五十年前的土地使用证

五十年前的土地使用证已经没有用失效了。因为根据相关的规定，五十年前颁发的不是“土地使用证”，而应是“土地房产所有证”，它证明的是个人拥有土地所有权，而现在，土地所有权属于国家或者集体，个人只有使用权而没有所有权。

一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。

我国土地管理法当中规定工业用地，教育用地，科技、文化，卫生，体育用地，综合或者其他用地的土地使用权的年限都是50年。不过在实际操作中存在的难点就是，同样是教育用地，国家财政拨款的事业教育单位的土地使用权就没有任何限制，私立单位的教育用地才有限制。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：1、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权。2、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。