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曹静律师
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最新修订 | 2024-02-23
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
（一）甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
（二）该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。
（三）双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
（四）转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。
（五）本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。
（六）未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
（七）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲 方： 身份证：
签订日期：
乙 方： 身份证：
签订日期：
公 证 人： 身份证：
签订日期：
热门问答·征地拆迁
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宅基地转让评估
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[律师回复] 你好，请问有什么可以帮您
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档案里面是干部身份，但是企业认为你不是管理岗，让50岁退休。该如何办
[律师回复] 企业的说法也没啥问题，如果是工人身份但在退休时是管理岗，女性需要55退休，相反，如果是干部身份但退休时是非管理岗，那么可以50岁退休。
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宅基地拆迁评估是必须的吗？
宅基地拆迁评估是必须的。集体土地上的房屋征收时的评估虽然没有明确的法律规定，但是一般的拆迁项目中，拆迁部门都会委托评估机构对被拆迁范围内的房屋价值进行评估。房屋拆迁时是有评估，要是拆迁户对于拆迁方给的评估价不认可，也可以自己去找评估机构。
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外资股权转让如何评估？
根据 农村土地承包经营权证管理办法 第十一条规定，农村土地承包当事人认为农村土地承包经营权证和登记簿记载错误的，有权申请更正。因此，你可以直接向乡（镇）农村经营管理部门或县级以上地方人民政府农业行政主管部门提出更正申请。
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公司经营
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股权转让是否需要评估？
投资管理，企业管理咨询，商务信息咨询，企业形象策划，计算机网络工程（除专项审批），摄影服务，图文制作，设计、制作、代理各类广告，销售：文化办公用品、办公设备、日用百货、家用电器、五金交电、电子产品、电脑及配件、打印设备、电脑耗材、音响器材、照相器材、机电设备、金属材料、建材、家具、通讯器材及设备。
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股权转让一定要评估吗？
没有法律法规规定民营企业之间股权转让一定需要经过评估手续，但如果双方对股权的转让价格有分歧的话，除了进行资产评估之外似乎也找不到什么更好的确定股权价值、每股净值的好办法。
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公司经营你好，我想咨询一下，婚前贷款买房，写两个人名字，共同贷款，首付一人一半，但是女方要把钱转到男方账户上，然后男方付首付款，这种情况下女方转账是需要备注吗？不备注的话，房子也是属于一人一半吗？
[律师回复] 建议双方签订协议，约定清楚
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基准刑5年当庭认罪认罚会判几年
[律师回复] 解析：
依据刑法典规定，被量刑五年且符合“认罪认罚”条件的案件，原则上会给予罪犯三到五年不等的刑期。
认罪认罚，这是犯罪嫌疑人或被告在自愿的基础上承认自己的罪行，并且毫无疑问地接受所判刑罚的行为。
具体来说，认罪即是犯罪嫌疑人或被告自愿、诚实地交代自己的罪行，并签订了确认书；
而认罚则意味着他们对所建议的判刑幅度以及执行方式不存在任何异议。
审理涉及认罪认罚的案件，应当确保犯罪嫌疑人、被告能够得到有效的法律协助，全面地理解认罪认罚的性质及其可能带来的法律后果，然后自愿甚至主动地选择认罪认罚。
对于那些自愿认错，并且在辩护人或值班律师在场的情况下，同意量刑建议和程序适用的犯罪嫌疑人，应当签署认罪认罚的确认书。
然而，如果盲、聋、哑人、精神病人以及未成年犯罪嫌疑人的法定代理人或辩护人对认罪认罚持有不同看法，那么他们并不需要签署这份确认书。
签署认罪认罚确认书的结果通常会在十天之内做出决定，但是对于有期徒刑超过一年的案件，审查时间可以适当延长至十五天。
当人民法院依法对认罪认罚案件进行判决时，一般应当采纳人民检察院提出的罪名和量刑建议。
若人民检察院不调整量刑建议或者调整后的量刑建议明显不当，人民法院也应当依法作出判决。
对于那些自愿、诚实地交代自己的罪行，对于指控的犯罪事实没有异议，同时又同意检察机关的量刑意见并签署了认罪认罚确认书的案件，可以依法从轻处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零一条
对于认罪认罚案件，人民法院依法作出判决时，一般应当采纳人民检察院指控的罪名和量刑建议，但有下列情形的除外：
被告人的行为不构成犯罪或者不应当追究其刑事责任的；
被告人违背意愿认罪认罚的；
被告人否认指控的犯罪事实的；
起诉指控的罪名与审理认定的罪名不一致的；
其他可能影响公正审判的情形。
人民法院经审理认为量刑建议明显不当，或者被告人、辩护人对量刑建议提出异议的，人民检察院可以调整量刑建议。
人民检察院不调整量刑建议或者调整量刑建议后仍然明显不当的，人民法院应当依法作出判决。
依据刑法典规定，被量刑五年且符合“认罪认罚”条件的案件，原则上会给予罪犯三到五年不等的刑期。
认罪认罚，这是犯罪嫌疑人或被告在自愿的基础上承认自己的罪行，并且毫无疑问地接受所判刑罚的行为。
具体来说，认罪即是犯罪嫌疑人或被告自愿、诚实地交代自己的罪行，并签订了确认书；
而认罚则意味着他们对所建议的判刑幅度以及执行方式不存在任何异议。
审理涉及认罪认罚的案件，应当确保犯罪嫌疑人、被告能够得到有效的法律协助，全面地理解认罪认罚的性质及其可能带来的法律后果，然后自愿甚至主动地选择认罪认罚。
对于那些自愿认错，并且在辩护人或值班律师在场的情况下，同意量刑建议和程序适用的犯罪嫌疑人，应当签署认罪认罚的确认书。
然而，如果盲、聋、哑人、精神病人以及未成年犯罪嫌疑人的法定代理人或辩护人对认罪认罚持有不同看法，那么他们并不需要签署这份确认书。
签署认罪认罚确认书的结果通常会在十天之内做出决定，但是对于有期徒刑超过一年的案件，审查时间可以适当延长至十五天。
当人民法院依法对认罪认罚案件进行判决时，一般应当采纳人民检察院提出的罪名和量刑建议。
若人民检察院不调整量刑建议或者调整后的量刑建议明显不当，人民法院也应当依法作出判决。
对于那些自愿、诚实地交代自己的罪行，对于指控的犯罪事实没有异议，同时又同意检察机关的量刑意见并签署了认罪认罚确认书的案件，可以依法从轻处理。
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《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零一条
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别人给网址让我帮他买股票是否违法
[律师回复] 解析：
关于协助他人进行股票交易的合法性问题，需要综合考虑诸多复杂的因素，包括：
当事人的身份属性（即是否为证券公司的从业人员）；
协助买卖的股票是否通过正规渠道获得并持有；
以及合法性的授权书等等。
据相关法律法规明确指出，证券公司的从业人员在未经许可的情况下私自接受客户委托进行证券买卖，此举是非法的。
法律依据：
《中华人民共和国证券法》第一百三十六条
证券公司的从业人员在证券交易活动中，执行所属的证券公司的指令或者利用职务违反交易规则的，由所属的证券公司承担全部责任。证券公司的从业人员不得私下接受客户委托买卖证券。
第二百一十条
证券公司的从业人员违反本法第一百三十六条的规定，私下接受客户委托买卖证券的，责令改正，给予警告，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款；没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款。
关于协助他人进行股票交易的合法性问题，需要综合考虑诸多复杂的因素，包括：
当事人的身份属性（即是否为证券公司的从业人员）；
协助买卖的股票是否通过正规渠道获得并持有；
以及合法性的授权书等等。
据相关法律法规明确指出，证券公司的从业人员在未经许可的情况下私自接受客户委托进行证券买卖，此举是非法的。
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《中华人民共和国证券法》第一百三十六条
证券公司的从业人员在证券交易活动中，执行所属的证券公司的指令或者利用职务违反交易规则的，由所属的证券公司承担全部责任。证券公司的从业人员不得私下接受客户委托买卖证券。
第二百一十条
证券公司的从业人员违反本法第一百三十六条的规定，私下接受客户委托买卖证券的，责令改正，给予警告，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款；没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款。
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转赠与合同签订需要注意什么
[律师回复] 解析：
对于赠与合同这一种涉及双方、属无偿性质的法律行为，在实践操作过程中，我们应当尤为重视并留意以下几个关键要素：
首先，赠与合同的各项条款务必详尽具体并具有明确性和可执行性。
捐赠协议的核心内容通常涵盖了合同双方当事人的基本信息、所赠与之财产的具体名称及其当前状态、捐赠协议的履行期限及方式、捐赠行为是否附带任何特定条件以及这些条件的具体内容、以及捐赠协议的违约责任与争议解决途径等方面。
其次，从赠与人的角度出发，如果其在交付财产或者转移相关权利之前，存在撤销赠与行为的可能性，那么建议其不要对捐赠协议进行公证处理，因为一旦经过公证程序，撤销起来将会变得极为困难；
而从受赠人的立场来看，倘若他们担忧赠与人会在财产权利转移之前撤销赠与，那么他们应该积极地劝导赠与人将捐赠协议进行公证处理。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
对于赠与合同这一种涉及双方、属无偿性质的法律行为，在实践操作过程中，我们应当尤为重视并留意以下几个关键要素：
首先，赠与合同的各项条款务必详尽具体并具有明确性和可执行性。
捐赠协议的核心内容通常涵盖了合同双方当事人的基本信息、所赠与之财产的具体名称及其当前状态、捐赠协议的履行期限及方式、捐赠行为是否附带任何特定条件以及这些条件的具体内容、以及捐赠协议的违约责任与争议解决途径等方面。
其次，从赠与人的角度出发，如果其在交付财产或者转移相关权利之前，存在撤销赠与行为的可能性，那么建议其不要对捐赠协议进行公证处理，因为一旦经过公证程序，撤销起来将会变得极为困难；
而从受赠人的立场来看，倘若他们担忧赠与人会在财产权利转移之前撤销赠与，那么他们应该积极地劝导赠与人将捐赠协议进行公证处理。
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