开具的正式入户证明；
3.迁入家庭的居民户口簿；
4.对于年满18周岁的成年人，需提交个人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；
5.对于毕业后分配工作的人员，需提供报到证以及接收单位的局级以上组织人事部门的报户口证明以及接收单位的证明文件。
综上所述，外地户口若欲迁入本市，必须满足本市的相关条件方可进行办理，并且在办理过程中必须严格按照法律法规所规定的程序进行操作，即首先向迁入地提出申请，然后再向迁移地提出申请，只有当两地均批准后，才可进行后续的迁入手续办理。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；
乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。
乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；
分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

[律师回复] 解析：
购房者申请撤销购房合同的程序如下：
首要步骤是由购房者提出退房通知书；
其次，在开发商收到该函件之后的十五个自然日内，应当全数退还购房者已支付的所有房屋款项并承担相应责任，负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关的所有合约手续。
在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金及利息；
最后，开发商需将退还的房款交付给购房者。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人双方可自行协商约定一方违约时应向另一方支付一定金额的违约金，同时亦可约定因违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式。
若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的请求进行调整；
反之，若约定的违约金过高，则人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的请求进行适度降低。
对于延迟履行约定违约金的情形，违约方在支付违约金后仍须继续履行其债务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在商业领域中，所谓“飞单”，则是特指那些银行内部的个别员工，与外部社会人士相互勾结，擅自销售并非由该银行自行发行的各类理财产品以及未经本行授权并签署代理销售协议的私募基金等第三方金融机构所推出的理财产品。
这种严重违反职业道德的行为，已经触犯了法律法规，涉嫌构成了职务侵占罪这一犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；
有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。

[律师回复] 解析：
请车主朋友们务必填写并签署一式两份的《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批申请表》，并在表格上加盖您的个人印章。
接下来，您需要前往登记受理岗位进行申请，对于已经达到报废年限的车辆，我们会为您开具《汽车报废通知书》；
而对于尚未达到报废年限的机动车，经过机动车查验岗位的严格鉴定，如果符合汽车报废标准，我们将会为您核发《汽车报废通知单》。
最后，请您手持《通知书》自行选择一家合格且符合规定的回收企业，将爱车送往该处进行解体处理。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百条
驾驶拼装的机动车或者已达到报废标准的机动车上道路行驶的，公安机关交通管理部门应当予以收缴，强制报废。对驾驶前款所列机动车上道路行驶的驾驶人，处二百元以上二千元以下罚款，并吊销机动车驾驶证。出售已达到报废标准的机动车的，没收违法所得，处销售金额等额的罚款，对该机动车依照本条第一款的规定处理。

[律师回复] 解析：
当损害他人财物之际，应当负有全面赔偿责任，并且通常会根据物品损失当时所处市场价值作为衡量及确定赔偿金额的标准。
然而，若双方当事人对赔偿款项数额难以达成一致意见，此时即可考虑诉诸消费者权益保护组织或依法成立之调解机构进行调解处理；
或是向有关行政主管部门提出申诉以获得协助；
亦或依据双方达成并签署的仲裁协议，将案件提交至指定的仲裁机构进行仲裁裁决；
最后还可以选择向具有管辖权的各级人民法院提起诉讼程序，以便妥善解决争议。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
对于生产和销售低质量药物的行为，如若对广大消费者的身体健康带来了严重的损害，那么此类人员将会面临三年以上直至十年以下的有期徒刑处罚，并且还需同时承担销售额百分之五十以上直至两倍以下的罚金责任。
若是所产生的恶劣影响极其严重，那么相关责任人将可能被判处十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需要承担销售额百分之五十以上直至两倍以下的罚金或没收全部财产的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产、销售伪劣产品罪生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于电话销售活动本身并不违反任何法律规定，然而，其是否违法主要取决于电话推销的具体内容及其所提供的服务是否符合法定规范。
若推销的产品涉及到法律明文禁止在市场上流通的物品，或者销售手段中存在明显违法违规之处，那么这种行为无疑将被认定为违法行径。
进一步来说，如果这个单位涉嫌诈欺罪，那么它很可能已经触犯了相关法律法规。
值得注意的是，如果这家单位遵循了正常的商业运营模式，并且其所有证件都齐全且真实有效，那么他们进行的电话销售活动就是合法的。
然而，如果该公司所售卖的商品与实际情况不符，那么这就构成了对消费者的欺骗行为，将会面临来自工商部门的严厉处罚，严重者甚至可能承担刑事责任。
如果电话销售过程中出现了诈骗行为，情节严重的话，可能会构成诈骗罪，从而需要承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
销至未成年人之烟草等违禁品，乃非法且严重侵害未成年人身心健康之举。
依据我国相关律例规定，严禁向任何年龄段的未成人进行烟草和酒精类产品的推广，对于商家亦提出明确要求，务必于显著位置张贴展示“未成年人不得购买烟酒”的警示标志。
对于此项法规制度的严格执行，若有违规行为被发现，必将受到政府监管部门的严厉纠正及严惩，面临行政罚款。
此外，根据《中华人民共和国烟草专卖法》的具体条款，亦明确规定禁止或限制公众运输工具及公共场所内的人员吸烟，并需积极引导青少年远离烟草所带来的危害，严禁中小学学生接触并尝试吸烟。
因此，我们应当以最为坚定的立场，反对向未成年人售卖香烟，全力确保每位未成年人的身心健康与合法权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第五十九条
学校、幼儿园周边不得设置烟、酒、彩票销售网点。
禁止向未成年人销售烟、酒、彩票或者兑付彩票奖金。
烟、酒和彩票经营者应当在显著位置设置不向未成年人销售烟、酒或者彩票的标志；
对难以判明是否是未成年人的，应当要求其出示身份证件，任何人不得在学校、幼儿园和其他未成年人集中活动的公共场所吸烟、饮酒。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国刑法第二百三十四条之规定，对于故意伤害罪的量刑标准如下所述：
故意伤害他人身体者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
若行为人犯前款罪行，导致受害人身受重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑之惩罚；
若致人死亡或使用极其残忍手段致使受害人重伤并造成严重残疾后果，则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
针对走私油品案件的刑罚判定，需依据实际情况进行深入分析及评估。
依据我国相关律法规定，对于走私货物或物品，若其所涉偷逃应缴税款金额在五十万元人民币以上者，将被判处至少十年有期徒刑直至无期徒刑不等刑罚，同时还须承担相应罚金或没收财产的责任。
如情节特别严重者，则可能面临无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚，且同样需要承担没收财产的责任。
在司法审判过程中，法院会对犯罪动机、主观恶性程度、是否存在自首、立功等可从轻减轻处罚的情节，以及被告人的认罪态度等多方面因素进行全面考量与权衡，以最终确定量刑标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第一百五十三条走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（二）走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（三）走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的，按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。

[律师回复] 解析：
在进行房地产交换时，双方之间的契税缴纳将由总标价中二者价格差异部分乘以3%-5%的比例得出。
值得注意的是，房产契税必须在签订土地、房屋权属转移合同的那一天或者在获得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日内，向负责契税征收的相关机构进行支付。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 请问是交通事故还是工伤？

[律师回复] 这种交警一般会勘验现场后根据实际情况进行责任划分的，你这么咨询很难判定责任划分的

[律师回复] 你好，知道对方的个人信息吗？是怎么被骗的？

[律师回复] 一般情况是会被开除公职的