在房地产买卖中合同中最常见的责任方式是违约金,即由违约方向守约访支付一定数额的金钱补偿。违约金的数额或违约金的计算方式,合同有约定的按照合同约定,合同没有约定的,按照法定要求。
如果合同双方既没有约定违约金数额,也没有对违约金的计算方式作出约定,一旦发生违约事由,受害方可以直接依据法律规定要求赔偿。按照公平原则,合同双方对违约金的约定不能过分高于或低于违约造成的实际损失。
违约金与定金条款不能同时适用,二者择其一。根据《合同法》的规定,违约金条款和定金条款不能同时适用。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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