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银行按揭贷款后多久开始每月还款

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最新修订 | 2024-02-19

目前购房贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。


1、等额本息还款,本金逐渐增加


所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。


计算公式:


计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12


月利率=年利率/12


还款月数=贷款年限×12


月利率=年利率/12


2、等额本金还款,利息由多及少


等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。


计算公式:


计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率


累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数


现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。在此提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。


要是不能一次性全款购房的话,其实此时可以考虑向银行按揭贷款。此时就会涉及到贷款方式的选择,那当先买房子有几种贷款方式呢?主要为三种,包括了商业贷款公积金贷款和组合贷款,购房者需要结合自身的情况确定应该选择哪种贷款方式。




银行按揭贷款后多久开始每月还款
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转按揭贷款指南
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被刑事拘留了多久可以探视吗
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《刑事诉讼法》第六十七条
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(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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《刑法》第二百八十七条之二
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