提前终止租赁合同

[律师回复] 对于房屋租赁合同提前终止的条件这个问题，解答如下, 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。 根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。 3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。 通过上文的详细介绍，我们知道，按照规定，房屋租赁合同的期限最长不能超过20年。要是当事人之间约定的期限超过了这个时间的话，那么超过的部分是无效的。房屋租赁合同到期后，当事人之间经协商一致是可以续签的。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 营业额怎么确定 《营业税暂行条例》 第十条 第一款规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。 第二十四条规定，条例第十二条所称收讫营业收入款项，指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。 合同法 第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：合同解除。第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 根据上述规定，出租方甲公司出租房屋后，双方约定提前解除合同的，在合同终止前，甲公司仍应按原出租合同履行义务和享受权利。甲公司已向对方出租10个月房屋，因此计缴营业税的营业额为10万元，纳税义务发生时间按合同确定的付款日期确定，合同未确定付款日期的为应税行为完成时。乙公司因对方提前解除合同取得的补偿，因其未向出租方提供应税行为，不需向出租方开具发票。乙公司向甲公司开具收款收据即可。 甲、乙双方能否变更合同呢?合同法 第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。如果甲公司与乙公司约定变更合同，将1月～10月合同金额10万元变更成8万元，这时甲公司可按8万元作为计税营业额，并按前述规定向乙公司开具发票。

[律师回复] 对于什么条件下房屋租赁合同可以提前终止这个问题，解答如下, 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的 2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的 3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的 4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的 5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的 6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时 2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市 3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的

[律师回复] 你好，武汉资深律师团可以协助您处理，如需帮助，可以详细沟通指导。

[律师回复] 对于如何写租赁合同终止协议这个问题，解答如下, 怎样写租赁合同终止协议 咨询：我跟房东签的房屋租赁合同还没有到期，我现在不想租了，房东也同意终止合同，请问我该怎样写租赁合同终止协议? 律师解答： 租赁合同终止协议(格式) 出租方：_____________________(下称甲方) 承租方：_____________________(下称乙方) 兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因，请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签，标的物坐落于______县市______市镇乡区______里(村)______邻______路(街)______段______?______巷______弄______号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖等条文仍有效外，余悉依下列协议履行： 一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。 二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。 三、甲方应于终止租约时起______日内，返还押金——币(下同)______元整及租金______元整，共计______元整予乙方。 四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)________________，甲方同意拋弃。 五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。 甲方：(印)___________ 代表人：_______________ 乙方：(印)___________ 代表人：_______________ _______年_____月_____日 中华人民共和国合同法相关规定： 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。