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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-24
租房协议分为固定格式的租赁协议和个人草拟的个性化协议。在这里提示您以下几点：1.房子的具体地址，屋内设施、设备的完好确认，包括电水气表读数。2.有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。3.对于租赁期间租金变动的明确约定，以及租赁期间产权变动对于租赁关系的影响提前告知义务。4.相关硬件设施日常损耗所造成的损坏维修责任的划分5.特别提示一定要保证租赁协议的一式两份或多份一致，尽量不留白，留白处用斜线划去，不能出现涂改的痕迹
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延庆县签租房合同注意事项
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重庆开县征地补偿项目有土地补偿、青苗补偿、附着物补偿、安家补偿等，根据我国法律规定，对于重庆开县的征地补偿标准应当由开县人民政府根据当地的经济发展水平来进行合法的制订。
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征地拆迁租房合同签了钱付了不想租了怎么处理
[律师回复] （一）若合同有提前解约条款，租客按约支付违约金后可解除合同，房东退还剩余租金。这能保障双方按约定行事，避免纠纷。
（二）合同没约定时租客提前解约属违约，要赔偿房东可能的损失，像重新招租空置期的租金损失。
（三）租客可与房东协商，讲清合理原因，争取友好解约退还租金。若协商无果就依法依约处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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快速解决“土地房产”问题
盗窃款项追回可以提赔偿吗
[律师回复] （一）明确被盗款项已追回就不能再单独就其提赔偿，因为这是财物返还而非额外赔偿。
（二）若有其他直接经济损失，像财物损坏、寻找被盗财物的合理开支等，可通过附带民事诉讼或另行民事诉讼要求赔偿。
（三）盗窃造成精神损害且符合法定情形，能主张精神损害赔偿。
（四）关键是保留好相关损失证据，例如财物损坏的照片、寻找财物的费用票据等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼 。
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夫妻能单独注册公司吗
[律师回复] （一）在注册前，夫妻双方最好签订书面协议，明确约定夫妻财产的归属，避免日后因财产混同产生法律风险。
（二）公司运营过程中，要严格区分夫妻个人财产、夫妻共同财产与公司财产，建立规范的财务制度，保留清晰的财务记录。
（三）定期对公司财务进行审计，以证明公司财产的独立性，减少在债务纠纷中承担连带责任的可能性 。
法律依据：
《中华人民共和国公司法 》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。此条虽针对一人有限责任公司，但对于夫妻设立公司财产独立性证明有借鉴意义，强调了公司财产独立的重要性。
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无责方可以向全责方索赔哪些赔偿项目
[律师回复] （一）在财产损失赔偿方面，无责方要保留好车辆维修发票、施救费用清单等相关票据，以此确定具体损失金额向全责方索赔。
（二）人身损害赔偿时，无责方需收集完整的医疗病历、诊断证明、医疗费用发票，还有单位出具的误工证明、收入流水等，准确计算各项赔偿。
（三）涉及伤残赔偿，要及时进行伤残鉴定，依据鉴定报告主张相应赔偿，准备好残疾辅助器具购买凭证等材料。
（四）对于精神损害抚慰金，要提供能证明精神受严重影响的证据，比如心理诊断报告等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金 。
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转租注意事项
转租的注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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房产纠纷申请劳动仲裁注意什么
[律师回复] 申请劳动仲裁要关注多方面要点。仲裁时效很关键，一般为一年，自当事人知晓或应知晓权利被侵害起算，务必防止超时效导致权益难保障。
具体措施如下：
1. 准备证据要用心。像劳动合同、工资条等能证明劳动关系与权益受损的材料需准备充分，且要确保真实、合法、有效。只有可靠的证据，才能为仲裁胜诉增添砝码。
2. 写好仲裁申请书。清晰列出双方当事人信息，准确阐述仲裁请求，详细说明事实与理由。这能让仲裁委快速了解情况。
3. 正确选择仲裁委。通常是劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会，选对仲裁委，仲裁程序才能顺利开展。
4. 熟悉仲裁流程并遵守规则。按时参加庭审，遵守仲裁庭纪律，在庭审中合理表达观点、进行举证质证，有效维护自身合法权益。
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快速解决“劳动纠纷”问题
转租需要叫房东签合同吗？
[律师回复] 转租一般不需要房东在转租合同上签字，但需要取得房东的同意。
我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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租房注意事项
1、确定预算：根据自己的经济能力，确定租房的预算，包括房租、押金、中介费等费用。2、选定区域：根据自己的生活、工作需要，选定合适的区域，考虑到交通便利性、生活设施、安全等因素。3、寻找房源：可以通过中介、房东、房屋租赁网站等途径寻找房源，注意房源的真实性和合法性。4、签订合同：与房东签订书面合同。5、交付押金。若是对租房注意事项有疑问的，参考下文。
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承租人转租注意事项
查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；应对能否转租做出约定。
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我们是开出租车的，跟公司签订的是租赁合同
我爸爸生病了，目前无法再开出租车了
车子的话是以公司的名义买的，发票上面是公司的，但是钱是我们自己出的
目前我们想把这个出租车转移成私家车
公司不退1万块钱的押金，他说之前我爸有一年的管理费没有交，大概是不到6000元
我爸生病已经一年多了，生病期间的管理费也是没有交的，车子也没开，之前老板说是不用缴纳的，现在又反悔了，我们没有这方面的录音
现在主要是公司不配合办理这个车辆的转让手续
主要是想咨询一下，律师费用大概多少？
[律师回复] 你好 具体是什么问题
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延庆房屋出租管理规定有哪些？
出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。
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