商贷转住房公积金贷款流程

一、申请人必须确定和了解的重要事项 　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录； 　　2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定； 　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件； 　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 　　二、重要提示 　　1.在办理商贷转住房公积金贷款过程中，不得变更借款人； 　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定； 　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款； 　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）； 　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 　　三、申请材料 　　一《转公积金贷款申请表》三份； 　　二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份； 　　三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件； 　　四申请人及配偶资信证明书两份原件； 　　五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件； 　　六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件； 　　七商业贷款借款合同原件及两份复印件； 　　八商业贷款还清证明原件及两份复印件； 　　九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。 　　四、辅助材料 　　一有共同还款人的，还需准备以下材料： 　　1.共同还款人身份户口三份复印件； 　　2.共同还款人资信证明书三份原件； 　　3.共同还款人承诺。 　　二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料： 　　1.抵押人身份户口证明三份复印件； 　　2.抵押人声明三份。 　　五、转公积金贷款额度： 　　1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 　　2.不超过原商业住房贷款余额。 　　六、转公积金贷款期限： 　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。