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张恒律师
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最新修订 | 2024-03-02
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1、参保人员社会保障卡丢失后，应立即拨打医保自助语音电话12333。
2、可同步办理社保功能和金融功能的口头挂失。口头挂失有效期为15天。口头挂失有效期内仍需办理书面挂失手续，如不办理，口头挂失将在15日后自动解除。
3、参保人员社会保障卡丢失确认无法找回的，需持本人有效身份证件原件到就近的医保经办机构办理书面挂失，并打印《当地市社会保障卡补发领取单》。委托代办人办理的，还须提供代办人有效身份证件原件办理。
4、社保功能挂失后，须本人持《当地市社会保障卡补发领取单》和有效身份证件原件立即到社保卡开户银行，按银行规定办理金融功能书面挂失。书面挂失后不能办理解除挂失业务，原卡终止使用。
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退购房定金厦门的具体流程是什么
[律师回复] 解析：
关于退回购房定金的途径有几种可行方案：
首先是购房者与开发商在双方签订的购房合同中有明确规定可退还定金的情形，例如房产开发商未能按期交付房屋超过一定时间期限，购房者有权据此要求解除购房合同并退还定金；
其次，购房者还可在合同条款中设定如下退房条件：
诸如小区规划或配套设施与销售广告或售楼书所载内容存在不符之处，又或者房屋交付使用之后在一定期限内仍未获得产权证书等等；
最后，针对那些尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，由于其自身不满足销售所需的基本条件，因此不论在何种情况之下均可全额退回购房定金。
关于追索已支付的买房定金而无法得到归还的解决方式，包括法律程序在内主要的流程如下：
首先，需要准备全面且详细的民事诉讼状，其中需详细列出诉讼请求及相关理由；
其次，向具有管辖权的人民法院提交诉状以及相关的证据资料以启动诉讼程序；
接下来，根据收到的法院通知书中的指引，在指定的日期准时参加庭审过程并且积极配合法院开展相关工作；
最后，如果对第一审判决结果或者裁决表示不满，应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法庭提起上诉申请，同时递交上诉状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
关于退回购房定金的途径有几种可行方案：
首先是购房者与开发商在双方签订的购房合同中有明确规定可退还定金的情形，例如房产开发商未能按期交付房屋超过一定时间期限，购房者有权据此要求解除购房合同并退还定金；
其次，购房者还可在合同条款中设定如下退房条件：
诸如小区规划或配套设施与销售广告或售楼书所载内容存在不符之处，又或者房屋交付使用之后在一定期限内仍未获得产权证书等等；
最后，针对那些尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，由于其自身不满足销售所需的基本条件，因此不论在何种情况之下均可全额退回购房定金。
关于追索已支付的买房定金而无法得到归还的解决方式，包括法律程序在内主要的流程如下：
首先，需要准备全面且详细的民事诉讼状，其中需详细列出诉讼请求及相关理由；
其次，向具有管辖权的人民法院提交诉状以及相关的证据资料以启动诉讼程序；
接下来，根据收到的法院通知书中的指引，在指定的日期准时参加庭审过程并且积极配合法院开展相关工作；
最后，如果对第一审判决结果或者裁决表示不满，应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法庭提起上诉申请，同时递交上诉状。
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
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[律师回复] 解析：
关于房地产赠与过户所需缴纳的各项税费详述如下：
首先是交易手续费，此项费用由买卖双方共同承担，比例为各占50%；
至于住宅类别的交易手续费，其标准为每平米6元人民币。
其次是登记费，此项费用由受赠方全额支付，具体金额为每套住宅80元人民币。
此外，还需支付房屋所有权证工本费，其中一本证书免费，每增加一本则需要额外支付10元人民币。
另外，印花税也是必不可少的一部分，每本证书需缴纳5元人民币（由受赠方负责支付）。
最后是契税，这部分费用同样由受赠方承担，按照1.5%的税率进行征收。
在赠与过程中，还需要支付2%的评估费用以及公证费用，同时还要支付3%的契税。
值得注意的是，当受赠人再次出售该房产时，必须要缴纳20%的个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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值得注意的是，当受赠人再次出售该房产时，必须要缴纳20%的个人所得税。
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