要求解除买卖合同赔偿损失

[律师回复] 【法庭判决】《上海市房地产买卖合同》中约定的价款未包括违章建筑的面积。买方明知天井内违章搭建有随时被拆除的可能而购买，现又以此为由主张解除合同，不符合法律规定，不予支持。双方均明知天井内搭建物系违章建筑，可能引发相邻纠纷，在履行过程中因该事由而起纠纷，导致合同履行的中止，双方对此均有过错。且双方违约责任相当，可以相互抵消，故双方分别要求对方支付违约金的请求均不支持。买卖存在违章建筑的房屋，因为违反了法律关于违章建筑禁止转让的强制性规定而无效。该违章建筑应当予以拆除，双方关于违章建筑的价款约定，交付约定等均属无效。但房屋买卖不仅仅是对该部分违章建筑的买卖，是对整个房屋的所有权和土地使用权的买卖，因此根据法律规定部分合同条款的无效不影响其他合同条款的效力。合同无效后，发生合同法第五十八条的法律效果，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。因此本案中，买卖双方对于买卖违章建筑的事实均属明知，故对自己的损失各自承担责任。【法律依据】《合同法》第五十二条第（五）“违反法律、行政法规的强制性规讥弧罐旧忒搅闺些酣氓定订立的合同无效。”《合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”

[律师回复] 【法庭判决】《上海市房地产买卖合同》中约定的价款未包括违章建筑的面积。买方明知天井内违章搭建有随时被拆除的可能而购买，现又以此为由主张解除合同，不符合法律规定，不予支持。双方均明知天井内搭建物系违章建筑，可能引发相邻纠纷，在履行过程中因该事由而起纠纷，导致合同履行的中止，双方对此均有过错。且双方违约责任相当，可以相互抵消，故双方分别要求对方支付违约金的请求均不支持。买卖存在违章建筑的房屋，因为违反了法律关于违章建筑禁止转让的强制性规定而无效。该违章建筑应当予以拆除，双方关于违章建筑的价款约定姬紶灌咳弑纠鬼穴邯膜，交付约定等均属无效。但房屋买卖不仅仅是对该部分违章建筑的买卖，是对整个房屋的所有权和土地使用权的买卖，因此根据法律规定部分合同条款的无效不影响其他合同条款的效力。合同无效后，发生合同法第五十八条的法律效果，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。因此本案中，买卖双方对于买卖违章建筑的事实均属明知，故对自己的损失各自承担责任。【法律依据】《合同法》第五十二条第（五）“违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。”《合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”

[律师回复] 【法庭判决】《上海市房地产买卖合同》中约定的价款未包括违章建筑的面积。买方明知天井内违章搭建有随时被拆除的可能而购买，现又以此为由主张解除合同，不符合法律规定，不予支持。双方均明知天井内搭建物系违章建筑，可能引发相邻纠纷，在履行过程中因该事由而起纠纷，导致合同履行的中止，双方对此均有过错。且双方违约责任相当，可以相互抵消，故双方分别要求对方支付违约金的请求均不支持。买卖存在违章建筑的房屋，因为违反了法律关于违章建筑禁止转让的强制性规定而无效。该违章建筑应当予以拆除，双方关于违章建筑的价款约定，交付约定等均属无效。但房屋买卖不仅仅是对该部分违章建筑的买卖，是对整个房屋的所有权和土地使用权的买卖，因此根据法律规定部分合同条款的无效不影响其他合同条款的效力。合同无效后，发生合同法第五十八条的法律效果，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。因此本案中，买卖双方对于买卖违章建筑的事实均属明知，故对自己的损失各自承担责任。【法律依据】《合同法》第五十二条第（五）“违反法律、行政法规的强制性规讥弧罐旧忒搅闺些酣氓定订立的合同无效。”《合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”

[律师回复] 【法庭判决】《上海市房地产买卖合同》中约定的价款未包括违章建筑的面积。买方明知天井内违章搭建有随时被拆除的可能而购买，现又以此为由主张解除合同，不符合法律规定，不予支持。双方均明知天井内搭建物系违章建筑，可能引发相邻纠纷，在履行过程中因该事由而起纠纷，导致合同履行的中止，双方对此均有过错。且双方违约责任相当，可以相互抵消，故双方分别要求对方支付违约金的请求均不支持。买卖存在违章建筑的房屋，因为违反了法律关于违章建筑禁止转让的强制性规定而无效。该违章建筑应当予以拆除，双方关于违章建筑的价款约定姬紶灌咳弑纠鬼穴邯膜，交付约定等均属无效。但房屋买卖不仅仅是对该部分违章建筑的买卖，是对整个房屋的所有权和土地使用权的买卖，因此根据法律规定部分合同条款的无效不影响其他合同条款的效力。合同无效后，发生合同法第五十八条的法律效果，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。因此本案中，买卖双方对于买卖违章建筑的事实均属明知，故对自己的损失各自承担责任。【法律依据】《合同法》第五十二条第（五）“违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。”《合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”

[律师回复] 首先看你是什么情况要求解除合同，如果是出卖人问题导致你想解除合同，则购房人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果是购房人无上述理由单方解除合同，就构成违约，按照合同约定赔偿违约金。《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　 （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；　 （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。