宅基地转商住用地

通过对工业用地政策转性的回溯，我们发现，北上广深近年来的城市用地政策虽然都或多或少的已经开始工业用地转性，但除去深圳地区对于工业用地转性方面做出了适当的放开，规定土地使用权主体可在不发生改变情况，不通过“招拍挂”，在直接补交地价款等转性成本下，改变土地用途，其余地区对于工业用地转性的政策并没有明显的放开。随着 2014 年中央城镇工作会议和全国国土资源会议的临近，工业用地转性的政策有望再次被提及，并且我们预计此次中央城镇工作会议和全国国土资源会议与去年相比，很有可能会加大工业用地转商住用地政策的放开尺度，同时进一步加强东部三大城市群，特别是北上广深等一线城市的试点力度。

上海工业用地转商业用地已经是势在必行了，在上海政府下发的盘活存量工业用地的实施办法中，我们看到上海工业用地总量占建设用地比重28%的这一重要数据，为了转型，为了突破局限。工业用地转型的政策是改变土地用途的最好途径，更多相关问题您可以咨询律师365荆州律师。