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包敬立律师
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最新修订 | 2024-03-05
第九条 负责条件 房屋如因不可抗拒的原因导致毁损并给承租方造成损失的，双方互不承担责任。如因出租方房屋本身问题，造成的承租方财产损失，由出租方承担责任。 第十条 承租方应遵守出租方为整体利益做出的有关安全、卫生等各方面有关规定，并爱护公建财产，维护公共利益，如对市内及公建部分设施造成损害的，要承担责任并进行赔偿。 第十一条 争议的解决方式 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决;协商不通时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。以上便是太原房屋租赁协议规定的相关内容
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原租赁合同无效转租有效吗
租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据民法典及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
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房产纠纷
太原市抢夺罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析：
在我国刑法中，关于抢夺罪的量刑标准具体规定如下：
首先，若行为人构成该罪行，将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担相应的罚金责任。
其次，当犯罪所得金额达到巨大标准，或者情节较为严重时，则会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金。
最后，如果犯罪所得金额达到了特别巨大的标准，或者情节特别恶劣，那么将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金或者没收个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
在我国刑法中，关于抢夺罪的量刑标准具体规定如下：
首先，若行为人构成该罪行，将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担相应的罚金责任。
其次，当犯罪所得金额达到巨大标准，或者情节较为严重时，则会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金。
最后，如果犯罪所得金额达到了特别巨大的标准，或者情节特别恶劣，那么将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金或者没收个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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敲诈勒索罪获得对方原谅怎么判
[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪的审判过程中会深入考量多个重要因素，例如犯罪所涉及的金额之庞大程度、犯罪行为的恶劣程度以及犯罪嫌疑人是否已经得到了被害人的充分谅解等等。若犯罪嫌疑人能获得被害方的谅解，那么，在法院进行量刑时，有可能会视实际情况而给予适当的减轻惩罚，然而，这并不代表可以全然豁免其应承担的刑事法律责任，尤其是在行为已严重触犯刑法的情况下。最终的裁决仍将由法院根据案情的具体状况做出公正的判断和决策。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条对于敲诈勒索罪的规定敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金
敲诈勒索罪的审判过程中会深入考量多个重要因素，例如犯罪所涉及的金额之庞大程度、犯罪行为的恶劣程度以及犯罪嫌疑人是否已经得到了被害人的充分谅解等等。若犯罪嫌疑人能获得被害方的谅解，那么，在法院进行量刑时，有可能会视实际情况而给予适当的减轻惩罚，然而，这并不代表可以全然豁免其应承担的刑事法律责任，尤其是在行为已严重触犯刑法的情况下。最终的裁决仍将由法院根据案情的具体状况做出公正的判断和决策。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条对于敲诈勒索罪的规定敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金
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原告不取保候审怎么办理
[律师回复] 解析：
如若案情原告方（在典型的公诉案件中，应由检察院代表；而在自诉案件中，则为自诉人）未主动请求予以保释，那么被告人自身及其法定监护人、近亲家属以及辩护律师均有权直接向法院或者相关侦查机关提交保释申请。法院亦或是侦查机关会依据被告人涉嫌的犯罪性质、可能具有的社会危害性等多方面因素来权衡考量，并最终作出是否批准保释的决策。取保候审作为一项强制性的司法手段，其主要目的在于确保刑事诉讼程序得以顺利进行，同时尽可能地减轻对涉案人员人身自由所施加的限制。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
如若案情原告方（在典型的公诉案件中，应由检察院代表；而在自诉案件中，则为自诉人）未主动请求予以保释，那么被告人自身及其法定监护人、近亲家属以及辩护律师均有权直接向法院或者相关侦查机关提交保释申请。法院亦或是侦查机关会依据被告人涉嫌的犯罪性质、可能具有的社会危害性等多方面因素来权衡考量，并最终作出是否批准保释的决策。取保候审作为一项强制性的司法手段，其主要目的在于确保刑事诉讼程序得以顺利进行，同时尽可能地减轻对涉案人员人身自由所施加的限制。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买卖不破租赁是原则么？
买卖不破租赁并不是原则，而是民法之中既定的司法规定，任何人在签署租赁合同之后，若是发生了租房纠纷，此时承租人的权益，会受到买卖不破租赁关系的保护。也即在租赁合同签署后的既定时间范围内，即使房屋的所有权变更，也不会影响到承租人的权益。
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房产纠纷松原取保候审律师收费是多少
[律师回复] 解析：
本律师事务所的服务费用收取标准通常如下所示：
1、按件数计费制：
（1）侦查阶段：每完成一件委托事项收取2000至6000元人民币不等；
（2）审查起诉阶段：每完成一件委托事项收取6000至16000元人民币不等；
（3）审判阶段：每完成一件委托事项收取6000至33000元人民币不等。
2、按时间计费制：每小时收取200至3000元人民币不等。
3、对于涉及到刑事案件且案情重大或复杂的委托事项，我们可在不超过上述规定标准的1.5倍范围内与客户进行协商并确定最终的服务费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
本律师事务所的服务费用收取标准通常如下所示：
1、按件数计费制：
（1）侦查阶段：每完成一件委托事项收取2000至6000元人民币不等；
（2）审查起诉阶段：每完成一件委托事项收取6000至16000元人民币不等；
（3）审判阶段：每完成一件委托事项收取6000至33000元人民币不等。
2、按时间计费制：每小时收取200至3000元人民币不等。
3、对于涉及到刑事案件且案情重大或复杂的委托事项，我们可在不超过上述规定标准的1.5倍范围内与客户进行协商并确定最终的服务费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
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快速解决“刑事辩护”问题
故意伤害罪受害者原谅了咋判
[律师回复] 解析：
对于构成故意伤害罪的案件，若能达成和解协议，则对于较轻微程度的损伤，通常情况下可获得免于刑事处罚或相应地减轻原有的刑罚力度。
然而，倘若已经造成了严重损害甚至对社会产生了不可逆转的不良影响，那么便须对此类行为依法追责，而和解协议仅限于在赔偿事宜上与受害方达成共识，并不改变其刑事责任性质。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
对于构成故意伤害罪的案件，若能达成和解协议，则对于较轻微程度的损伤，通常情况下可获得免于刑事处罚或相应地减轻原有的刑罚力度。
然而，倘若已经造成了严重损害甚至对社会产生了不可逆转的不良影响，那么便须对此类行为依法追责，而和解协议仅限于在赔偿事宜上与受害方达成共识，并不改变其刑事责任性质。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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把租的车卖掉构成侵占罪吗
[律师回复] 解析：
将租赁而来的汽车擅自出售可能会被视为涉嫌侵占罪。
根据相关法律规定，承租人对于租借到手的车辆负有妥善保管之责，而当其擅自将所保管的车辆予以出售并私自占有售车所得款项时，便构成了一种典型的侵占行为。
然而，若仅仅是将租来的车辆进行销售，尽管这属于无权处分的范畴，但通常情况下并不足以构成犯罪。
然而，在某些特殊情形下，如情节严重者，则可能会被判定为侵占罪。侵占罪，即以非法占有为目的，将他人委托给自身保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
将租赁而来的汽车擅自出售可能会被视为涉嫌侵占罪。
根据相关法律规定，承租人对于租借到手的车辆负有妥善保管之责，而当其擅自将所保管的车辆予以出售并私自占有售车所得款项时，便构成了一种典型的侵占行为。
然而，若仅仅是将租来的车辆进行销售，尽管这属于无权处分的范畴，但通常情况下并不足以构成犯罪。
然而，在某些特殊情形下，如情节严重者，则可能会被判定为侵占罪。侵占罪，即以非法占有为目的，将他人委托给自身保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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你好我想咨询下。我买的房子房主是年纪很大的老人，已经买了4年，因为一些原因到现在还没有过户，我想知道如果老人都去世了这个怎么办理过户啊
[律师回复] 你好，可以联系郝律师帮助您。
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