上海农村征地赔偿标准

未签订土地租赁合同，租金退还问题可解决。只要证明双方租赁关系存在，搜集相关证据或证人证词，便可向人民法院提起诉讼维护权益。承租方拒收租金，可保留证据，依法处理，确保权益不受损。

受赠房屋二次转让时，需缴纳契税（房屋价值3%）和印花税（房屋价值0.5%）。若五年内出售，还需支付营业税和增值税；五年后只需支付正常过户费用。房屋价值以房地产行政管理部门评估或双方商议为准。

彩礼在婚后的归属取决于赠送时间和接受人。若彩礼赠予女方父母，无论婚前婚后，均属其父母财产。婚前男方或其家人赠予女方的彩礼属女方个人财产；婚后赠予的则视为夫妻共同财产。若彩礼明确为女方个人用途，需提供证据支持。具体情况需李律师详细分析。