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曹静律师
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最新修订 | 2024-02-20
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征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
律师说法·征地拆迁
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许昌土地征收
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一般南昌土地使用税如何征收
南昌土地使用税的征税一般都是当地政府进行收取相关的税费，收取的标准一般先根据城市的规模划分不同城市收取的土地使用税的额度，然后再根据城市内部的情况划分一级地区、二级地区、三级地区来阶梯式的收取相关的土地使用税。
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都昌县征收土地补偿标准是什么？
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南昌石狮盗窃罪判几年缓刑
[律师回复] 解析：
在涉及到盗窃罪的案件处理中，通常情况下，如果罪犯被判定为三年以下有期徒刑，则有可能获得缓刑的机会。
然而，要想获得缓刑的权利，必须首先满足缓刑的必要条件。
依照我国相关法律法规，当被定罪者受到的是拘役或三年以下有期徒刑的惩罚，并且他们满足如下所有条件时，可以考虑给予缓刑判决，尤其是那些年龄不满十八岁的未成年人、正在孕期的女性以及已经超过七十五岁的老年人：
(1)其犯罪事实相对轻微且情节较轻；
(2)被判定有后悔之意，并且愿意主动积极缴纳赃款；
(3)已无再次实施犯罪行为的可能性；
(4)宣告缓刑后，不会对其居住地的社区产生任何重大负面影响。
根据我国相关法律规定，对于盗窃行为，如果涉案金额较大，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担罚金；
若涉案金额巨大或者存在其他严重情节，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或者没收财产的附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在涉及到盗窃罪的案件处理中，通常情况下，如果罪犯被判定为三年以下有期徒刑，则有可能获得缓刑的机会。
然而，要想获得缓刑的权利，必须首先满足缓刑的必要条件。
依照我国相关法律法规，当被定罪者受到的是拘役或三年以下有期徒刑的惩罚，并且他们满足如下所有条件时，可以考虑给予缓刑判决，尤其是那些年龄不满十八岁的未成年人、正在孕期的女性以及已经超过七十五岁的老年人：
(1)其犯罪事实相对轻微且情节较轻；
(2)被判定有后悔之意，并且愿意主动积极缴纳赃款；
(3)已无再次实施犯罪行为的可能性；
(4)宣告缓刑后，不会对其居住地的社区产生任何重大负面影响。
根据我国相关法律规定，对于盗窃行为，如果涉案金额较大，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担罚金；
若涉案金额巨大或者存在其他严重情节，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或者没收财产的附加刑罚。
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《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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许昌市征地补偿标准是多少？
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征地拆迁土地增值税的管辖属于哪个部门
[律师回复] 解析：
增值税乃由我国中央政府负责征收与管理之措施。
增值税，乃是按照商品（包括应税劳务在内）在流转过程中所产生之增值额为主要计算基数，进而进行征缴之一种流转税制。
此项增值税，针对的是那些销售货物或提供加工、修理修配劳务及进口货物的企业或个人，根据他们所实现的增值额来征收的一种税种。
法律依据：
《宪法》第五十六条
中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。
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增值税，乃是按照商品（包括应税劳务在内）在流转过程中所产生之增值额为主要计算基数，进而进行征缴之一种流转税制。
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快速解决“征地拆迁”问题
征地补偿发放给村民的社保有哪些具体流程
[律师回复] 解析：
被征用土地农民社会保障业务办理流程主要包括以下几个环节：
首先，农户必须向所在地的被征地村（社区）提交相应的委托文件以及征地协议和土地补偿合同等相关证明材料；
其次，根据已经批准的资料，村（社区）需对农户提交的证明文件进行审核，并按照规定程序上报至上级部门进行审批；
最后，经过审核通过后，村（社区）将出具审核意见书。
在参保过程中，农户需要提供由各被征地村（社区）提供的征地协议及土地补偿合同、被征地农民本人的身份证及户口簿等相关证明文件，同时还需填写《被征地农民养老保险花名册》、《被征地农民养老保险申请表》以及《被征地农民待遇审批表》等表格。
此外，为了确保资料的准确性，农户还需提交由国土资源部门审核后的《征地情况及保障资金明细表》。
法律依据：
《土地管理法》第四十六条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
被征用土地农民社会保障业务办理流程主要包括以下几个环节：
首先，农户必须向所在地的被征地村（社区）提交相应的委托文件以及征地协议和土地补偿合同等相关证明材料；
其次，根据已经批准的资料，村（社区）需对农户提交的证明文件进行审核，并按照规定程序上报至上级部门进行审批；
最后，经过审核通过后，村（社区）将出具审核意见书。
在参保过程中，农户需要提供由各被征地村（社区）提供的征地协议及土地补偿合同、被征地农民本人的身份证及户口簿等相关证明文件，同时还需填写《被征地农民养老保险花名册》、《被征地农民养老保险申请表》以及《被征地农民待遇审批表》等表格。
此外，为了确保资料的准确性，农户还需提交由国土资源部门审核后的《征地情况及保障资金明细表》。
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国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
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住宅只有40年土地使用权是商住吗
[律师回复] 解析：
根据土地使用特性来看，传统意义上的商业用地上的土地使用权一般为四十年。
因此，若购房者购置的房产属于商业性质的公寓房类型，则该物业所享有的土地使用权的确仅有四十年的期限。
值得注意的是，此类公寓房通常采用商业化的水、电供应方式，并无法接入天然气管道。
虽然这并不影响其作为住宅的实用性，但是从根本角度出发，这类房产在功能上仍然以商业用途为主导，同时也无法办理户籍手续。
另一方面，由于大部分情况下，开发商实际获得土地使用权的时间便可计为该物业的土地使用权年限起点，换言之，当购房者取得房屋并开始入住时，实际上剩余的土地使用权年限可能已经不足四十年。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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一个房产证两个户头怎么征收
[律师回复] 解析：
通常来说，这种做法是无法实现的，必须先前往房地产管理局进行详细查询了解。
若发现这两套住房具备独立的编号信息，则有可能将其分割为两个房产证书；
另一方面，若当时的建设规划证明书仅为单份，那么便无法进行分割处理。
除非这两套住房是在遗产继承过程中出现的财产分割问题，此时便可按照相关规定将其分为两个房产证书。
不过，针对更为详尽的细节问题，建议您向当地的房地产管理局进行详细咨询以获得确切解答。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
通常来说，这种做法是无法实现的，必须先前往房地产管理局进行详细查询了解。
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除非这两套住房是在遗产继承过程中出现的财产分割问题，此时便可按照相关规定将其分为两个房产证书。
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（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
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（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
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征地拆迁公务接待不允许饮酒具体规定是什么
[律师回复] 解析：
依照《党政机关国内公务接待管理规定》以及《中央和国家机关培训费管理办法》的相关要求，公务员在履行公务职责期间，如若违反规定饮用酒精饮品等不当行为，将依据《中国共产党纪律处分条例》及《公职人员政务处分暂行规定》等相关法规，视情节轻重程度，分别采取批评教育、组织处理或者党纪政务处分等相应措施予以惩处。
法律依据：
《检察人员纪律处分条例》第一百四十七条
违反有关规定，有下列行为之一的，给予警告、记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级、撤职或者开除处分：
（一）工作时间或者工作日中午饮酒，经批评教育仍不改正的；
（二）承担司法办案任务时饮酒的；
（三）携带枪支、弹药、档案、案卷、案件材料、秘密文件或者其他涉密载体饮酒的；
（四）佩戴检察标识或者着司法警察制服在公共场所饮酒的；
（五）饮酒后驾驶机动车辆的。
依照《党政机关国内公务接待管理规定》以及《中央和国家机关培训费管理办法》的相关要求，公务员在履行公务职责期间，如若违反规定饮用酒精饮品等不当行为，将依据《中国共产党纪律处分条例》及《公职人员政务处分暂行规定》等相关法规，视情节轻重程度，分别采取批评教育、组织处理或者党纪政务处分等相应措施予以惩处。
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（二）承担司法办案任务时饮酒的；
（三）携带枪支、弹药、档案、案卷、案件材料、秘密文件或者其他涉密载体饮酒的；
（四）佩戴检察标识或者着司法警察制服在公共场所饮酒的；
（五）饮酒后驾驶机动车辆的。
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快速解决“损害赔偿”问题
我离婚了，我和娃娃没有分到土地，但是离婚协议上写的是土地归娃娃管理和收益，因为是他出轨，他净身出户的，但是他们现在又把土地收回去了，我问了一下这个可以吗？
[律师回复] 你好，你可以把要咨询的问题详细说一下
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185****9905
157****2957
