签订认购协议需要小心哪些问题

(一)仔细阅读认购书

购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。

(二)认购书基本内容有以下几点：

1、当事人双方基本情况：

卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系;

买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话;

2、认购物业名称、房号、地址;

3、房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额;

4、付款方式：一般规定是一次性付款还是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定;

5、认购条件：一般包括签订认购书的注意事项;关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还，所以为避免麻烦，最好都以书面形式约定;签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

(三)认购书是商品房买卖合同吗?在什么情况下，认购书等同于商品房买卖合同?

如果商品房的认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任)，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

(四)买房一定要签订认购书吗?

不一定，因为签定认购书并不是买房的必经程序。双方对交易条件可以当场确定的，也可以直接签定房屋买卖合同。在房价上行阶段，购房者可以直接签定房屋买卖合同，以防房价大涨致使开发商宁可返还双倍定金也不愿意签定合同。

签订认购书要谨慎，在决定买房之前，您有必要了解认购书的相关知识。虽然签订认定书不是买房的必经程序，不过在房价一直持续上涨的中国，以签订认购书防止房价大涨带来的纠纷。购买者可以凭借认定书要求开发商赔偿。所以认购书对购买者来说是很重要的，可以在一定程度上维护自己的合法权益。但是在签订时要注意一些事项，不可随意签订。