商品房双合同什么意思

[律师回复] 其实，双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。 一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。 以上就是对您所咨询 的商品房双合同 的内容的解答，望采纳！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 金融商品主要指外汇、有价证券、非货物期货基金、信托、理财产品等各类资产管理产品、各种金融衍生品，其中，有价证券主要指股票、债券。 金融商品转让是指是指转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动，其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。 购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期的，不属于金融商品转让行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。在、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房”。 经济适用房，由政府限定建筑标准和价格，并只能由特定的低收入人群购买。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房网签 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 一手房网签需要注意 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。