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物业管理服务合同违约

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最新修订 | 2024-02-22

第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。


国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。


第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。


第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同


物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。


第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。


物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。


第三十六条物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。


首先就是关于房地产物业管理从事这方面的企业是需要具有独立的法人资格的。其次就是一个物业管理的区域,他只能够有一个物业服务企业来实施管理。当然就是居民和这些物业企业也需要签订一个合同。




物业管理服务合同违约
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物业管理服务合同违约
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如何应用违约责任原则管理物业服务合同
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与如何应用违约责任原则管理物业服务合同,小区物业未做好卫生能拒交物业费吗相关的法律方面知识。
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合同事务
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物业管理费与违约金能否相抵
不能相抵。《民法典》第五百六十八条规定:当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。
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富阳职务侵占罪量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
关于法定刑在五年以下有期徒刑或拘役程度范围内的量刑起点与基准刑的规定:
1.当行为人借助职务便利,非法盗取本单位财务时,其犯罪金额若达到了“数额较大”的起点——即一万元人民币,那么他将被允许在三个月拘役到六个月有期徒刑的幅度内来确定量刑起点。
在此基础上,如果犯罪金额每增加一千八百元,就可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。
2.对于法定刑在五年以上有期徒刑程度范围内的量刑起点与基准刑的规定:
-当行为人借助职务便利,非法盗取本单位财务时,其犯罪金额若达到了“数额巨大”的起点——即十万元人民币,那么他将被允许在五年至六年有期徒刑的幅度内来确定量刑起点。
同样地,在此基础上,如果犯罪金额每增加一万元,就可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。
3.在某些特定情况下,可以适当增加刑罚量以调整基准刑,但累计增加的刑罚量不能超过基准刑:
-如果职务侵占行为对生产经营产生了严重影响,或者造成了其他严重损失,可以增加基准刑的30%以下;
如果这两种情况同时存在,则可以进一步增加基准刑的10%以下。
-如果行为人进行了多次职务侵占,可以增加基准刑的20%以下。
-如果职务侵占的款项被用于预防、控制突发传染病疫情等灾害款物,可以增加基准刑的20%以下。
-如果职务侵占的款项是救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物以及募捐款物,可以增加基准刑的20%以下。
-如果职务侵占的款项被用于吸毒、赌博等违法犯罪活动,可以增加基准刑的20%以下。
4.如果行为人确实因为治疗疾病、学习等生活急需而实施职务侵占,可以减少基准刑的20%以下。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
敲诈勒索罪如何返回财物
[律师回复] 解析:
1.依法寻求协助。
若您成为敲诈勒索案的受害者并希望追回被非法获取的款项,您可毫不犹豫地选择向警方报案。
然而,请注意,在进行上述操作时,必须提供转账记录、录音或录像等相关证据,这些都是证明您受到敲诈勒索行为侵害的确凿证据。
2.在极端情况下可以不予提供证据。
如果您在敲诈勒索发生时毫无防备,未能及时收集到可用的证据,那么在向警方报案时,您也无需强制提交任何证据。
在此情况下,您可以携带相关证人与您共同前往警局报案,但务必确保所提供的信息真实可靠,绝不能向公安机关提供虚假的证据。
3.敲诈勒索罪的构成要素。
敲诈勒索罪作为一项严重的侵犯财产权的犯罪行为,其犯罪对象主要针对的是公共和私人财产。
部分学者持有不同观点,他们认为敲诈勒索罪的犯罪对象具有复合性,既包括人又包括财产。
然而,从敲诈勒索罪的客观要件来看,其所侵犯的客体仅限于财产所有权,因此,其犯罪对象仅限于公共和私人财产,并不涉及人员。
4.敲诈勒索罪的复杂性。
敲诈勒索罪所侵犯的客体是一个复杂的体系,它不仅侵犯了公共和私人财产的所有权,同时也对他人的人身权利或其他权益造成了潜在威胁。
这也是该罪行与盗窃罪、诈骗罪之间的显著区别之一。
5.敲诈勒索罪的客观表现形式。
敲诈勒索罪在客观方面的表现形式通常为行为人采取威胁、恐吓、要挟等手段,强迫被害人交付财物。
其中,威胁是指通过告知被害人将面临某种恶果来迫使其处分财产;
要挟则是指通过掌握被害人的某些隐私或弱点,以此为筹码迫使其交付财物。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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物业管理费与违约金能相抵吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理费与违约金能相抵吗问题带来帮助。
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房产纠纷
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已履行物业服务未签物业合同能否要求违约金
物业公司已经履行应尽业务在未签订物业合同的情况下也可以要求违约金,前提条件是合同向对方有违约行为。尽管物业服务合同需要采用书面形式,但未签书面合同,一方已经履行主要义务的,也视为物业服务合同成立。
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房产纠纷
公司要告我职务侵占罪怎么办
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于公司、企业或其他经济组织的从业者而言,如果其滥用自身职权,未经合法授权便擅自将所在单位的财产据为己有的,并且非法占有数额达到了较大的标准(一般为5000元到10000元之间),那么将面临着三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任,同时还需承担相应罚金的民事处罚。
如果非法占有数额巨大(一般指超过10万元),那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的民事处罚。
值得注意的是,这里所提到的“数额”,应该按照累计金额进行计算。
然而,在实际操作中,由于各个地区的经济发展水平存在差异,因此具体的数额可能会有所不同。
例如,在经济较为发达的地区,非法占有数额较大的标准通常在10万元左右,对应的刑期一般为2到3年。
但是,如果仅仅存在非法侵占公司、企业以及其他单位财物的行为,但尚未达到数额较大的标准,那么就无法构成职务侵占罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
私营职务侵占罪追诉期限是多久
[律师回复] 解析:
1、关于刑事案件的追诉期限,相关法律规定如下:
对于被判处三年以下有期徒刑的罪犯,其追诉期设定为五年;
对于被判处五年以上十年以下有期徒刑的罪犯,追诉期为十年;
对于被判处十年以上有期徒刑的罪犯,追诉期为十五年;
对于被判处无期徒刑的罪犯,追诉期为二十年。
2、值得注意的是,由于职务侵占罪的最高法定刑为无期徒刑,因此根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,法定最高刑为无期徒刑的案件,经过二十年之后便不再进行追诉。
此外,追诉时效期自犯罪之日起开始计算;
若犯罪行为存在连续或持续状态,则应自犯罪行为终了之日起计算。
3、职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利条件,将本单位的财务非法占为己有的行为,且涉案金额需达到较大的程度。
该罪行的犯罪客体为公司、企业或者其他单位的财产所有权。
在客观方面,职务侵占罪主要表现为利用职务上的便利,侵占本单位财物,且涉案金额需达到较大的程度。
具体来说,构成职务侵占罪需要满足以下三个条件:
首先,必须是利用自身职务上的便利;
其次,必须实施了侵占行为;
最后,涉案金额必须达到较大的程度。
若仅有非法侵占公司、企业及其他单位财物的行为,但未达到数额较大的标准,则不构成职务侵占罪。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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物业违反物业服务人遵守的规定可以提前解约吗
物业违反了物业服务人应该遵守的规定,在这种情况下,业主是可以按照法定程序和物业服务人提前解约的,根据《民法典》规定,如果业主决定和物业服务人解聘,应该提前60天以书面形式通知物业,但物业服务合同中对通知期限另有约定的,以合同约定为准。
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房产纠纷
袭警罪执行公务的认定条件是哪些
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的法定性质及相关认定标准如下:
首先,该犯罪行为其所触犯的客体主要指向的是人民警察在日常工作中正常实施的法律监督和行政管理职能。
其次,作为攻击对象的,必须是依法正在执行公务的人民警察这一群体。
最后,在客观方面的具体表现形式上,则是采用暴力或威胁的方式阻止人民警察依法执行职务或者履行职责,并因此导致了严重的后果。
需要注意的是,任何具有刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都有可能构成此罪。
对于那些暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚;
而如果使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,那么将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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