土地二次抵押程序

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地抵押贷款流程是什么 1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐 第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 3、根据以上 第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。 4、带着 第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。 5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。 6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。 7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

[律师回复] 您好，针对您的新版登记土地抵押程序包括哪些问题解答如下, 新版登记土地抵押程序有哪些 (一)提出申请 l、抵押土地使用权，抵押当事人双方应自签定土地抵押合同之日起15天内到区县土地管理局申请土地使用权抵押登记。 2、申请土地使用权抵押登记，应提交下列材料： (1)《土地使用权抵押登记申请书》 (2)土地使用权抵押合同书 (3)土地证 (4)个人的身份证明、法人、非法人单位的机构证明 (5)非法人企业、组织的土地使用权抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件 (6)法定代表人或单位负责人的身份证明 (7)土地使用权共有人同意抵押的书面证明 (8)土地估价报告 (9)委托他人办理的应提交经公证的委托书和被委托人身份证明。 3、行政划拨和减免价款的土地经县级以上土地管理部门批准后可以设定抵押，但在处分抵押土地时，应先补交地价款。 (二)登记土地抵押程序受理申请 l、受理人员审查当事人所提交的材料是否真实、齐备，申请材料不齐全或不符合规定的不予受理，并说明理由，需补交材料的，审查人员应一次性说明清楚应补交的材料和补交期限；材料齐全且符合规定的，予以受理。 2、对所受理的材料进行编号，并给回执单。 (三)权属核定 l、由土地登记人员根据本宗地档案和本部门有关档案，查明申请土地抵押登记的土地的权利状况，如列情形之一的，驳回抵押登记申请： (1)、未经依法批准的土地 (2)、划拨土地，未经县经以上土地管理部门批准抵押的 (3)、未经初始土地登记发证的土地 (4)、已经转让，但未办理土地变更登记手续的 (5)、正在办理土地变更登记手续的 (6)、依照法律、法规应回的闲置土地 (7)、司法机关、决定查封的 (8)、共有土地使用权，未经共有人书面同意的 (9)、法律、法规禁止抵押的 2、实地核查 土地登记人员到实地核查申请人所报情况是否属实。 (四)审核 1、初审 由股长对上述情况进行初审，如不符合规定，则予以驳回登记申请，并通知当事人；如符合规定，则报局领导审核。 2、审核 局领导审核 (五)、抵押登记 对批准抵押登记的，登记人员在土地证上注明土地抵押登记的有效日期，加盖县土地管理部门公章，并在土地登记卡上记录有关事项。 (六)登记土地抵押程序收费发证 l、按规定收取有关费用 2、将土地证书退还抵押人，发给抵押权人土地他项权利证书。

[律师回复] 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。

[律师回复] 您好，针对您的办理土地抵押手续的程序是怎么样呢问题解答如下, 办理土地抵押手续的流程是怎么样呢 1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值. 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐 第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数. 3、根据以上 第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域. 4、带着 第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图. 5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告 6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料. 7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.

[律师回复] 一、土地在本村的农户到村土地流转服务室提出土地流 转意向,村土地流转服务室提供合同文本,流转双方达成协 议的,指导签订土地流转合同,由村土地流转服务室登记、 备案并上传到镇土地流转服务站(一式四份) ; 二、需要贷款的农户,向村土地流转服务室提出贷款申 请;村土地流转服务室将通过审核 (贷款农户是否有集体土 地经营权、土地是否进行流转等 ) 的全村农户贷款申请整理 后,统一向镇土地流转服务站上报,同时填写贷款申请表, 提出贷款申请(贷款标准为: 1、村集体承包地每垧地可贷 款 25,000元 — 30,000元; 2、 土地转入户及国有土地按 “剩 余年限×面积(垧)×1,000元 ”计算) ; 三、银行进村入户进行资信调查,填写贷款受理单。 1、 入户征信,主要是入户调查农户家庭实际情况及种植面积情 况,并拍照存档; 2、网络征信,主要是通过人民银行网络 系统查询贷款户有无不良贷款记录; 四、担保公司根据银行提供的贷款户名单同镇土地流转 服务站对农户土地经营权进行审核,并由村三职干部签字盖 章确认; 五、 贷款户及土地共有人携带身份证、 户口簿、 结婚证、 粮补存折到镇土地流转服务站与担保公司签订土地流转合 1 同,同时,镇土地流转服务站对合同(《农村土地流转收益 贷款申请书》 、 《农村土地承包经营权转让委托书》 、 《土地经 营权流转合同》 、 《土地承包经营现状情况证明》 、 《农户动产 或土地预期收益》等)进行鉴证,并汇总录入网络数据库; 六、担保公司入村将贷款户抵押的土地进行为期 7天的 公示,同时在阳光村务工程网上进行公示; 七、担保公司为银行出具担保函及与农户签订的土地流 转合同复印件; 八、银行同农户签订借款合同,同时向农户发放贷款。