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郑州刁沟安置房

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最新修订 | 2024-02-19
1、如果已领好房屋所有权证的:在购买前,请注意查看土地证,现拆迁安置房,分为集体土地和国有土地二种。在购买前,千万注意查看土地证。一般来讲,城区(含城西、城东)大多楼盘均为国有土地,而如果你所购买的拆迁安置房是集体土地的,请注意其中的风险,现在的政策规定集体土地上的住宅房是不允许过户的(有很多限制条件)2、按照规定,拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应,在土地利用年度计划中优先安排,并按计划实现土地供应。开发商想拿到被拆迁房屋土地时,同时要把拆迁群众的安置用房套数、空间布局、套型结构等意见,在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确。这就意味着每年年初政府审批拆迁计划的同时,群众安置房的计划也同时获批,使拆迁和群众安置房建设同步进行。
郑州刁沟安置房
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郑州回迁安置房能买么?
一般是能买购的。买时是有你和房东的购买协议,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。全产权转让是受法律保护的,也就可以办理房产证的过户登记。
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滁州买房预售合同如何签订
[律师回复] 解析:
1.购房者与卖方应首先通过充分协商,共同达成共识后,再由双方共同起草并签订一份正式的书面合同;
2.在双方都同意的基础上,将所有需要额外约定的事项详细地写入合同当中;
3.当双方对于已经拟定好的合同毫无疑问时,可以进行签署并予以确认。
依据相关法律规定,如属合同应办理审批手续等情况的,必须按照相关法律法规办理相应手续。
若因未能办理相应手续而影响了合同生效,但并不妨碍合同中关于履行报批等义务及其相关条款的有效性。
于此类情况下,如果负有办理解除、变更及转让等手续义务的一方未能及时履行职责,另一方可向其主张由此产生的逾期责任。
同时,本条规定同样适用于根据法律和行政法规等情况下的合同变更、产权转让和解除等特殊情况。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
安庆望江县房产纠纷诉讼费标准是多少
[律师回复] 解析:
关于房地产纠纷诉讼费用的缴纳方式,可依据诉讼标的额的规模进行调整。
若争端金额未达壹仟元人民币之数的,每位申请人需支付伍拾元人民币;
若争议金额在壹万元至伍万元之间的,则需按照4%的比例进行缴纳;
若争议金额在伍万元至拾万元之间的,则需按照3%的比例进行缴纳;
若争议金额在拾万元至贰拾万元之间的,则需按照2%的比例进行缴纳;
若争议金额在贰拾万元至伍拾万元之间的,则需按照1.5%的比例进行缴纳;
若争议金额在伍拾万元至壹佰万元之间的,则需按照1%的比例进行缴纳;
若争议金额在壹佰万元以上的,则需按照0.5%的比例进行缴纳。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳:
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
(二)非财产案件按照下列标准交纳:
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
(三)知识产权民事案件,没有争议金额或者价额的,每件交纳500元至1000元;有争议金额或者价额的,按照财产案件的标准交纳。
(四)劳动争议案件每件交纳10元。
(五)行政案件按照下列标准交纳:
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;
2.其他行政案件每件交纳50元。
(六)当事人提出案件管辖权异议,异议不成立的,每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第(二)项、第(三)项、第(六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。
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郑州安置房可以交易吗?
郑州安置房是可以交易的,但一般是无法办理过户的,因为安置房的土地使用权一般属于集体土地,所以是无法以商业房产来进行交易的,可能导致一定的风险,具体情况可以基于实际来进行认定。
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达州婚姻房产纠纷律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)若所涉事项未牵扯到财产权益,则诉讼费用范围为:
每件案件800元至10000元不等;
然而,如果涉及财产权益纠纷,则根据每件案件的基本服务费用1000元至2000元进行收取。
对于争议财产标的额超出1万元的案件,将采取以下分段累计计算法。
具体的计费比率如下:
介于10001元至100000元之间的部分,收费比率在5%至6%之间;
介于100001元至1000000元之间的部分,收费比率在4%至5%之间;
介于1000001元至5000000元之间的部分,收费比率在3%至4%之间;
介于5000001元至10000000元之间的部分,收费比率在2%至3%之间;
而对于超过10000001元且低于50000000元的部分,收费比率在1%至2%之间;
最后,对于超过50000001元的部分,收费比率在0.5%至1%之间。
(二)在审查起诉阶段,若所涉事项未涉及财产权益,则诉讼费用范围为:
每件案件1500元至12000元不等;
然而,如果涉及财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得少于2000元。
(三)在审判阶段,若所涉事项未涉及财产权益,则诉讼费用范围为:
(1)作为被告人的辩护人时,每件案件的诉讼费用范围为2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人时,每件案件的诉讼费用范围为2000元至15000元不等;
然而,如果涉及财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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现在郑州安置房能买吗?
房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。
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郑州安置房买卖合同范文
首先写明标题安置房买卖协议书,其次,写明甲方和乙方的名称等信息,及买卖项目、交易时间、违约责任等事项,最后,双方签字盖章,以及协议日期。
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郑州安置房有没有房产证?
有。因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
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