商品房预售违约责任

商品房预售应当符合下列条件：

1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;

2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;

3、取得商品房的建设工程规划许可证;

4、取得商品房的建设工程施工许可证;

5、商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6、已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7、已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8、已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。