物业税

[律师回复] 房产税是已有税种，不同于物业税。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税，房屋空置成本将提高，导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一轮楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”如果对多套房征收房产税，楼市将出现这样的变化： 首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本； 其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”

[律师回复] 您好，针对您的保税货物是不纳税吗？问题解答如下, 保税货物不是不用交税。 《海关法》第43条规定：“经海关批准暂时进口或暂时出口的货物，以及特准进口的保税货物，在货物收、发货人向海关缴纳相当于税款的保证金或者提供担保后，将予暂时免纳关税。”保税货物未办理纳税手续进境，属于暂时免纳，而不是免税，待货物最终流向确定后，海关再决定征税或免税。 保税货物是指海关批准未办理纳税手续进境，在境内储存、加工、装配后复运出境的货物。”《中华人民共和国海关法》对“保税货物的定义是：“经海关批准未办理纳税手续进境，在境内储存、加工、装配后复运出境的货物。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, １、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。 ２、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有（不分经营性非经营性）作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。 ３、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。 ４、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。 房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，其计算公式为： 年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）× 1.2％ （2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。其计算公式为： 年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％） 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 生物制剂属于生物制品，增值税税率是17%，采用简易征收率为3%。　　相关政策：　　 1、《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：　　 （一）纳税人销售或者进口货物，除本条第 （二）项、第 （三）项规定外，税率为17%。　　 （二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：　　 1.粮食、食用植物油；　　 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；　　 3.图书、报纸、杂志；　　 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；　　 5.规定的其他货物。　　 （三）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。　　 （四）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。　　 2、根据《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）规定：二、下列按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额： （三）一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照6%征收率（调整为“依照3%征收率”）计算缴纳增值税： 4.用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。根据《财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税（2014）57号）规定：二、财税〔2009〕9号文件第二条第（三）项和第三条“依照6%征收率”调整为“依照3%征收率”。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, １、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。 ２、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有（不分经营性非经营性）作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。 ３、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。 ４、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。 房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，其计算公式为： 年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）× 1.2％ （2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。其计算公式为： 年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％） 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。