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曹静律师
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最新修订 | 2024-03-02
对于您问的宅基地社交游戏平台的问题，一般农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序： 一、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 二、现场勘查 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 三、填申请表 国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。 四、村委会审查 村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。 五、审核上报 乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。 六、审批 县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。 七、放样 由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。 八、验收发证 新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
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吧台收银员套现被发现怎么办
[律师回复] 解析：
所谓“恶意套现”即是指信用卡持有者在未经授权的情况下，通过各种欺诈手段获取现金或其他种类的财产，并以此达到非法占有之目的。
这种行为如果违反了相关信用卡条款中所设定的限制额度或者期限透支标准，且经过发卡银行的两次有效催收后连续超过三个月仍然未予返还的话，就会被认定为刑事案件性质，应根据信用卡诈骗罪的法律法规予以适当处罚。
法律依据：
《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。
对于是否以非法占有为目的，应当综合持卡人信用记录、还款能力和意愿、申领和透支信用卡的状况、透支资金的用途、透支后的表现、未按规定还款的原因等情节作出判断。
不得单纯依据持卡人未按规定还款的事实认定非法占有目的。
所谓“恶意套现”即是指信用卡持有者在未经授权的情况下，通过各种欺诈手段获取现金或其他种类的财产，并以此达到非法占有之目的。
这种行为如果违反了相关信用卡条款中所设定的限制额度或者期限透支标准，且经过发卡银行的两次有效催收后连续超过三个月仍然未予返还的话，就会被认定为刑事案件性质，应根据信用卡诈骗罪的法律法规予以适当处罚。
法律依据：
《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。
对于是否以非法占有为目的，应当综合持卡人信用记录、还款能力和意愿、申领和透支信用卡的状况、透支资金的用途、透支后的表现、未按规定还款的原因等情节作出判断。
不得单纯依据持卡人未按规定还款的事实认定非法占有目的。
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未满十八岁玩游戏消费退款怎么处理
[律师回复] 解析：
若您有相关充值问题需要解决，可直接联系充值服务提供商的客户服务热线，提出退款诉求，并与对方展开协商；
如未能达成共识，您有权选择通过诉讼方式维护自身权益。
根据我国《民法典》规定，八周岁及以上的未成年人均为限制民事行为能力人，其在实施民事法律行为时，须得到法定代理人的代理或者经过法定代理人的同意、追认，但在某些情况下，他们也可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与自己年龄、智力水平相当的民事法律行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
若您有相关充值问题需要解决，可直接联系充值服务提供商的客户服务热线，提出退款诉求，并与对方展开协商；
如未能达成共识，您有权选择通过诉讼方式维护自身权益。
根据我国《民法典》规定，八周岁及以上的未成年人均为限制民事行为能力人，其在实施民事法律行为时，须得到法定代理人的代理或者经过法定代理人的同意、追认，但在某些情况下，他们也可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与自己年龄、智力水平相当的民事法律行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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游戏骂人犯法吗
游戏骂人不算犯法，但是可以举报对方。侮辱他人本行为在客观上表现为公然侮辱他人，但情节和后果尚不够刑事处罚。公然，是指当着众人或者第三人的面，或者是利用可以使不特定的多人听到、看到的方式，对他人进行侮辱。至于被侵害人是否在场，不影响本行为的成立。
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损害赔偿未成年充游戏的钱可以退吗
[律师回复] 解析：
未成年人身处游戏环境之中，倘若产生了充值的行为且数额较大，是有权利提出退款要求的。
然而，这其中必须要经过未成年人家属的参与与协助才能实现。
一般而言，所需提供的资料涵盖身份证件、户口本、出生证明以及消费记录等多方面内容。
至于退款的总额度则需依据游戏厂商所制定的具体政策而定，也许处理周期相对较长，甚至在退款流程完成之后，关联的游戏账户也有可能面临封禁的风险。
关于退款的比例及条件，因年龄段的差异而有所区别：
0至7岁的儿童，因其被认定为无民事行为能力者，故其在游戏中所充值的款项可获得全额退还；
8岁及以上的青少年，作为限制民事行为能力者，其充值的金额在特定情况下是可以申请退款的，例如充值金额过大，超过了该年龄段应有的认知范围。
退款的途径和方法主要包括以下几种：
直接与游戏厂商的客户服务部门取得联系，并根据他们提供的指导和链接填写退款申请表。
亦可通过游戏厂商的官方平台，如腾讯未成年家长服务平台或者网易家长关爱平台提交申请。
若有必要，还可以选择通过法律途径维护自身权益，比如向消费者投诉平台投诉或者发起网络服务合同纠纷诉讼。
值得注意的是，退款申请通常仅适用于过去三年内发生的充值行为，而且一旦退款成功，相关的游戏账户很可能会被封停。
另外，我们也要提高对网络上可能出现的欺诈信息的警惕性，以防遭受不必要的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
未成年人身处游戏环境之中，倘若产生了充值的行为且数额较大，是有权利提出退款要求的。
然而，这其中必须要经过未成年人家属的参与与协助才能实现。
一般而言，所需提供的资料涵盖身份证件、户口本、出生证明以及消费记录等多方面内容。
至于退款的总额度则需依据游戏厂商所制定的具体政策而定，也许处理周期相对较长，甚至在退款流程完成之后，关联的游戏账户也有可能面临封禁的风险。
关于退款的比例及条件，因年龄段的差异而有所区别：
0至7岁的儿童，因其被认定为无民事行为能力者，故其在游戏中所充值的款项可获得全额退还；
8岁及以上的青少年，作为限制民事行为能力者，其充值的金额在特定情况下是可以申请退款的，例如充值金额过大，超过了该年龄段应有的认知范围。
退款的途径和方法主要包括以下几种：
直接与游戏厂商的客户服务部门取得联系，并根据他们提供的指导和链接填写退款申请表。
亦可通过游戏厂商的官方平台，如腾讯未成年家长服务平台或者网易家长关爱平台提交申请。
若有必要，还可以选择通过法律途径维护自身权益，比如向消费者投诉平台投诉或者发起网络服务合同纠纷诉讼。
值得注意的是，退款申请通常仅适用于过去三年内发生的充值行为，而且一旦退款成功，相关的游戏账户很可能会被封停。
另外，我们也要提高对网络上可能出现的欺诈信息的警惕性，以防遭受不必要的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
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快速解决“合同事务”问题
胫骨平台骨折术后腿伸不直是不是残疾了
[律师回复] 解析：
在胫骨平台骨折案例中，若发生无法完全伸展的情况，可能需要关注其是否存在骨折导致膝关节增生性改变的风险，此类现象通常是由于血液凝块机化和钙化所引起的。
请注意，尽管胫骨平台骨折伸不直可能会对个体行走能力造成一定程度上的影响，但患者并不会因此而变成瘸子。
为了加快恢复进程，建议采取科学合理的康复训练措施。
针对这类问题，推荐患者前往专业医疗机构的骨科进行详细诊断和治疗评估，如果病情需要，则需考虑进行必要的手术矫正治疗。
法律依据：
《联合国残疾人权利公约》第一条
释义为残疾人包括肢体、精神、智力或感官有长期损伤的人，这些损伤与各种障碍相互作用，可能阻碍残疾人在与他人平等的基础上充分和切实地参与社会。残疾人包括视力残疾、听力残疾、言语残疾、肢体残疾、智力残疾、精神残疾、多重残疾和其他残疾的人。
在胫骨平台骨折案例中，若发生无法完全伸展的情况，可能需要关注其是否存在骨折导致膝关节增生性改变的风险，此类现象通常是由于血液凝块机化和钙化所引起的。
请注意，尽管胫骨平台骨折伸不直可能会对个体行走能力造成一定程度上的影响，但患者并不会因此而变成瘸子。
为了加快恢复进程，建议采取科学合理的康复训练措施。
针对这类问题，推荐患者前往专业医疗机构的骨科进行详细诊断和治疗评估，如果病情需要，则需考虑进行必要的手术矫正治疗。
法律依据：
《联合国残疾人权利公约》第一条
释义为残疾人包括肢体、精神、智力或感官有长期损伤的人，这些损伤与各种障碍相互作用，可能阻碍残疾人在与他人平等的基础上充分和切实地参与社会。残疾人包括视力残疾、听力残疾、言语残疾、肢体残疾、智力残疾、精神残疾、多重残疾和其他残疾的人。
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挖了几年的鱼塘突然说鱼塘是基本农田
[律师回复] 解析：
若某地经官方鉴定被纳入基本农田范畴，则对该区域的土地运用势必受到诸多法律条文的制约与规范。
所谓基本农田，即受国家珍视且具有重要战略意义的土地资源，其维护纯粹出于确保国家粮食供应与农业可持续发展之目的。
因此，基本农田的保护工作往往由地方政府依据相关法律法规进行科学规划及高效管理。
现已存在的鱼塘若是被官方判定为基本农田的一部分，可能会引发如下状况：
1.土地利用受限：
基本农田的保护措施通常会对土地的开发与利用施加限制，包括严禁非农建设以及其他与农业生产无关的用途。
2.环保要求提高：
基本农田的保护亦涵盖了对土地生态环境及农业资源的呵护，这可能导致对土地污染、破坏及改变的要求更为严苛。
3.补偿或改造需求：
针对已有的鱼塘，若被划归为基本农田，可能需进行相应的补偿或改造，以满足基本农田的保护要求。
4.法律责任风险：
倘若继续在基本农田范围内实施不符合规定的土地利用行为，将有可能承担法律责任并遭受相应的惩处。
因此，若贵方的鱼塘不幸被鉴定为基本农田，我们强烈建议您尽快了解相关法律法规及政策，积极与当地政府或相关部门展开沟通，寻求合理的解决策略。
法律依据：
《土地管理法》第三十六条
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
《基本农田保护条例》第十七条
禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
若某地经官方鉴定被纳入基本农田范畴，则对该区域的土地运用势必受到诸多法律条文的制约与规范。
所谓基本农田，即受国家珍视且具有重要战略意义的土地资源，其维护纯粹出于确保国家粮食供应与农业可持续发展之目的。
因此，基本农田的保护工作往往由地方政府依据相关法律法规进行科学规划及高效管理。
现已存在的鱼塘若是被官方判定为基本农田的一部分，可能会引发如下状况：
1.土地利用受限：
基本农田的保护措施通常会对土地的开发与利用施加限制，包括严禁非农建设以及其他与农业生产无关的用途。
2.环保要求提高：
基本农田的保护亦涵盖了对土地生态环境及农业资源的呵护，这可能导致对土地污染、破坏及改变的要求更为严苛。
3.补偿或改造需求：
针对已有的鱼塘，若被划归为基本农田，可能需进行相应的补偿或改造，以满足基本农田的保护要求。
4.法律责任风险：
倘若继续在基本农田范围内实施不符合规定的土地利用行为，将有可能承担法律责任并遭受相应的惩处。
因此，若贵方的鱼塘不幸被鉴定为基本农田，我们强烈建议您尽快了解相关法律法规及政策，积极与当地政府或相关部门展开沟通，寻求合理的解决策略。
法律依据：
《土地管理法》第三十六条
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
《基本农田保护条例》第十七条
禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
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房屋类型公寓和住宅的区别
[律师回复] 解析：
1、功能特性各异：
相较于普通住宅，公寓在满足基本居住需求的前提下，更加注重人性化设计，追求设施完善、优质服务以及建筑布局合理性的完美融合。
普通住宅则通常按照所在地的普通民用住宅建筑标准进行修建，主要用于居民日常起居生活。
2、居住群体特性分析：
公寓物业所处区域一般位于市中心黄金地段，开发商多采用小户型精装设计，旨在满足单身贵族或家庭居住需求。
而普通住宅则以家庭为主要居住单位，单位面积主要包括两室三室等多种类型，住宅质量及档次因地区差异而有所不同。
同时，居住者通常会优先考虑周边自然环境、园林绿化程度、教育资源配备等因素。
3、物业费用差异明显：
如公寓产权证明文件标注为"住宅"性质，那么与普通住宅享有相同权益；
但若注明为"非住宅"用途，将按照写字楼或商铺的相关税收政策进行征税。
因此，在签订租售合同时，务必详细检查产权证明文件。
关于普通住宅，首套住房且面积未超过90平方米的情况下，其契税税率为1%，而90平方米以上则为1.5%；
至于公寓类物业，契税比率为3%。
此外，公寓的使用期限为50年，而普通住宅的使用寿命则长达70年。
除此之外，其余方面并无实质性差别。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
1、功能特性各异：
相较于普通住宅，公寓在满足基本居住需求的前提下，更加注重人性化设计，追求设施完善、优质服务以及建筑布局合理性的完美融合。
普通住宅则通常按照所在地的普通民用住宅建筑标准进行修建，主要用于居民日常起居生活。
2、居住群体特性分析：
公寓物业所处区域一般位于市中心黄金地段，开发商多采用小户型精装设计，旨在满足单身贵族或家庭居住需求。
而普通住宅则以家庭为主要居住单位，单位面积主要包括两室三室等多种类型，住宅质量及档次因地区差异而有所不同。
同时，居住者通常会优先考虑周边自然环境、园林绿化程度、教育资源配备等因素。
3、物业费用差异明显：
如公寓产权证明文件标注为"住宅"性质，那么与普通住宅享有相同权益；
但若注明为"非住宅"用途，将按照写字楼或商铺的相关税收政策进行征税。
因此，在签订租售合同时，务必详细检查产权证明文件。
关于普通住宅，首套住房且面积未超过90平方米的情况下，其契税税率为1%，而90平方米以上则为1.5%；
至于公寓类物业，契税比率为3%。
此外，公寓的使用期限为50年，而普通住宅的使用寿命则长达70年。
除此之外，其余方面并无实质性差别。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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186****8073
150****3270
153****2016
