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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-22
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、由房屋产权人填写《入户申请表》(公安办证中心现场领取，也可网上下载)
2、产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件)
3、亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁提供，需要原件和复印件)
4、入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具，需要原件和复印件)
5、若迁入地址不详细，需要提供迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》
6、省、市、区社保部门出具最近一年的城镇职工基本养老保险明细表原件
7、一次性付款提供：房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票(购买商品住房的提供);房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房提供)。
8、按揭购买提供：购房合同、银行按揭公证书、入住证明、备案合同表、最近6个月银行按揭缴款证明(购买商品住房的提供);房管局打印的房屋产权证档案摘要、银行按揭公证书、入住证明、备案合同表、最近6个月银行按揭缴款证明(购买二手房的提供)。
买房落户注意事项
(一)还未取得房产证如何办理落户
在成都如果你想办理落户，又还没有获得房产证的话，那么你还得按以下步骤做好这些事。
1、携身份证去物管中心办入住证明
2、到售楼部领取盖过章的备案合同表
3、持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”。
4、回原籍销户办理“迁移证”
5、销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户
(二)其他注意事项
1、按揭买房必须在银行还款满6个月;
2、同一套住房，权属未发生变更的情况下，只申请办理一次购房入户;
3、购房迁入成都的人员，配偶和未成年子女可以办理户口随迁。但成年子女和老年父母，必须本人落户成都5年后，才可以按相关政策申请投靠入户。
4、2016年6月1日前购房落户政策房屋建筑面积需满70㎡，后经调整为90㎡。在执行之日前已购买的商品住房或二手住房，可以根据“旧的购房入户”规定办理。。
5、遗产或者赠与的房子是不能落户的，只能是购入的房子。
6、购买房子必须是商品住宅。保障房和商业用房是不能落户的，比如40年产权的公寓。
7、用父母购房落户的必须是父母本人和未成年子女，成年子女是不能以父母购房申请办理购房入户。
8、成都购房入户申请时间必须是在交房入住之后。而社保必须连续交纳一年成都社保，且在申请办理购房入户之日未曾中断交费才可以。
9、成都郊县的户口迁移到成都中心城区算平迁，只要你在中心城区买房即可，面积无要求。但办证中心说每个区略有不同，详细请问文末的“神器”。
在成都购买房子的话，需要有结婚证明，也就是证明是已婚的状况，其次就是购买房屋还需要提供在当地缴纳社会保险的证明，这个社会保险必须连续缴纳满多少年，其次就是购买房屋之后，要在成都落户，也给大家介绍了。
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上海买房落户2009
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上海买房子可以落户吗？
仅购房在上海是不能落户的：上海已经实行积分入户政策，当事人在当地购房后，只有在当地实现就业达到一定的年限;参保社保、申请工作居住证后，在居住证的积分达到当地的入户要求的，才能迁入户口。
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女方城市户口孩子落户女方男方农村户口，孩子户口可以迁回农村吗？如果迁到农村是非农还是农
[律师回复] 你好，需要进一步沟通说明情况，留个方式加你细说，免费咨询
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快速解决“婚姻家庭”问题
上海民事诉讼律师收费是多少
[律师回复] 解析：
通常情况下，关于民事诉讼律师服务费收取标准如下：
首先，若代理的民事诉讼或仲裁案件中并未涉及任何财务事项，则此类案件的律师代理费约在人民币伍仟元至叁万元不等；
其次，如代理的案件涉及到财务纠纷，则按照固定比例收取费用。
然而需要注意的是，由于各个地区的经济发展状况存在差异，案件所面临的复杂程度亦有所不同，因此律师服务费可能会因地而异。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
通常情况下，关于民事诉讼律师服务费收取标准如下：
首先，若代理的民事诉讼或仲裁案件中并未涉及任何财务事项，则此类案件的律师代理费约在人民币伍仟元至叁万元不等；
其次，如代理的案件涉及到财务纠纷，则按照固定比例收取费用。
然而需要注意的是，由于各个地区的经济发展状况存在差异，案件所面临的复杂程度亦有所不同，因此律师服务费可能会因地而异。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
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（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
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在上海买房子能落户口吗？
在上海买房子是不能落户口的。在我国的户籍政策中，上海规定的落户的条件是非常严格的，除了有房子之外还需要有上海市的居住证，并且已经满7年，在上海有7年的社保缴费证明，没有违反上海规定的计划生育政策，没有任何的违法记录，没有其他不良行为记录。
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海珠区旧城改造怎么处理
[律师回复] 解析：
依照地方性的征地补偿法规与政策。
由于通常缺乏全国性的统一标准，各个省市的政府便会根据本地区的具体状况，在不同的区域设立相应的补偿标准以进行规范。
无论涉及到的是高速公路的占地拆迁，抑或是其他类型的项目拆迁，均需依据实际情况，给予合理且合法的补偿。
关于高速公路周边的违法建筑，其拆迁补偿的处理方式如下：
负责做出房屋征收决定的市级或者县级人民政府，应对被征收人提供以下补偿内容：
1.被征收房屋本身价值的补偿；
2.因征收房屋而导致的搬迁以及临时安置所需费用的补偿；
3.因征收房屋而引发的停产停业所带来的经济损失的补偿。
对于高速公路的征收土地补偿，则主要包括以下几个方面：
土地补偿费；
青苗补偿费以及被征用土地上的房屋、水井、树木等附属物的补偿费；
安置补助费；
以及为取得土地使用权而支付的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费以及征地管理费等相关税费。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
依照地方性的征地补偿法规与政策。
由于通常缺乏全国性的统一标准，各个省市的政府便会根据本地区的具体状况，在不同的区域设立相应的补偿标准以进行规范。
无论涉及到的是高速公路的占地拆迁，抑或是其他类型的项目拆迁，均需依据实际情况，给予合理且合法的补偿。
关于高速公路周边的违法建筑，其拆迁补偿的处理方式如下：
负责做出房屋征收决定的市级或者县级人民政府，应对被征收人提供以下补偿内容：
1.被征收房屋本身价值的补偿；
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3.因征收房屋而引发的停产停业所带来的经济损失的补偿。
对于高速公路的征收土地补偿，则主要包括以下几个方面：
土地补偿费；
青苗补偿费以及被征用土地上的房屋、水井、树木等附属物的补偿费；
安置补助费；
以及为取得土地使用权而支付的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费以及征地管理费等相关税费。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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快速解决“征地拆迁”问题
上海房子买房可以写两个人名字吗
[律师回复] 解析：
实际上，您完全有可能做到如此操作。
只需要在订立《房屋买卖合同》之际，将买方与共同购买者一并载入其中就可以了，等到办理房产所有权手续的时候，完全依照您们的意愿进行共同财产权的申请也是完全可行的。
当各方当事人均签署、盖章或者按下指纹之时，这份合同即告成立。
在此之前，即便有一方当事人先行履行了主要义务，并且得到了另一方的认可，那么这份合同同样会被视为有效成立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
实际上，您完全有可能做到如此操作。
只需要在订立《房屋买卖合同》之际，将买方与共同购买者一并载入其中就可以了，等到办理房产所有权手续的时候，完全依照您们的意愿进行共同财产权的申请也是完全可行的。
当各方当事人均签署、盖章或者按下指纹之时，这份合同即告成立。
在此之前，即便有一方当事人先行履行了主要义务，并且得到了另一方的认可，那么这份合同同样会被视为有效成立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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一车一杆已经识别跟车落杆能索要赔偿吗
[律师回复] 解析：
由于“跟随挡杆”操作所引发的汽车损毁问题，驾驶员理当承受主要的责任。
若是物业已经设置了明确的警示标志，而驾驶员却不顾警告仍旧进行“跟随挡杆”的行为；
从法律角度来看，驾驶员便存在着主观上的过失，因为他明明知道这样做会导致汽车被砸坏的结果，却仍然违反了警示标志的指示，因此，他应当为自己的行为负责，独自承担由此产生的所有后果。
至于因“跟随挡杆”行为所导致的栏杆损坏，同样也应由驾驶员来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
由于“跟随挡杆”操作所引发的汽车损毁问题，驾驶员理当承受主要的责任。
若是物业已经设置了明确的警示标志，而驾驶员却不顾警告仍旧进行“跟随挡杆”的行为；
从法律角度来看，驾驶员便存在着主观上的过失，因为他明明知道这样做会导致汽车被砸坏的结果，却仍然违反了警示标志的指示，因此，他应当为自己的行为负责，独自承担由此产生的所有后果。
至于因“跟随挡杆”行为所导致的栏杆损坏，同样也应由驾驶员来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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牙套落在餐厅被扔了怎么处理
[律师回复] 解析：
若您在餐厅遗失了矫正器且服务员将其处理不当，餐厅方面却不愿承担责任予以赔偿，您可斟酌采用以下几种解决策略：
1、与餐厅沟通协商：
首要之举便是与餐厅方面展开磋商，详细陈述事件经过并提出赔偿要求。
同时，您还可以提供能够证明矫正器价值及使用必要性的相应凭证，例如购买矫正器的正式发票或者是有关医疗诊断的证明文件等。
2、寻求中立方介入调解：
倘若与餐厅的沟通协商未能取得预期效果，那么您不妨尝试寻求中立机构的调解帮助。
您可以向当地消费者权益保护组织、商业纠纷调解机构或是相关政府部门进行投诉，并恳请他们出面协助调解。
3、诉诸法律程序：
若餐厅坚持不予赔偿，您便有必要采取法律手段来维护自身合法权益。
您可以向当地法院提交诉讼申请，要求餐厅对您所遭受的经济损失进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三百一十四条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
若您在餐厅遗失了矫正器且服务员将其处理不当，餐厅方面却不愿承担责任予以赔偿，您可斟酌采用以下几种解决策略：
1、与餐厅沟通协商：
首要之举便是与餐厅方面展开磋商，详细陈述事件经过并提出赔偿要求。
同时，您还可以提供能够证明矫正器价值及使用必要性的相应凭证，例如购买矫正器的正式发票或者是有关医疗诊断的证明文件等。
2、寻求中立方介入调解：
倘若与餐厅的沟通协商未能取得预期效果，那么您不妨尝试寻求中立机构的调解帮助。
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3、诉诸法律程序：
若餐厅坚持不予赔偿，您便有必要采取法律手段来维护自身合法权益。
您可以向当地法院提交诉讼申请，要求餐厅对您所遭受的经济损失进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三百一十四条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
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如何拿到上海户口落户上海？
拿到上海户口的方式通常可以总结为六种：凭借居住证转户口、人才引进、符合条件的应届生落户、企业人才落户、留学生落户、投靠落户，这六种是落户的六种类型，具体的要求要看上海市政府的要求。
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上海二次饮酒驾驶拘留多久
[律师回复] 解析：
第二次酒后驾车行为若情节轻微，则需要面临为期15日的拘留惩罚。
关于酒后驾车的处罚标准，一般情况下车辆驾驶员首次酒驾将会被扣除12分，暂时收缴并停止使用机动车驾驶证六个月，同时还需支付以1000元至2000元人民币不等的罚金。
仅当驾驶员曾因酒驾受过相关惩处并且随后再度涉足该领域时，方可采取更加严厉的拘留措施，此外，在这种情况下，其驾驶证将被吊销的期限延长至两年。
对于醉酒驾驶运营车辆的人员来说，其需要承受更为严重的刑事责任，即执行为期长达16天的拘留处罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
第二次酒后驾车行为若情节轻微，则需要面临为期15日的拘留惩罚。
关于酒后驾车的处罚标准，一般情况下车辆驾驶员首次酒驾将会被扣除12分，暂时收缴并停止使用机动车驾驶证六个月，同时还需支付以1000元至2000元人民币不等的罚金。
仅当驾驶员曾因酒驾受过相关惩处并且随后再度涉足该领域时，方可采取更加严厉的拘留措施，此外，在这种情况下，其驾驶证将被吊销的期限延长至两年。
对于醉酒驾驶运营车辆的人员来说，其需要承受更为严重的刑事责任，即执行为期长达16天的拘留处罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
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快速解决“交通事故”问题
上海医保卡解封后多久能用
[律师回复] 解析：
要使您的医保卡重新激活报销功能，最为有效且直接的方式便是坚持并定期缴纳社会基本保险费，请确保您在因故而导致的停缴期间，将时间限制在最多三个月之内。
其次，当然您需要知道的是，医疗保险的缴纳期限一旦被打断，其所带来的后果主要体现在，自开始未按照规定及时足额缴纳的那个月份开始，您将会失去享受医疗保险待遇的权利。
然而，请您务必记住，即使出现上述情况，您仍然有权在未来继续选择缴纳医疗保险费用。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。
要使您的医保卡重新激活报销功能，最为有效且直接的方式便是坚持并定期缴纳社会基本保险费，请确保您在因故而导致的停缴期间，将时间限制在最多三个月之内。
其次，当然您需要知道的是，医疗保险的缴纳期限一旦被打断，其所带来的后果主要体现在，自开始未按照规定及时足额缴纳的那个月份开始，您将会失去享受医疗保险待遇的权利。
然而，请您务必记住，即使出现上述情况，您仍然有权在未来继续选择缴纳医疗保险费用。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。
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海南二中院关于房产纠纷的判决标准是什么
[律师回复] 解析：
在处理房地产纠纷方面，法院采取以下几种裁判原则：
首先是维护现状原则，这一般适用于各方均未能提供充分证据证明各自主张的情况下，法院将按照现有状况作出裁决，即维持现状。
其次是确定产权原则，法院会依据提交的证据来断定产权归属哪一方所有。
最后则是支付赔偿原则，若因地产争议引发了经济损失，法院将根据双方所遭受的实际经济损失作出相应的赔偿决定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
在处理房地产纠纷方面，法院采取以下几种裁判原则：
首先是维护现状原则，这一般适用于各方均未能提供充分证据证明各自主张的情况下，法院将按照现有状况作出裁决，即维持现状。
其次是确定产权原则，法院会依据提交的证据来断定产权归属哪一方所有。
最后则是支付赔偿原则，若因地产争议引发了经济损失，法院将根据双方所遭受的实际经济损失作出相应的赔偿决定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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上海医保卡在湖州能用吗
[律师回复] 解析：
对于持有上海医保卡的居民来说，医保卡的确可在外地适用，然而这需要所去城市已经实现异地就医的服务功能。
当您在已与上海建立异地互通报销关系的城市（如杭州、镇江、南通、常州、马鞍山、洛阳、宁波、扬州、大丰、贵阳、湖州、西宁、连云港、嘉兴、安吉及梅山）的医保定点医院就诊时，无论是门急诊还是住院治疗产生的医疗费用，均可在缴费单据开具日期开始的六个月之内申请报销。
法律依据：
《社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
对于持有上海医保卡的居民来说，医保卡的确可在外地适用，然而这需要所去城市已经实现异地就医的服务功能。
当您在已与上海建立异地互通报销关系的城市（如杭州、镇江、南通、常州、马鞍山、洛阳、宁波、扬州、大丰、贵阳、湖州、西宁、连云港、嘉兴、安吉及梅山）的医保定点医院就诊时，无论是门急诊还是住院治疗产生的医疗费用，均可在缴费单据开具日期开始的六个月之内申请报销。
法律依据：
《社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
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上海买房子落户流程是什么？
在上海工作生活，通过买房子的方法落户，首先要持有上海市居住证7年，在本地参加社会保险7年，依法缴纳个人所得税，签订购房合同，取得房屋产权所有证，然后携带相关材料去办理落户手续。
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上海和子女共有一套房能否过户给父母
[律师回复] 解析：
在我国，赠与房产并不仅限于亲属之间，非亲属亦可进行赠与。
然而，赠与合同的成立需满足以下两个基本条件：
首先，赠与人必须具备完全的民事行为能力；
其次，其赠与意愿必须是真实、自愿的。
同时，受赠人也应明确表达出接受赠与的意愿。
根据现行的相关法律法规及政策规定，若赠与房产符合特定条件，则可享受免缴营业税以及个人所得税的优惠待遇。
关于具体的免税标准，敬请咨询当地房地产管理部门以获取更准确的信息。
法律依据：
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
在我国，赠与房产并不仅限于亲属之间，非亲属亦可进行赠与。
然而，赠与合同的成立需满足以下两个基本条件：
首先，赠与人必须具备完全的民事行为能力；
其次，其赠与意愿必须是真实、自愿的。
同时，受赠人也应明确表达出接受赠与的意愿。
根据现行的相关法律法规及政策规定，若赠与房产符合特定条件，则可享受免缴营业税以及个人所得税的优惠待遇。
关于具体的免税标准，敬请咨询当地房地产管理部门以获取更准确的信息。
法律依据：
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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快速解决“房产纠纷”问题
近海渔船需要什么证件
[律师回复] 解析：
近海渔船应具备以下五项法定证书，以确保渔船的运行安全性以及适用性：
首先是渔业船舶检验证书，用以确保渔船的设备齐全且处于良好状态；
其次，渔业船舶国籍证书与所有权登记证书，这两份证书用于确认渔船的所有权归属及其所属国家；
此外，渔船所有人还需持有渔业准入许可配额证明，这类证明可能包括预报报废、毁损、灭失证明或者马力指标/凭证保留证明、渔船审批批文等相关文件；
最后，渔船所有人必须出示其现任身份的有效证明，以便于确认该渔船的实际拥有者。
除此之外，渔船还须获得渔业捕捞许可证，以此来证明其有权在特定海域内进行合法的捕捞活动。
法律依据：
《中华人民共和国渔业法》第二十三条
国家对捕捞业实行捕捞许可证制度。
到中华人民共和国与有关国家缔结的协定确定的共同管理的渔区或者公海从事捕捞作业的捕捞许可证，由国务院渔业行政主管部门批准发放。海洋大型拖网、围网作业的捕捞许可证，由省、自治区、直辖市人民政府渔业行政主管部门批准发放。其他作业的捕捞许可证，由县级以上地方人民政府渔业行政主管部门批准发放；但是，批准发放海洋作业的捕捞许可证不得超过国家下达的船网工具控制指标，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。
捕捞许可证不得买卖、出租和以其他形式转让，不得涂改、伪造、变造。
到他国管辖海域从事捕捞作业的，应当经国务院渔业行政主管部门批准，并遵守中华人民共和国缔结的或者参加的有关条约、协定和有关国家的法律。
近海渔船应具备以下五项法定证书，以确保渔船的运行安全性以及适用性：
首先是渔业船舶检验证书，用以确保渔船的设备齐全且处于良好状态；
其次，渔业船舶国籍证书与所有权登记证书，这两份证书用于确认渔船的所有权归属及其所属国家；
此外，渔船所有人还需持有渔业准入许可配额证明，这类证明可能包括预报报废、毁损、灭失证明或者马力指标/凭证保留证明、渔船审批批文等相关文件；
最后，渔船所有人必须出示其现任身份的有效证明，以便于确认该渔船的实际拥有者。
除此之外，渔船还须获得渔业捕捞许可证，以此来证明其有权在特定海域内进行合法的捕捞活动。
法律依据：
《中华人民共和国渔业法》第二十三条
国家对捕捞业实行捕捞许可证制度。
到中华人民共和国与有关国家缔结的协定确定的共同管理的渔区或者公海从事捕捞作业的捕捞许可证，由国务院渔业行政主管部门批准发放。海洋大型拖网、围网作业的捕捞许可证，由省、自治区、直辖市人民政府渔业行政主管部门批准发放。其他作业的捕捞许可证，由县级以上地方人民政府渔业行政主管部门批准发放；但是，批准发放海洋作业的捕捞许可证不得超过国家下达的船网工具控制指标，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。
捕捞许可证不得买卖、出租和以其他形式转让，不得涂改、伪造、变造。
到他国管辖海域从事捕捞作业的，应当经国务院渔业行政主管部门批准，并遵守中华人民共和国缔结的或者参加的有关条约、协定和有关国家的法律。
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上海纯公积金贷款抵押登记需要多久
[律师回复] 解析：
关于您询问的纯公积金贷款已经完成了最后的审查环节，正在等待办理抵押手续所需的时间一般情况下为15个工作日左右。
此外，我们还需要根据公积金贷款的审批流程来进行具体分析，看看当前阶段属于初审额度还是终审贷款。
如果相关进程处于初审额度阶段，即公积金中心审查通过之后，您需要向银行提交贷款申请所需的全部资料，银行会在一周之内对这些材料进行全面审核，随后再向当地的房地产交易所提出抵押申请（在此过程中，发展商需要及时将《商品房销售备案表》送交至银行）。
抵押手续大概需要一周的时间，完成后，银行将会把贷款送到公积金中心进行最终的审查确认。
而如果目前正处在终审贷款阶段，那么公积金中心审查通过后，银行需要等到公积金中心的贷款资金到位后，按照公积金中心的放款名单进行放款操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的;
离休、退休的;
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
出境定居的;
5、偿还自住住房贷款本息的;
6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)
7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;
8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;
10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;
1死亡或者被宣告死亡的;
关于您询问的纯公积金贷款已经完成了最后的审查环节，正在等待办理抵押手续所需的时间一般情况下为15个工作日左右。
此外，我们还需要根据公积金贷款的审批流程来进行具体分析，看看当前阶段属于初审额度还是终审贷款。
如果相关进程处于初审额度阶段，即公积金中心审查通过之后，您需要向银行提交贷款申请所需的全部资料，银行会在一周之内对这些材料进行全面审核，随后再向当地的房地产交易所提出抵押申请（在此过程中，发展商需要及时将《商品房销售备案表》送交至银行）。
抵押手续大概需要一周的时间，完成后，银行将会把贷款送到公积金中心进行最终的审查确认。
而如果目前正处在终审贷款阶段，那么公积金中心审查通过后，银行需要等到公积金中心的贷款资金到位后，按照公积金中心的放款名单进行放款操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的;
离休、退休的;
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
出境定居的;
5、偿还自住住房贷款本息的;
6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)
7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;
8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;
10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;
1死亡或者被宣告死亡的;
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高层墙皮脱落砸到人谁负责
[律师回复] 解析：
墙体表面的剥落意外地伤及人体时，责任归属的区分状况可参考以下几点：
首先，若墙体剥落事故发生在建筑物的保修期限之内，那么该责任将由建筑物的建设单位全权承担；
其次，若墙体剥落事故超出了保修期限，并对人身或财产造成了实质性的损害，那么建筑物的所有权人和管理者都应当承担相应的赔偿责任，换句话说，如果建筑物属于某个单位所有，那么这个单位就需要承担起相应的责任；
最后，如果建筑物为商品房性质，那么责任方应包括业主以及小区物业管理部门。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
墙体表面的剥落意外地伤及人体时，责任归属的区分状况可参考以下几点：
首先，若墙体剥落事故发生在建筑物的保修期限之内，那么该责任将由建筑物的建设单位全权承担；
其次，若墙体剥落事故超出了保修期限，并对人身或财产造成了实质性的损害，那么建筑物的所有权人和管理者都应当承担相应的赔偿责任，换句话说，如果建筑物属于某个单位所有，那么这个单位就需要承担起相应的责任；
最后，如果建筑物为商品房性质，那么责任方应包括业主以及小区物业管理部门。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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外地户口在上海买房子就能落户吗？
外地户口在上海买房子是不能直接落户的。上海的政策规定中，关于落户的条件是非常严格的，除了有房子之外还需要有上海市的居住证，并且已经满7年，在上海有7年的社保缴费证明，没有违反上海规定的计划生育政策，没有任何的违法记录，没有其他不良行为记录。
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在上海怎样找到一个好律师
[律师回复] 解析：
当您试图在繁华都市——上海寻觅优秀的律师时，可以尝试运用以下几种策略：
首先，借助于人脉关系进行寻找。
可向亲朋好友或者同僚们咨询寻求推荐，他们或许会给出一些具有良好声誉的律师姓名。
其次，利用互联网资源进行查找。
借助各大搜索引擎或是法律服务类的网站，对上海市区域内的律师进行检索，然而需要注意甄别信息真伪，因为网络上可能存在虚假信息。
再者，走访法律服务机构。
您可以前往位于上海的律师事务所或者法律援助中心，这些地方通常都拥有专业的律师团队，能够为您提供全方位的法律服务。
此外，还可以寻求专业人士的推荐。
向上海的法律服务机构、律师协会或者其他相关行业组织咨询，他们通常会依据您的实际需求，为您推荐适合的律师。
最后，审查律师的背景和信誉。
在决定聘请哪位律师之前，了解他的背景和信誉至关重要，您可以查阅律师的执业证书以及其他相关证明文件，以便了解他的从业经历、成功案例以及客户反馈等情况。
同时，也需关注律师的服务态度和沟通技巧。
一名优秀的律师应当具备耐心倾听问题、提供专业意见以及持续创新策略的能力。
在对比不同律师的服务和收费标准时，您可以与多位律师进行交流，评估他们的专业素养、经验丰富程度以及服务质量，同时也要考虑到收费是否合理。
务必签署正式的合同和发票。
为了保障自身权益，请务必与律师签署正式的合同，并要求开具付款发票。
请牢记，在挑选律师时，最为关键的是找到一位能够深入理解您的需求，并为您提供高效法律协助的专业人才。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
耗费的工作时间；
法律事务的难易程度；
委托人的承受能力；
律师可能承担的风险和责任；
律师的社会信誉和工作水平等。
当您试图在繁华都市——上海寻觅优秀的律师时，可以尝试运用以下几种策略：
首先，借助于人脉关系进行寻找。
可向亲朋好友或者同僚们咨询寻求推荐，他们或许会给出一些具有良好声誉的律师姓名。
其次，利用互联网资源进行查找。
借助各大搜索引擎或是法律服务类的网站，对上海市区域内的律师进行检索，然而需要注意甄别信息真伪，因为网络上可能存在虚假信息。
再者，走访法律服务机构。
您可以前往位于上海的律师事务所或者法律援助中心，这些地方通常都拥有专业的律师团队，能够为您提供全方位的法律服务。
此外，还可以寻求专业人士的推荐。
向上海的法律服务机构、律师协会或者其他相关行业组织咨询，他们通常会依据您的实际需求，为您推荐适合的律师。
最后，审查律师的背景和信誉。
在决定聘请哪位律师之前，了解他的背景和信誉至关重要，您可以查阅律师的执业证书以及其他相关证明文件，以便了解他的从业经历、成功案例以及客户反馈等情况。
同时，也需关注律师的服务态度和沟通技巧。
一名优秀的律师应当具备耐心倾听问题、提供专业意见以及持续创新策略的能力。
在对比不同律师的服务和收费标准时，您可以与多位律师进行交流，评估他们的专业素养、经验丰富程度以及服务质量，同时也要考虑到收费是否合理。
务必签署正式的合同和发票。
为了保障自身权益，请务必与律师签署正式的合同，并要求开具付款发票。
请牢记，在挑选律师时，最为关键的是找到一位能够深入理解您的需求，并为您提供高效法律协助的专业人才。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
耗费的工作时间；
法律事务的难易程度；
委托人的承受能力；
律师可能承担的风险和责任；
律师的社会信誉和工作水平等。
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快速解决“非诉讼类”问题
上海离职了封存的公积金怎么提取
[律师回复] 解析：
在正常离职情况下，离职员工需等待公积金账户冻结一个自然月之后，方可依据以下规范流程进行提现请求：
首先，当事人务必前去当地住房公积金管理中心递交提取申请函件；
其次，必须同时提交身份证明文件及其他相关证明材料如提取原因说明等；
最后，经过公积金中心严格审查，若符合相关规定要求，将会指定相关银行负责执行资金划转手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
在正常离职情况下，离职员工需等待公积金账户冻结一个自然月之后，方可依据以下规范流程进行提现请求：
首先，当事人务必前去当地住房公积金管理中心递交提取申请函件；
其次，必须同时提交身份证明文件及其他相关证明材料如提取原因说明等；
最后，经过公积金中心严格审查，若符合相关规定要求，将会指定相关银行负责执行资金划转手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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上海动迁房办理产证需要什么资料
[律师回复] 解析：
1、安置住房所有权证书；
2、被拆毁房屋所有权证书；
3、拆迁户安置协议及已经回迁户安置证明文件；
4、查档证明材料；
5、拆迁者身份证明材料；
6、安置单位法人资格证明文件；
7、安置单位法人授权委托书；
8、安置单位受委托人的身份证件与房屋产权登记申请表格等相关资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
1、安置住房所有权证书；
2、被拆毁房屋所有权证书；
3、拆迁户安置协议及已经回迁户安置证明文件；
4、查档证明材料；
5、拆迁者身份证明材料；
6、安置单位法人资格证明文件；
7、安置单位法人授权委托书；
8、安置单位受委托人的身份证件与房屋产权登记申请表格等相关资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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五一期间在其他工区干活，是一个老板分包下的项目。高空坠落，大腿骨折
[律师回复] 你好，现在是到哪个阶段了，工伤案件的处理流程是第一步先进行工伤认定 第二步进行劳动能力鉴定 ，然后伤势现在怎样，因为工伤案件的赔偿很大一部分是和伤残等级所挂钩，所以建议你先把详细的医疗材料发给我看看，我们可以帮你计算出一整套详细的赔偿清单及金额，不管之后你是打算和老板协商处理，还是委托专业律师维护权益，都是用的着的。
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问题未解决？即刻提问 >
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