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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-20
租赁合同是指出租人将标的物的占有权、控制、使用权等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议。 租赁合同的签订，首先要合同双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务，并以书面的形式记录下来形成书面合同，必要时可委托专门人员起草以规避法律风险。 然后合同双方在租赁合同上签字、盖章，合同便可成立生效。 特别需要强调的是，在合同中明确约定租赁期限、租金、租赁押金、用途、租赁物装修改造、期限届满后返还等，否则容易因租赁物期限较长等原因引发争议。 出租房必须明确租赁物用途是合法用途，否则，可能会因明知承租人用于非法用途而提供出租，届时可能会涉及容留吸毒、容留卖淫等刑事责任而得不偿失。
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租赁合同霸王条约的范畴
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什么是霸王条款和霸王合同？
霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。霸王合同，是普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。
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如何防范购房合同霸王条款
1、合同双方要遵循合同法的基本原则2、购房者一定要学会理性购房3、购房者一定要有强烈的合同意识。购房者签约时要小心审查关于面积误差的条款,以免出现房屋面积误差时难以向维护自身权利。
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张三月薪5000元公司未与其签订劳动合同，试用期约定2个月，工作6个月，公司跟其解除劳动合同，原因是该员工不能胜任工作，请计算:
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[律师回复] 你好！可以描述一下具体情况
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霸王合同法律上有效吗 霸王条款是否有效
霸王条款，确切地说，不是一个法律概念，而只是凝聚了极强烈的感情色彩的一种情绪化表达。在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。
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合同事务工作中，额头皮肤被机器划破了一层皮，长度2厘米宽度约5毫米，这么样的算工伤吗，
[律师回复] 您好，感谢您选择我们的法律服务。我们承诺会以最专业、最负责的态度，为您提供最满意的法律服务，让您感受到我们的真诚和用心。我们律师团队专业处理房产纠纷、刑事案件/刑事辩护、交通事故、劳动纠纷/劳动仲裁、公司拖欠工资、婚姻家事/继承纠纷/离婚纠纷/变更抚养关系纠纷、合同事务/买卖合同纠纷/债权债务纠纷/建设工程、工伤赔偿/人身损害赔偿/医疗纠纷、知识产权、法律顾问等业务。
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你好，我是做定制工厂的嗯，一个客户已经付定金，后面说不做了。合同没签这样算不算违约？
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有哪些“霸王条款”?
本店拥有最终解释权、最终解释权归本店所有。谢绝外带食品。打折、促销商品概不退换。请您携带好您的随身物品，如有丢失后果自负等。
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合同事务
您好您好，我现在在一家写真店订了一个套餐，昨天订了今天想退费，感觉被诱导消费了，跟商家沟通了之后说要扣百分之二十的违约金，请问这个是合理的吗
[律师回复] 你好，涉及金额多少可以起诉或者非诉操作
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什么是霸王条款
霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。“霸王条款”之所以遭到广大消费者的痛恨，是因为个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡，将不平等的消费条款强加给消费者。
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合同事务散播范围多大构成诽谤罪
[律师回复] 解析：
若同一诽谤性陈述所带来的实际点击与浏览次数超过了5000次，抑或是导致被害人或其近亲至精神失常、自残甚至是自杀等极为严重后果的；又或是在过去两年内已因诽谤行为受到过相应行政处罚且又再次实施诽谤伎俩的；
再者是其他一切情节极为恶劣的情况。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
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《刑法》第二百四十六条
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取保候审范围有哪些
[律师回复] 解析：
在适用取保候审制度方面，必须严格遵循以下几个原则和标准：
首先，被指控人可能会被判处管制、拘役或单独适用附加刑的犯罪嫌疑，可以考虑采用取保候审措施；
其次，当被指控人可能会被判处有期徒刑以上重罪时，如果采取取保候审措施不会导致对社会产生任何危险性，亦可考虑采用此种方式；
再次，对于那些患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性嫌疑人，如果采取取保候审措施不会对社会造成任何危害，也可以考虑采用这种方式；
最后，若案件已经进入审判阶段，但由于各种原因导致羁押期限已到，而案件仍未得到妥善处理，此时也可以考虑采用取保候审措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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最后，若案件已经进入审判阶段，但由于各种原因导致羁押期限已到，而案件仍未得到妥善处理，此时也可以考虑采用取保候审措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
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取保候审由公安机关执行。
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一人约几人聚众斗殴罪
[律师回复] 解析：
在司法实践中所涉及到的有关"聚众"这两个字的解释，通常情况下被理解为参与者数量大规模化，即参与斗殴的人数超过三人便可构成聚众斗殴罪名。
然而，需要注意的是，对于三人以上构成聚众斗殴的情况，并未规定斗殴双方的人数均需达到三人以上，只需其中一方的参与人数达到三人或以上即可。
同时，也不要求所有参与者都是由聚众斗殴的首要分子召集而来，此处所提及的三人以上的参与者，已经包括了其中的首要分子在内。
法律依据：
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
（四）持械聚众斗殴的。聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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《刑法》第二百九十二条
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（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
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霸占共有房产是侵占罪吗
[律师回复] 解析：
在处理涉及到共同财产被侵占的问题时，我们必须要分情况进行分析判断。
首先，共同财产包括两种类型：按份共有与共同共有。在按份共有这种形式下，若某个共有人恶意地将共同所有的财产据为己有，且该行为导致其占有数额达到较大标准，那么他便侵害了其他共有人对于这部分财产的所有权，从而触发了侵占罪。
其次，在共同共有这种形式下，各个共有人对于整个共同财产都拥有平等的所有权。因此，当其中一方擅自处置这些共同财产而引发纠纷时，此类争议只能以民事诉讼程序来解决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。
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首先，共同财产包括两种类型：按份共有与共同共有。在按份共有这种形式下，若某个共有人恶意地将共同所有的财产据为己有，且该行为导致其占有数额达到较大标准，那么他便侵害了其他共有人对于这部分财产的所有权，从而触发了侵占罪。
其次，在共同共有这种形式下，各个共有人对于整个共同财产都拥有平等的所有权。因此，当其中一方擅自处置这些共同财产而引发纠纷时，此类争议只能以民事诉讼程序来解决。
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