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最新修订 | 2024-02-21
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
附随义务随不动产的变更发生转移这就是必然的结果，在不动产买卖的过程当中也有可能会发生相应的附随义务，比如协助当事人完成房产的过户。甚至在签约之前卖方都应该先把该不动产给打扫干净了，附随义务的转移也随着不动产的交易在发生的变化。
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离婚纠纷可以拍卖房产吗
[律师回复] 结论：
离婚纠纷中，若房产为夫妻共同财产且协商不成，一方可起诉分割房产，执行阶段若一方拒不履行生效判决，另一方可以申请法院拍卖房产，但要遵循法定程序，特殊性质房产拍卖可能受限。
法律解析：
1、法律赋予了夫妻在房产分割协商不成时通过诉讼解决的权利，法院会依据具体情况对房产进行合理分割并作出判决。
2、当一方不履行生效判决中房产分割内容时，另一方申请法院拍卖房产是保障自身合法权益的有效途径。而法定程序是必须遵循的，提前通知被执行人等相关人员，能保障其知情权；确定合理拍卖底价可避免损害当事人利益。
3、对于福利房、经济适用房等特殊性质房产，因其具有一定政策属性和保障功能，所以在拍卖时会受到限制，这是为了维护相关政策的稳定性和公平性。
如果在离婚房产分割及拍卖过程中遇到复杂问题或对具体法律程序不清楚，建议及时向专业律师咨询，以确保自身权益得到有效维护。
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遗产包含什么东西
[律师回复] （一）如果要确定某一财产是否属于遗产，首先要看该财产是否为死者个人合法拥有。例如，在家庭共有财产中，属于他人的那部分财产不能作为死者的遗产。如果是夫妻共同财产，需要先进行分割，属于死者的那部分才能作为遗产。
（二）对于遗产中的著作权、专利权财产权利部分，要注意相关的授权合同等情况。如果死者在生前已经将著作权或专利权的财产权利进行了转让或者有特殊的授权安排，这部分在计算遗产时就需要按照约定处理。
（三）在处理遗产中的文物、图书资料时，要遵循相关文物保护法律法规。如果文物属于国家规定的特殊保护文物，可能不能完全按照普通遗产的处理方式进行，要考虑国家相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
（二）对于遗产中的著作权、专利权财产权利部分，要注意相关的授权合同等情况。如果死者在生前已经将著作权或专利权的财产权利进行了转让或者有特殊的授权安排，这部分在计算遗产时就需要按照约定处理。
（三）在处理遗产中的文物、图书资料时，要遵循相关文物保护法律法规。如果文物属于国家规定的特殊保护文物，可能不能完全按照普通遗产的处理方式进行，要考虑国家相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
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陕西省高温津贴2024
从事室外作业人员每人每天15元，其他人员每人每天10元。发放时间从每年 6月15日至9月15日，其中陕北地区执行时间为6月15日至8月15日。
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网赌流水帐达到多少会判刑
[律师回复] 网赌流水账达到以下标准可能会被判刑：
组织 3 人以上赌博：
抽头渔利数额累计达到 5000 元以上：如果在网络赌博中，组织者通过抽头的方式获利，累计金额达到 5000 元以上，就可能被认定为犯罪并判刑。
赌资数额累计达到 5 万元以上：当组织 3 人以上进行网络赌博，赌资累计达到 5 万元以上，也符合判刑标准。
参赌人数累计达到 20 人以上：组织的参赌人数累计达到 20 人以上，同样会被追究刑事责任。
为赌博网站担任代理并接受投注：即使流水未达到上述标准，但如果存在为赌博网站充当代理人并接受投注的行为，也可能构成开设赌场罪并被判刑。
情节严重的情形：当赌资数额累计达到 30 万元以上时，应被视为符合 “情节严重” 范畴，可能面临三年以上、十年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还将被课以罚金。
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快速解决“刑事辩护”问题
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陕西省养老保险省外转入流程是怎样的
符合转入条件的：各基层单位报人员新增、并收取《缴费凭证》、填写《申请表》、上报社保部、省社保局审核后向对方社保机构发送《联系函》、对方社保机构收到《联系函》后，生成《信息表》、转移基金、省社保局录入个人帐户、整理资料留存。
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陕西省农村低保条件
申请农村低保待遇应同时具备下列条件：1、持有本县农业居民户口。2、居住在农村村组，家庭承包土地的农村居民。3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准(具体询问当地民政部门。
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[律师回复] 你好，请问是单方事故吗？
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离婚官司流程有哪些
[律师回复] 离婚官司的流程大致如下：首先进入起诉阶段，需将起诉状以及相关的证据等材料递交至法院。接着是立案审查环节，法院会对起诉进行细致的审查，倘若各项条件都符合，便会予以立案。之后会进入调解阶段，在此阶段，法院有可能会组织双方进行调解，要是调解能够顺利达成一致，就会出具调解书，那么整个案件也就此结束。但如果调解未能成功，就会进入庭审阶段，在这个阶段，双方要依次进行举证、质证以及辩论等程序。随后来到裁判阶段，法院会根据庭审的实际情况作出判决，若是判决离婚，也会明确财产分割、子女抚养等相关事宜。倘若一方对判决不服，还可以在规定的时间内提起上诉，上级法院会进行二审。最后是执行阶段，当判决生效后，如果一方不履行自己的义务，另一方就可以向法院申请强制执行。整个离婚官司的流程是比较复杂的，鉴于此，建议大家在面对离婚官司时，最好委托专业的律师来协助处理，以更好地维护自身的合法权益。
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起诉变更抚养费的条件和流程是什么
[律师回复] 起诉变更抚养费，从条件看，当一方抚养子女的实际状况有重大改变时就可进行，像子女患病或者升学等，这会使原来的抚养费无法满足子女生活，又或者原定抚养费标准过低。这是合理的，因为子女的需求在不同情况下会改变，法律应适应这种变化保障子女权益。
从流程而言，一是要准备好起诉状，清晰写出变更抚养费的诉求、理由并附上如子女实际开销证明等证据；二是向有管辖权法院提交起诉状和证据；三是法院审查决定是否受理；四是受理后开庭审理，双方按时参加庭审辩论，阐述变更事由和证据；五是法院依据实际情况和法律规定裁判。当事人应严格按照流程的每个环节操作。
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经济纠纷找律师起诉程序多久
[律师回复] 经济纠纷找律师起诉主要涉及以下程序及要点：
1. 立案阶段：符合起诉条件，法院7日内立案并通知当事人；不符条件则7日内裁定不予受理。
2. 送达阶段：立案后5日内，法院将起诉状副本送被告，被告15日内提答辩状。
3. 审理阶段：简易程序审限3个月，普通程序6个月，特殊情况可延长，如普通程序经院长批准可延6个月，再延需报上级法院批准。
4. 二审阶段：对判决上诉案件，二审立案起3个月审结，特殊情况院长批准可延；对裁定上诉案件，30日内作终审裁定。
实际中，时长受案件复杂程度、法院案件数量等影响。建议当事人提前准备好充分证据材料，积极配合律师和法院工作，按程序推进，以保障自身权益。
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陕西省赌博处罚标准
陕西省开设赌场罪量刑标准规定是：1、开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。2、情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。3、聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
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刑事辩护微信起诉车祸赔偿流程多久
[律师回复] 结论：
微信起诉车祸赔偿通常适用简易程序，立案后一般三个月内审结，需按准备证据、提交材料、立案、送达、开庭、判决等流程进行，若不服判决可上诉，具体时长可能因案而异。
法律解析：
1、程序及审结时间方面，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用简易程序，一般应在立案之日起三个月内审结。
2、证据及起诉环节，准备充分证据是胜诉关键，通过指定渠道提交材料、缴费立案符合法定起诉流程。
3、审理环节，法院送达、安排开庭、组织双方陈述举证质证等，都是保障双方诉讼权利、查明事实的必要程序。
4、上诉环节，若一方不服判决，在规定时间内上诉是其法定权利。
若在微信起诉车祸赔偿过程中遇到复杂法律问题，建议及时向专业律师咨询，以更好维护自身合法权益。
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[律师回复] 您好，刷流水就是这些钱并没有给你吧？
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