什么是楼花买卖和转按揭

[律师回复] 解析：
根据法律规定，判决确定之日通常即是判决书中所记载的日期（位于书记员上方并在
最后落款处的日期）。
而关于判决生效日，它的含义为：
当一审判决书被送达到相关当事人手中以后，对于民事案件来说，会有一个15天的上诉期限（对于刑事案件而言，这个期限则是10天）。
如果上诉期限届满后，并未出现任何当事人上诉的情况，那么该判决便将生效，换言之，也就是一审判决（不包括法律规定的属于一审终结的判决）的生效日应当自收悉判决书之日起计算，为期15天（刑事判决则为10天）。
至于民事二审判决，其生效日期则应从送达之日开始计算。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

[律师回复] 解析：
非常抱歉地告诉您，在这种情况下，交了购车定金之后临时决定不再购买车辆并不符合法律规定。
原因在于，不论双方之间是否已经签订了买卖合同，该合同都是具有法定效应的，无法轻易予以撤销或解除。
若经过双方友好协商，一方同意解除合约，那么买方仍需承担相应的违约责任，赔偿另一方因此产生的经济损失。
因此，为了确保合同的公正性和保障未违反方的权益，定金通常情况下是不予退还的。
依据商业法规规定，合同双方应尽职尽责地充分履行自身义务。
同时，双方还应遵循诚实守信的原则，根据合同的性质、目的以及交易习惯，履行通知、协助、保密等相关义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
按份责任是指在对外（针对债权人而言）的情境中，两位及以上的债务人都对同一笔债务进行了份额划分，各自仅仅依照约定的份额来对债权人承担责任。
而连带责任则是两位及以上的债务人共同为同一笔债务向债权人承担责任，然而在对外（针对债权人而言）的角度来看，每个债务人都必须承担起偿还所有债务的义务；
而在内（针对债务人而言），每位债务人仅需对自身所占有的份额承担最终的责任。
首先，这两种责任产生的前提条件有所不同。
按份责任对于产生的原因并无特别的要求，其产生的原因与一般的民事责任产生的原因并无本质区别，都是由于责任人违反了法律或者合同所规定的义务而引发的。
然而，连带责任产生的原因除了要求责任人违反法律或者合同所规定的义务外，还需要各责任人之间存在法定的连带关系。
其次，这两种责任的效力也有所差异。
在按份责任的效力中，仅存在于权利人和各个责任人之间的效力，并且每位责任人只需对自己应当承担的那部分责任负责。
然而，在连带责任中，不仅存在于权利人和各个责任人之间的效力，同时也存在于各个责任人之间的效力，每位责任人都应该向权利人承担全部的责任，无论他所承担的责任是否已经超过了他在内部所分配到的责任份额，只要他向权利人履行了全部的义务，那么他就有权向其他责任人追偿超出他责任份额的那部分。
再者，这两种责任的设立初衷也有所不同。
设立连带责任的主要目的是为了保证债权能够得到充分的实现，因此，每个连带责任人都会有这样的目的。
但是，按份责任中的各个责任人都是在承担他们自己应当承担的那部分责任，所以他们之间并不存在共同的目的。
最后，法律对这两种责任的要求也是不同的。
按份责任是众多人责任中的普遍现象。
然而，连带责任因为它可能会增加责任人的负担，所以法律对它有着严格的要求，只有在法律有明确规定的情况下才能够适用，也就是说，连带责任采取的是法定原则。
法律依据：
《民法典》第五百一十八条
债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；
债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。
连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。

[律师回复] 解析：
现行法例中尚未对此项租赁转手交易费用做出明确定义，通常所称的“转让费”，特指租客在租赁合同尚有未履行完毕期间内，经房主许可后实施店铺转租事宜，将与房主签订之租赁协议剩余之约定期限，通过空置店铺或连同租客自身进行的装修工程、原购置的设备设施以及经营项目（包括商品、加盟许可证费用及其他无形资产等）整体转移至后续承租人手中，而向该后续承租人收取的超出正常租金范畴的额外费用即被视为转让费。
因此，在实际操作过程中，对于在租赁合同未到期之前，房主是否应当承担转让费的责任，需根据具体情况予以判断。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
倘若法院同意将其处以拍卖之罚，但债权人仍须为被执行人提供居所保障。
例如，债权人可采用以小额资产换取较大价值房屋等方式以供债务人安身立命。
在实践中采取此种方式拍卖债务人房产之前，债权人和法院应预先进行充分沟通，并取得法院对此做法的广泛支持。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第二十二条
被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
若在拍卖期间无人参与竞标且竞买人所能给出的最高应价低于保留价，那么当场所出席的申请执行人或其他的执行债权人如有相关申请或同意以本次拍卖所设定的保留价来接手拍卖财产的话，应该将这些财产交给他们作为债务偿还之用；
其次，针对那些经过第二轮拍卖仍然流标的不动产或是其他财产权益，按照法律规定，人民法院本应对其进行估值后从而交付给申请执行人或者其他的执行债权人作为债务偿还的手段；
最后，假如申请执行人或者其他的执行债权人拒绝接受或者是由于某种法定原因而无法对其进行交付的话，必须在60天内进行第三次的公开拍卖。
法律依据：
《民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
购买的地产并非永远归属于您。
土地使用权出让的最长期限是根据不同用途而设定的：
1.用于住宅建筑的土地为七十年；
2.用于工业建设的土地则为五十年；
3.教育、科技、文化、卫生以及体育事业用地的使用期限皆定为五十年；
4.用于商业、旅游、娱乐设施建设的土地使用权期限为四十年；
5.用于仓储设施建设的土地使用权期限为五十年；
6.综合性或其他用途的土地使用权期限也为五十年。
首先，我们来了解一下土地使用权的获取途径：
1.出让，这是一种通过公开招标、拍卖、挂牌以及协议等方式进行的土地使用权交易；
2.划拨，这种方式是指政府无偿将土地使用权授予个人或企业，但需要遵守相关法律法规的规定；
3.转让，这是指个人或企业将已获得的土地使用权出售、交换或赠予他人。
其次，关于土地使用权出让的法律规定如下：
1.土地使用权出让是指国家作为土地所有者，将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，同时要求其向国家支付土地使用权出让金的行为，该过程需签订出让合同；
2.土地使用权出让合同应遵循平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签署；
3.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后六十日内，全额支付土地使用权出让金。
若逾期未能全额支付，出让方有权解除合同，并可要求违约方承担相应的赔偿责任。
总的来说，在依法取得土地使用权的前提下，必须办理土地使用权证书。
此外，除了划拨用地以外，国有土地使用权是存在出让年限的，最长可达七十年，最短则为四十年。
如遇国家提前收回土地使用权的情况，应根据土地使用者实际使用土地的年限及开发土地的具体情况，给予相应的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，对于涉及到卖淫嫖娼行为的违法者，依法是不能以此为由申请保释的。
此类案件通常被视为轻度的民事违法行为，依据的是《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法规。
然而，与之相对应的是，保释金则主要适用于严重的刑事犯罪案件中，以确保犯罪嫌疑人在等待审判期间不会逃逸或干扰司法程序的进行。
具体来说，取保候审保证金是指公安机关在根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，对符合取保候审条件的犯罪嫌疑人作出取保候审决定时，要求犯罪嫌疑人缴纳一定金额的现金，作为其保证在取保候审期间不会妨碍、逃避刑事诉讼活动的担保。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；
情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于房屋签订之后毁损风险的承担问题：
在房屋正式交付至使用阶段之前，责任应当由卖方承担；
而当房屋已经被买方接手使用之后，毁损风险便应由买方承担。
在此我们所讨论的“交付”，特指房屋所有权的实际转移和占有权的实际交接，也即从卖方手中将房屋完整地移交给买方，使买方拥有并使用该房屋的权利。
一般而言，实现这一过程的常见方式便是将房屋的钥匙交付给买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
当消费者在享受外卖服务过程中遭遇身体不适状况时，以下几种途径和策略可以作为参考，用以有效地提出申诉并维护个人的合法权益：
（1）即时与订购服务的外卖商家取得联络。
首要的任务便是试图通过协商解决问题，共同寻找最合适的解决办法，同时尽可能争取合理的赔偿要求；
如果协商未果，接下来可以考虑采取更加深入的应对措施。
（2）通过电话的形式向对应的投诉机构求助。
例如，您可以拨打国家设立的食品药品投诉专用电话12331，或者是国家消费者权益保护热线12315进行举报和投诉。
（3）向相关的政府职能部门提出申诉申请。
这其中可能涵盖了食品药品监管局、市场监督管理局、卫生局以及消费者协会等多个相关部门。
特别是在情况较为严重的时候，甚至可以考虑通知医药监督管理局或者本地的医疗协会。
（4）提供必要的证据资料。
这些资料可能包括由医院开具的诊断证明书、外卖订单信息、支付凭证等，以证明所述的身体不适确系由外卖食品引起。
（5）依据法律法规行事。
如果有必要的话，您还可以选择向当地的人民法院提起诉讼，要求对方承担经济赔偿责任或者追究相关责任人的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
关于拐卖儿童相关罪行的判决结果如下：
若行为人构成了拐卖儿童罪名，那么他将被处以五年以上、十年以下的有期徒刑，同时还需在量刑之后缴纳罚金；
然而，如果犯罪分子具备法定加重处罚的条件，那么其面临的刑罚则会升级至十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，与此同时还需要付出罚金或接受没收财产的处罚；
但如果情节特别恶劣，那么罪犯可能会被判处死刑，并且还须接受没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
根据我囯现行法律法规之明确要求，判定涉案人员是否有罪及给予何种程度的刑事处罚皆由法庭进行裁决，而非由公安机关或其他执法机构擅自作出决定。
对于那些在互联网上从事游戏账号买卖交易并随后采取非法手段将已售出的账号重新收回，从而骗取买家财物的行为，应视为诈骗行为进行处理。
若诈骗所得金额达到两千元人民币以上者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚；
若诈骗所得金额超过三万元人民币，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚；
若诈骗所得金额高达五十万元人民币以上，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
私下购买烟草无疑是违反法律规定的行为。
若个人私自贩售烟草的数额达到较大规模或情节严重者，将构成非法经营罪，根据相关法律法规应当承担五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，同时还需交纳违法所得一倍以上五倍以下的罚金。
然而，若是通过合法合规的途径进行烟草交易，则属于符合法律规范的商业活动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
在我国刑法典中，组织卖淫罪的被告人同样有被取保候审的可能性。
据现行法律条文所明示的内容来看，取保候审的适用标准具有两项相互对应的构成要素：
积极条件与消极条件。
其中，积极条件主要包含以下四点：
（1）可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的被告人；
（2）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，且通过取保候审方式不会对社会产生重大危害的被告人；
（3）患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性被告人，通过取保候审方式也不会对社会产生重大危害的情况；
（4）在羁押期限即将届满时，案件仍未得到妥善处理，需要采取取保候审措施的被告人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十八条组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于债权收益转让的相关法律规定可概述为以下几个方面：
首先，需将原有债权所具有的支付保持力之一进行单独剥离，然后通过签订严谨的合同明确在转让人和受让人之间形成全新的债权债务关系；
其次，债权债务关系的核心内容在于转让人将其享有的债权收益权转移至受让人手中，同时从受让人那里获取相应的对价作为回报；
再者，债权收益权的转让并不等同于传统意义上的债权转让行为；
最后，作为债权收益权的受让方，仅能向转让人提出支付请求，因为这并非真正意义上的债权转让，因此原债权债务法律关系中的各方当事人均未发生任何变化，债务人无需对债权收益权的受让人承担任何义务。
此外，需要注意的是，债权转让的通知一旦发出便不可撤销，但若得到受让人的明确同意则另当别论。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

[律师回复] 解析：
在特定条件下，若依法取得许可证并进行合法饲养，那么这种行为是符合法律法规要求的。
然而，需要注意的是，斑点池龟被收入了《濒危野生动植物种国际贸易公约》附录I之中，成为全球范围内的一级保护动物。
依据我国现行的《野生动物保护法》相关条款，国家对于驯养繁殖野生动物给予积极支持和鼓励。
但同时也明确规定，驯养繁殖国家重点保护野生动物必须持有相应的许可证。
关于许可证的具体管理办法，将由国务院野生动物行政主管部门负责制定和实施。
法律依据：
《中华人民共和国野生动物保护法》第十七条
国家加强对野生动物遗传资源的保护，对濒危野生动物实施抢救性保护。国务院野生动物保护主管部门应当会同国务院有关部门制定有关野生动物遗传资源保护和利用规划，建立国家野生动物遗传资源基因库，对原产我国的珍贵、濒危野生动物遗传资源实行重点保护。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易时，买卖双方并非必须向中介机构缴纳中介服务费用，该项收费应由双方依据具体情况，经过友好磋商后自行决定；
若在此过程中，中介成功地促使了房屋买卖合同的签署与生效，那么他们便有权利按照约定收取相应比例的中介服务费用；
然而，若中介并未能促使房屋买卖合同的签订，则其可根据实际情况，向买方或卖方请求支付其为达成此目的所必需的活动开支费用。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
关于公司法人在进行股权转让行为中所产生的税务责任，请允许我为你详细介绍相关的政策和法规。
首先，根据税收法律规定，凡是企业在将其自身所有的股权转让予其他公司或个体户的时候，都必须按照相关程序和规定依法缴纳企业所得税。
而这部分税费的计算方式通常以股权转让收入作为计税依据，并按照25%的基本税率进行征收，但对于符合条件的特定企业，也可以享受15%的优惠税率。
其次，在涉及到印花税方面，上市公司与非上市公司之间存在着一定的差异。
对于上市公司而言，股权出让方应当按照交易金额的1‰来缴纳印花税；
然而，对于非上市公司来说，他们需要按照与受让方达成的协议价格（即合同中记载的金额）的5‰来缴纳印花税。
最后，值得注意的是，增值税也是针对法人，特别是法人股东、公司、合伙企业以及个人独资企业在转让公司股权过程中所需要承担的一项重要税负。
在这个环节中，一般纳税人需要按照6%的税率进行缴纳，而小规模纳税人则可以享受3%的优惠税率。
法律依据：
《企业所得税法》第六条
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。
包括：
（一）销售货物收入；
（二）提供劳务收入；
（三）转让财产收入；
（四）股息、红利等权益性投资收益；
（五）利息收入；
（六）租金收入；
（七）特许权使用费收入；
（八）接受捐赠收入；
（九）其他收入。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，售出后又被卖家找回的游戏账户被视为违法行为。
游戏账号作为一种虚拟资产，通常由游戏玩家付出大量的上网时间和智力成果来获取。
同时，游戏中的各种装备、人物角色以及道具等，往往也需要付费购买或通过其他商业途径获得。
此类虚拟资产同样具有市场交易能力，可在玩家群体间进行买卖，实现虚拟财产与现实金钱的有效转换。
因此，从本质上看，虚拟财产与传统实物财产并无二致，若盗取虚拟财产的价值达到法定立案标准，将被认定为盗窃犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.开户费用：
对于个人用户，每开立一个新户需支付30元；
而对于机构用户而言，则需要支付100元。
2.挂失及补办费用：
对于个人用户，每办理一次挂失或补办业务需支付30元；
同样地，机构用户也需支付100元。
3.变更账户资料费用：
对于个人用户，每次变更账户资料需支付10元；
而对于机构用户，每次变更账户资料需支付30元。
4.注销账户费用：
注销账户无需支付任何费用。
5.股份登记托管费用：
目前暂未收取此项费用。
6.佣金费用：
根据转让金额的3‰计算，最低收费为5元。
7.印花税费用：
按照转让金额的2‰进行计算。
8.交割费用：
每笔交易需支付5元的交割费用。
9.转托管费用：
每笔转托管业务需支付30元的费用。
10.非转让过户费用：
手续费将按照“所涉股份上一转让日收市乘以股份转让手续费率再乘以股数”的标准，向当事人双方分别收取。
11.印花税费用：
按照“所涉股份上一转让日收市乘以证券交易印花税率再乘以股数”的标准，向当事人双方分别收取。
法律依据：
《个人所得税法实施条例》第九条
对股票转让所得征收个人所得税的办法，由财政部另行制定，报国务院批准施行。