无土地使用证房屋抵押

1、没有土地证是无法办理过户的

根据《城市房地产管理法》第60条第3款规定，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续。

2、是什么原因导致没有土地使用证?

(1)原来的土地使用证丢失

如果是由于土地使用证丢失了，那么只需先不办土地使用证，再办理过户手续即可。

你需要先向当地国土资源局提出补办申请，然后登报土地证遗声明，没有异议就会给你补发新的土地使用证。整个过程大概要持续1个半月左右。

(2)本身属于违规拿地

如果本身在当初获得这块土地就没有经过正规而合法的审批程序，那么就属于违规拿地，这种情况不仅不能过户，一经发现还会面临被收回的风险。