如何和二房东签订租赁合同

经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么，既然目前我们只能合租，既然“二房东”避无可避，那么我们就要尽可能的注意以下事项，以在各个环节避免危险。

1、通过与二房东交谈，了解二房东基本情况、性格等方面，以免日后发生不必要的麻烦;

2、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。了解原房主是否同意转租，如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的;

3、租赁的期限，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险;

4、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

5、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

7、租赁费的数额，以及给付的方式，时间;

8、应对能否转租做出约定;

9、要明确合同的违约责任和违约的补偿标准;

10、合同的解除权，应对终止合约情况做出约定。

租房期间除了考虑位置优势之外，还要针对看好的房子详细了解房主信息及是否为原房主。如若是二房主，则需查看房屋证件是否齐全、原房主是否同意转租及与二房主签订的合同期限、相关水电等费用是否结清、家具电器等是否有损坏等相关事宜，以免发生不必要的纠纷。