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曹静律师
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最新修订 | 2024-02-27
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农村宅基地确权登记发证流程：申报—权属调查——审核与公告——审批——登记注册——颁发土地证。
1、填写《农村宅基地使用权申报登记表》交给经济社、村委会二级经济组织及镇政府。
2、国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实。
3、土地行政主管部门审核对符合登记要求的宗地进行公告。
4、公告期满，土地权利者签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、在农村宅基地登记审批表结果下签字。
6、颁发土地证。
热门问答·征地拆迁
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陕西丹凤县宅基地确权
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土地性质，原本是两块土地，一块是我爸申报的（有购买证明发票），一块是我爸的叔叔申报的。那时候双方家庭关系好，在土地换证的时候，统一改成一个房产证（两块地皮合一），写了我爸他叔叔的名字，这么多年来，我们都是分开收租的，房产现在已写了别人的名字，后续若有法律纠纷，我们这边打官司想拿回土地，机率大吗？我们这边是农村的宅基地
[律师回复] 你好，可以协助处理的
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征地拆迁们好，我想咨询一下，我是农村户口，在2o22年我村统一住楼，我家也有个楼，我在村外有2亩地，在哪收废品，那2亩是村民的老房子的宅基地，我想在哪盖房子，可以吗
[律师回复] 正常有确权还有宅基地证明就可以盖，你这种情况要看村镇是否允许
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最新陕西省西安市周至县征地补偿标准？
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征地拆迁请问产后上班以公司是小公司为理由，给了哺乳期上午下午各半小时为理由，要求试岗一个月（产前也签订了一个协议，里面写了试岗一个月，但是没有明确工资），并降低薪资，要求签协议，后期如果产生纠纷，协议有效吗
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丹东市凤城市农村拆迁补偿是怎样的？
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征地拆迁户主去世宅基地收回如何处理
[律师回复] 解析：
关于房屋所有人过世后的宅基地处理事宜，具体操作如下所述：
首先，若继承人属于本集体经济组织成员且符合宅基地申请资格，则可在得到相关部门的批准之后，依法取得被继承人房产所在的宅基地使用权。
其次，若继承人并不满足上述使用条件，那么他们可以选择将房屋出售给本村内其他同样符合申请条件的村民。
当然，如果继承人有不同意见，或者不愿出售该房屋的话，则相应地，此部分宅基地将会由集体经济组织收回。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
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首先，若继承人属于本集体经济组织成员且符合宅基地申请资格，则可在得到相关部门的批准之后，依法取得被继承人房产所在的宅基地使用权。
其次，若继承人并不满足上述使用条件，那么他们可以选择将房屋出售给本村内其他同样符合申请条件的村民。
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定远县农村拆迁补偿标准
[律师回复] 解析：
首先，人们需要了解到房屋自身价值须给予合理的赔偿。
具体来说，赔偿金额将依据建筑构造的差异而有所区别。
其次，我们要关注的是房屋装饰的赔偿问题。
这部分的赔偿额度主要依赖于装修成本及使用年限的综合评估结果。
接下来，房屋的附属设施，如门窗、电表、水井等方面的评估也是必不可少的环节。
然后，我们还要妥善处理院落空地在土地性质上的估计赔偿事宜。
最后，房屋周边的花草树木价值也应予以考虑并给与相应的补偿。
此外，个别地区会设立按期签订协议的额外奖励政策。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
首先，人们需要了解到房屋自身价值须给予合理的赔偿。
具体来说，赔偿金额将依据建筑构造的差异而有所区别。
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然后，我们还要妥善处理院落空地在土地性质上的估计赔偿事宜。
最后，房屋周边的花草树木价值也应予以考虑并给与相应的补偿。
此外，个别地区会设立按期签订协议的额外奖励政策。
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《土地管理法》第四十八条
1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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确认遗嘱有效之诉如何规定的
[律师回复] 解析：
1、立遗嘱之人须具备充分的民事行为能力与权利能力。
在我国相关法律法规中明确规定，凡年满18岁且精神健全之成年人均为完全民事行为能力者，在这类人群中有资格立下遗嘱。
2、遗嘱内容应当如实反映出立遗嘱人的真实意愿。
若其因外部压力或欺诈手段而订立的与其内心真实意志相违背的遗嘱，应被视为无效。
3、遗嘱所载事项必须严格遵循我国现行法律及政策的规定。
4、遗嘱必须以法定形式进行订立。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百三十六条
打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条
以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百三十八条
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
1、立遗嘱之人须具备充分的民事行为能力与权利能力。
在我国相关法律法规中明确规定，凡年满18岁且精神健全之成年人均为完全民事行为能力者，在这类人群中有资格立下遗嘱。
2、遗嘱内容应当如实反映出立遗嘱人的真实意愿。
若其因外部压力或欺诈手段而订立的与其内心真实意志相违背的遗嘱，应被视为无效。
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遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
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宅基地合并怎么处理
[律师回复] 解析：
对于农村中的“一户拥有多套住宅”的问题，相关部门有权依法行使权力，无偿收回超出规定范围之内的宅基地；
对于通过非法手段获取的宅基地，则需对户主施以适当的罚金处罚。
根据现行的法律法规，农村居民每户只允许拥有一处宅基地，除此之外的宅基地将得不到法律的保护与认可；
然而，如果农民因继承房产而获得了额外的宅基地，他们仍可依照相关规定进行登记并领取相应证书。
值得注意的是，农村居民每户仅能拥有一处宅基地，且该宅基地的面积应严格遵守各省、自治区、直辖市所制定的标准。
在那些人均土地资源稀缺，无法保证每户都能拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村居民意愿的前提下，可以采取必要的措施，确保农村居民能够按照省级行政区划的规定标准，实现每户至少拥有一处宅基地的愿望。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
对于农村中的“一户拥有多套住宅”的问题，相关部门有权依法行使权力，无偿收回超出规定范围之内的宅基地；
对于通过非法手段获取的宅基地，则需对户主施以适当的罚金处罚。
根据现行的法律法规，农村居民每户只允许拥有一处宅基地，除此之外的宅基地将得不到法律的保护与认可；
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