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租赁厂房拆迁承租放的补偿

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根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见,作为承租人的企业,因其对所拆迁房屋不享有所有权,并不能享受房屋上拆迁的补偿。...


根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见,作为承租人的企业,因其对所拆迁房屋不享有所有权,并不能享受房屋上拆迁的补偿。


事实上,拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中,承租人也没有权利参与到其中来。这样一来,一旦面临拆迁,作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中,因历史上的改制原因,国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功,企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况,导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。


那么,承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢?承租企业应当分拆迁前和拆迁实施两个阶段进行考虑。


租赁厂房拆迁承租放的补偿
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租赁厂房拆迁怎么赔偿
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁厂房拆迁怎么赔偿进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
扫黄被刑事拘留不放人怎么办
[律师回复] 解析:
若被拘留者于拘留期间长达37日仍未获释,其家属可聘请代理人律师向公安机关提出投诉,请求撤销强制性措施。关于公安机关依职权依法决定和执行的刑事拘留,拘留期限实际上由法律明确设定的两个时间段所构成,即公安机关提请人民检察院批准逮捕的法定时效以及人民检察院审查批准逮捕的法定期限的总和。当公安机关认为被拘留者需被捕时,须在拘留后的三日内,向人民检察院提交审查批准逮捕的申请。在特殊情况下,如经过县级以上公安机关负责人的特别批准,提请审查批准的时间可适当延长,最长可达四日。对于流窜作案、多次作案或结伙作案的重大嫌疑分子,同样需经县级以上公安机关负责人批准,提请审查批准的时间方可延长至30日。人民检察院应在收到公安机关提请批准逮捕书后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。若人民检察院不予批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放犯罪嫌疑人,并将执行情况及时告知人民检察院。对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的,应依法采取相应的强制措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
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非法放贷涉及洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
首先,关于“违法发放贷款罪”的刑事责任尺度,根据我国现行刑法的规定,可以概括出如下要点:
1.对于银行或其他金融机构的从业人员来说,如果他们在开展放贷业务过程中违反了国家政策规定,且因此导致发放贷款的金额达到了重大标准,那么这些责任人员将面临五年以下有期徒刑或拘役惩罚,此外还需支付至少一万元至十万元不等的罚金。
2.如果其造成的损失金额更加严重,责任人员可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还需要承担至少二万元至上二十万元之间的罚金处罚。
3.针对银行或其他金融机构的员工如果有违规向自己的亲朋好友发放贷款的情况,按照相关法律规定,将会受到更严厉的制裁。
4.对于涉及此类犯罪的企事业单位来说,它们也将面临罚金处罚,并且对其直接负责的主要职务人员和其他参与者,也将依据相关法律规定进行相应的惩处。
其次,我们来探讨一下“违法发放贷款罪”的构成要素。
首先,该罪行所侵害的客体,是国家的金融管理秩序,尤其是其中的贷款管理制度。
其次,在客观层面上,该罪行表现为违反了法律、行政法规的规定,在履行职责时疏忽大意或者滥用权力,向与自己存在利益关联的人之外的其他人发放贷款,从而给社会带来了重大损失的行为。
再次,该罪行的实施主体,是具有特定性的,仅限于在中国境内设立的中资商业银行、信托投资公司、企业集团服务公司、金融租赁公司、城乡信用合作社等从事贷款业务的金融机构及其工作人员。
最后,在主观方面,该罪行的责任人通常是出于过失而实施的。
法律依据:
《刑法》第一百八十六条
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款,数额巨大或者造成重大损失的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金;
数额特别巨大或者造成特别重大损失的,处五年以上有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金。
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定,向关系人发放贷款的,依照前款的规定从重处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前两款的规定处罚。
关系人的范围,依照《中华人民共和国商业银行法》和有关金融法规确定。
盗窃罪是在封闭场所还是开放场所
[律师回复] 解析:
在犯罪学范畴中,盗窃罪被定义为通过非法手段获取他人财产的行为,这种行为通常涉及到的是数额较大或多次进行的盗窃行为,以及进入私人住宅或公共场所进行的盗窃行为,甚至包括携带武器进行的盗窃和扒窃等。在这些情况下,“户”这个概念被用来描述家庭及其成员居住的地方,它是一个相对独立于外部世界的空间,具有供人们日常生活的封闭性特点。
然而,需要注意的是,入户盗窃并不是法定刑升格的唯一考虑因素,而是作为盗窃行为的一种形式存在。
根据我国现行的刑法规定,无论盗窃金额大小,只要符合入户盗窃的条件,都将被视为盗窃罪,并依据相应的法律法规进行定罪量刑。如果入户盗窃或携带武器盗窃的数额达到了相关法律规定的“数额巨大”或“数额特别巨大”的50%以上,则可以分别被认定为“其他严重情节”或“其他特别严重情节”,并据此进行定罪处罚。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法《最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。
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租赁厂房拆迁如何赔偿?
租赁厂房拆迁是不需要赔偿的,对于厂房进行拆迁的情况之下,那么对于房屋的所有权人需要进行补偿,但是租赁房屋的人不需要补偿。租赁厂房拆迁如何赔偿,这个问题也可以参考本文的内容。
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征地拆迁
宿迁市聘请职务侵占罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
在刑事案件处理中,各个阶段的收费标准是依据案件办理环节分别计算得出的。
首先,侦查阶段的费用是每件2000元至10000元之间;
其次,审查起诉阶段的费用也是每件2000元至10000元之间;
最后,一审阶段的费用主要集中在每件4000元至30000元之间。
值得注意的是,这里的收费标准可以下调不受限制。
对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,其律师服务费依照一审阶段的收费标准进行收取。如果同一家律师事务所需要代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,收费将会适当减少。
此外,若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,则需按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实时,可以根据所涉罪名或犯罪事实分别计算收取费用。
对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;而数额巨大者,将面临五年以上有期徒刑,并且可能会被并处没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
取保候审的人工资如何发放
[律师回复] 解析:
在取保候审阶段,有关部门将会为工作人员发放生活费用以保障其基本生活需求。而对于企业员工而言,他们的工资通常是根据出勤情况来计算的。
然而,当国家机关或事业单位的工作人员处于取保候审状态时,他们将暂时停止领取原有的工资,并且按照以下方式来计算生活费用:如果原来是国家公务员的话,那么他们的生活费用将按照其原本的基本工资总额(即职务工资、级别工资、基础工资以及工龄工资这四个部分的总和)的百分之七十五来计算。需要注意的是,取保候审也是一种对人身自由进行限制的措施,因此单位有权中止与其的劳动关系,并不再支付工资。当然,如果该名员工在取保候审期间仍然履行了劳动义务,那么单位应该至少保证他能够享受到最低工资待遇。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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租赁厂房政府拆迁补偿标准
租赁厂房拆迁补偿包括补偿替代土地的租金价差损失,经营损失,停业停产损失,地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失,搬迁费用,解聘员工的安置补偿费用等。关于遇到租赁厂房政府拆迁补偿标准时我们可以参考以下内容。
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租赁厂房设备如何拆迁补偿?
可以按照设备实际的损失来向政府的拆迁部门索要一定金额的损失补偿。如果双方针对拆迁补偿的金额以及支付补偿的方式有任何疑问的,都是可以选择到法院提起诉讼去解决纠纷的。
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刑事拘留释放算什么处罚
[律师回复] 解析:
并不一定会判处有期徒刑。刑拘作为一项重要的刑事侦查手段,它与最终由法院所作出的是否判处有期徒刑并无必然关系。通常来讲,当犯罪嫌疑人身陷刑事拘留之际,公安部门仍然有义务继续展开深入调查,若经侦查机关查明并无任何犯罪事实存在,便会立即取消对其采取的刑事拘留措施。具体而言,在侦查阶段或侦查工作完成之后,若侦查机关认为犯罪嫌疑人不符合犯罪条件或是无需追究刑事责任时,可依职责赋予之权力依法裁决撤销案件;当侦查机关将案情移交给公诉机关审查起诉后,若公诉机关得出类似结论,亦有权做出不起诉的决定;而在案件进入诉讼程序,起诉至人民法院之后,经过严谨的审判流程,若法庭认定犯罪嫌疑人不构成犯罪或是无需追究刑事责任,那么便可宣告无罪或是免于追究刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿?
租赁厂房遇到拆迁,可以主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,租赁的厂房被拆迁的,承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。
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刑事拘留有15天被放人怎么办
[律师回复] 解析:
在犯罪嫌疑人遭受刑事拘留之际,其亲属可依照如下步骤采取适当行动:
1、首先,亲属可通过拘留通知书了解到嫌疑人涉嫌的具体罪名、被羁押场所及详细地址,案子的主要承办单位及办案人员的姓名亦清晰可见。在这种情况下,我们强烈推荐您立即寻求律师协助,以便更好地维护其各项合法权益。
2、当嫌疑人遭受刑事拘留或已被正式逮捕时,仅有律师有权与其会面交流。
根据现行法律规定,家属或朋友无法直接探望嫌疑人,只能等待法庭开庭审判之时方可相见。在此期间,唯有委托律师方能进入看守所会见嫌疑人或被告。
3、律师在看守所内能够获取并了解以下信息:嫌疑人是否曾遭受过刑讯逼供、是否受到其他囚犯的欺凌或虐待、为其提供全面的法律咨询与援助、了解涉案罪名及其案件相关情况、传达家人朋友的思念之情以及他们关心的问题、以及嫌疑人在狱中的生活状况、代表嫌疑人申请取保候审、代为提出申诉或控告等事宜。
4、公安机关对被拘留者应在拘留后的二十四小时内进行讯问。若嫌疑人被批准逮捕,将按照《中华人民共和国刑事诉讼法》进行审理,刑事拘留并非惩罚或制裁手段。若最终被判无罪释放,嫌疑人有权申请国家赔偿。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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取保候审只是暂时释放吗
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,所谓的释放,实质上就是罪犯自关押之地被释放,并重获自由,然而在这之前,他必然因为某种原因而身陷囹圄。而就其实际情况来看,释放只不过是罪犯获得自由前必须要经过的阶段而已。
其次,根据国家法律法规以及相关司法程序规定,人民法院、人民检察院及公安部门有权依据具体案件情况,对涉案的犯罪嫌疑人、被告人均可采取拘传、取保候审或监视居住等多种形式的刑事强制措施。若已被羁押的犯罪嫌疑人、被告不再需要继续被关押,但仍需采取其他刑事强制措施时,司法机关则可根据案件实际情况,在将犯罪嫌疑人、被告释放之后,为其办理取保候审手续。在此过程中,犯罪嫌疑人、被告在被释放之时,须签署释放证明文件,同时还需接收由司法机关出具的“取保候审决定书”。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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