土地租金收入与房产税

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。附相关文件《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 二、关于出租房产免收租金期间房产税问题 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

[律师回复] 对于土地租金是否并入房产原值缴税这个问题，解答如下, 一、土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。附相关文件《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 二、关于出租房产免收租金期间房产税问题 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

[律师回复] 解答如下, 一、营业税：按租赁收入依5%税率计征；　　 二、城建税：按营业税额依7%税率计征；　　 三、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。　　 四、印花税：按租赁收入千分之一贴花；　　 五、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；　　 六、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：　　 1、大城市1.5元至30元；　　 2、中等城市1.2元至

[律师回复] 您好，关于在租入土地上修建简易房如何计缴房产税这个问题，我的解答如下, 请问租赁期内简易房的房产税由谁缴纳，计税基数如何确定? 【答】：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔〕121号)第三条规定，关于将地价计入房产原值征收房产税问题。 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 参考《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函〔〕8号)第二条规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值;如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为准。 A企业在租用的B企业土地上建造简易房用于生产，应由产权所有人及使用人A企业缴纳房产税，计税基数的确定主要涉及土地是否计入房产原值的问题，参考厦门市的规定，以租赁方式取得的国有土地使用权的，土地租金应计入房产原值计征房产税，如果以租赁方式取得的是集体土地使用权的，支付的租金可不计入房产原值。

[律师回复] 你好，税务问题建议您直接咨询当地税务局了解情况。如果回答对你有帮助，望采纳好评！