遗嘱赠与房产必须公证

[律师回复] 一，可以，但必须符合以下条件： 　　 1，遗嘱的成立，一是订立遗嘱的人，必须是完全民事行为能力人； 　　 2，遗嘱必须是当事人的真实意思表示。 　　 3，只要符合以上的两个条件的，遗嘱即靠成立，合法有效。 　　 二，《中华人民共和国继承法》的相关规定： 　　第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 　　第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 　　以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 　　遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 　　第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人： 　　无行为能力人、限制行为能力人； 　　继承人、受遗赠人； 　　与继承人、受遗赠人有利害关系的人。 　　第十九条 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 　　第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 　　立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 　　自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 　　第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。 　　第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。 　　遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。 　　遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

[律师回复] 你好,都可以，最好是公证，如果立遗嘱的话，有两个证人在场这样，效力加强，但是公证的效力比较强 .

[律师回复] 受遗赠人不履行义务通常是不可以接受遗产的，但也存在例外，具体如下： 1、被继承人可以在遗赠时为受遗赠人设定义务，受遗赠人应当履行义务，除非受遗赠人有正当理由，例如该义务违反法律或公共利益等，受遗赠人才能不履行该义务。如果受遗赠人不履行义务，经有关单位或者其他继承人请求，法院可以取消他接受遗赠财产的权利，并将这部分财产交由提出请求的继承人或受益人负责按被继承人的意愿履行义务，接受遗产。 2、如果义务能够履行，受遗赠人没有正当的理由而不履行义务，那么受益人或其他继承人可以向法院提出请求，请求法院取消受遗赠人接受遗产的权利。提出请求的继承人或受益人可以按遗嘱人的意愿履行义务，接受遗产。 所以，如果当你是一份附义务的遗赠中的相关人，如果出现上述的情形就可以知道谁可以接受遗产，谁不可以接受遗产了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 继承方式过户 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 赠与方式过户 目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。 房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、就真实性的效力上来看，肯定是公证遗嘱，是通过国家公权力认定的，毫无疑问是经过权威第三方认证的公证的遗嘱的可信度要高。 2、都是真实的前提下，内容相冲突，那么这涉及到一个法理的问题，肯定是先公证了遗嘱，后又跟别人签了遗赠扶养协议，履行了遗赠扶养协议，这种情况下，视为立遗嘱人用自己的行动更改了先前的遗嘱，这个行为在法律上是生效的，所以这种情况下是执行遗赠扶养协议。如果不好理解，我举个例子，就好像一个人立遗嘱说将自己的全部积蓄10万元在他死后全部由他的大儿子继承，可是在他生前还是将这10万元中的五万给了他的小儿子，他死后，只能执行他剩下的5万的遗产，而不能追溯到他生前处理掉的5万元，他是直接用行动更改了遗嘱。