住房公积金贷款应该怎么办理

[律师回复] 你好，是有责任的，需要做人损评级

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 可以伤情鉴定，追究对方的法律责任。

[律师回复] 购房，装修，离职等都可以，具体政策建议咨询当地公积金中心。

[律师回复] 解析：
通常情况下，需要7至10个工作日期来完成整个流程。在此过程中，需要依次经历多个环节。
首先是进行初步审查，以确保申请贷款是否符合相关政策规定；接着是对抵押物进行评估，此时评估机构需负责出具相应的《抵押物价值评估报告》；紧接着需对借款人的信用状况进行评估，这一步骤将由信用中心在系统读取借款申请人信息之后，给出个人信用评估结果；随后是复审以及合同打印与担保中心的担保审核环节；
最后，在所有审核工作结束后，需要签订正式的合同并制定相关协议，至此便可顺利地发放贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
关于购买第二套房产是否可以使用公积金贷款的问题，我们给出明确的回答：是的，只要符合特定条件，购置第二套房屋同样可以利用公积金进行贷款。关于第二套房贷政策，对于已获确认的"首套房"借款人而言，将有机会享受更为实惠的公积金贷款待遇。若首套房属于政府保障性住房类型或者中小户型的首次自住房（套型建筑面积不高于90平方米），购房者的首付比例需达到20%及以上；与此同时，贷款额度可根据个人信用评级进行相应上调。若个人信用等级达到AAA级别，贷款最高额度可在上浮30%的基础上，即不超过104万元。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
很抱歉，公积金无法作为购房首付的直接支付方式。若您欲以商业贷款购置房屋，则需采取先消费、后提取的原则。也就是说在办理住房公积金贷款购买房产之前，需要您先行支付首付款，之后便可按程序持自己或配偶（如已婚）的有效身份证件、户籍簿以及相关证明资料（例如结婚证书等）前往当地住房公积金管理中心申请提取公积金账户中的存储余额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
（一）、购买第二套房产时所须缴纳的契税义务均设定在3%，无论所选房屋的建筑面积如何。
（二）、除契税外，购房者还必须支付交易营业税，其比例介于5.5%-
5.6%之间，具体数值依各地区而定。同时，根据相关法律法规，购房者还需要承担1%的个人所得税（若在北京，则需缴纳成交价格与原值之间的差额的20%作为税费），房本工本费为85元，及当地过户过程中所涉及到的其它各项法定税费。
（三）、若您采取全款方式购置房产，便可依照所在区域的最低指导价格进行纳税和过户手续办理。此种指导价格通常低于实际成交价格。例如，假设实际成交价格为100万元，而该地区的指导价格为每平方米8000元，那么总房价应为84万元。此时，您便可依据84万元的价格进行税务缴纳及过户手续办理；若您选择贷款购买，同样可以通过评估价格来计算税费并完成过户手续，但评估价格通常会略低于实际成交价格。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
若被执行人未能严格遵循并执行法院所做出的判决，那么该法院便有权立刻采取措施冻结其住房公积金账户，且暂时停止向其发放任何款项以预防被执行人有可能转移其资产的行为发生。
因此，为法院冻结住房公积金账户唯一之必要前提便是，确认被执行人确实存在尚未完全履行生效法律文书中所明确规定之各项应尽义务之情形。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
在夫妻关系有效维持期间，双方在实际和法定条件下所获得的住房公积金均被认定为共有财产之列。夫妻双方共有的财产权益，必须依照法律规定进行保护与双方对于此类共有财产有着平等的权利和责任。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条
婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

[律师回复] 解析：
以下为申请所需满足之必要条件，详述如下：
1.具备有效且合法之身份认证；
2.具备完备的民事行为能力；
3.拥有稳定的职业及可观的收入来源，个人信誉良好，能够承担起偿付贷款本息的责任；
4.在境内购买、修建、翻新、大规模改善自有居住房屋；
5.持有能够证实该项购房活动的合同或者相配套的证明文件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
居住在同一小区内的每一位业主均享有对该建筑物的细分所有权，这种权利不仅包括了对自己所购买的那一部分房产的占有权、使用权、收益返还权以及处置权，同时，也涵盖了对诸如排水系统这样的公共设施的共有权与使用权。具体来讲，我们可以把这些公共设施理解为整个大楼的“血液”流动系统，无论它被分割成多少个部分，都属于全体业主的共有财产。尽管这些管道可能被分段封闭在各个业主的私人空间之内，但是它们作为整栋建筑的排水通道，理应被视为建筑物的共有部分。
当涉及到单元楼内部的主下水管道发生堵塞时，应当由那些共享此管道的住户们共同承担清理责任；而如果问题出现在某个特定单元的下水管道上，那么就应当由该单元的所有住户共同承担清理费用。
然而，如果是小区的主要排水管道出现了堵塞现象，那么这就应当由物业管理公司来负责处理。
需要特别强调的是，每位业主在行使自身权利的过程中，必须确保不会对建筑物的整体安全性造成威胁，并且不能够侵犯其他业主的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
即便是住宅已设定了居住权，仍然可以依法进行买卖交易。在房屋所有者将房产售出之后，若居住权尚在有效期间之内，这并不会对居住权持有人的利益造成任何实质性损害，故卖房者有义务向购房者如实告知该房产上设置有居住权的相关情况。
然而，尽管购买方拥有房产的所有权，却难以抵挡原有且已经办理登记手续的居住使用权的效力。因此，当涉及到设有居住权的房产进行买卖交易时，居住权持有人对于该房产依然享有居住权益，而无权声称其所享有的居住权已经消失，从而将居住权持有人强行驱逐出该房产。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 解析：
住房公积金贷款亦可用于偿还商业性购房贷款（即所谓的“商贷”）。此种情形下，您既可选择直接从您的公积金账户中提取资金用以偿付商贷的本息，也可以委托当地的住房公积金管理机构与贷款银行予以协助，由他们根据你每月偿还贷款的实际情况，为你提取得出相应数额的公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
若因房屋本身质量瑕疵引发事故（例如水管破裂），且租户并未在使用过程中出现不当行为，则理应由房东承担相应的赔偿责任。
2.如果房屋自身质量并无任何问题（例如防水设施满足相关标准），然而却是由于租户使用过程中的失误导致事故发生，那么相应的赔偿责任应当由租户来承担，而房东无需承担任何责任；倘若房屋确实存在质量问题，并且该问题也构成了对另一方损失的主要原因之一，那么房东与租户均需共同承担赔偿责任，至于房东具体的赔偿比例，则需要依据实际情况进行合理的评估和酌定。
法律依据：
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
实际上，在当前条件下，异地公积金贷款是完全可行的。中国建设部对此有着明确的规定。据规定，异地公积金贷款需按照以下流程进行办理：
首先，贷款城市的公积金中心将接纳员工关于异地贷款的业务咨询，并且会一次性地告知贷款所需要审核的全部相关资料；
其次，对于员工本人或者其委托代理人向缴存城市的公积金中心提交申请的情况，缴存城市的公积金中心将会根据员工的申请，核实员工的缴存和贷款情况，如果该员工从未使用过住房公积金个人住房贷款或者首次住房公积金个人住房贷款已经结清，那么公积金中心就会为其开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
寻求协商解決方式：
首先我们会尝试与该建筑的所有者或者与此有关的各方进行深层次的商谈，以便找到一个能令双方均能满意的解决之道。这个过程中可能需要对建筑的地理位置或者其内部构造进行适当的调整，以保证祖坟能够被充分地展示出来并受到应有的我们将向当地的村委会提出调解请求。作为最接近民众的基层组织，村委会有能力也有责任出面协调，协助双方寻找出一个公正、合理且双方都能接受的解决方案。
法律依据：
《土地管理法》第七十四条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，被赋予了房屋所有权证的房子通常被称作住宅；而缺乏房屋所有权证明的则称为非住宅。由于宅基地并未办理相应的产权证书，因此在法律层面被定义为集体土地上的非住宅用地。根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关国家法规，宅基地使用权人可依法享有所占有的集体土地并有使用的权力，同时还有权按照国家相关规定使用此土地建造住房及其配套设施。关于宅基地使用权的取得、行使以及转让等方面，均应当遵循《中华人民共和国土地管理法》以及其他国家相关部门规章制度执行。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
关于公积金的预约事项，若已经进行过预约却未能按约前往预设机构办理相关业务或者在约定日期内没有取消预约，那么将被系统禁用在接下来的五个工作日内再行网上预约。当您需要提现住房公积金时，请务必准备好以下相应材料前往当地的管理机构办理住房公积金提取手续：
1.由您所在城市住房公积金制定的专用申请表格；
2.您本人的身份证明文件；
3.其他与公积金提取相关的必要文件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在满足一定条件下，公积金贷款还款完毕六个月之后，便可再次展开贷款业务：通常情况下，一旦个人成功清偿了住房公积金管理中心所提供的贷款服务，并在随后的六个月内未曾再次利用住房公积，此时便具备了重新申请公积金贷款的资格。
然而，实际操作过程中，具体的政策细节应当遵循当地住房公积金管理中心的相关规定。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。