郑州孙庄安置房

[律师回复] 建议不要购买二手安置房，因为安置房未满三年不能上市交易，即使签了购房合同，三年之内也不能过户，存在很大的风险。 安置房和商品房的差别： 1、交易时间不同 安置房一般都会有交易时间的限制，《动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。 商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。 2、土地性质不同 动迁房土地性质分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋）。其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。 品房的土地性质是出让，全产权房屋，可直接上市交易。 3、产权不同 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 商品房是完全产权，即完全的和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

[律师回复] 你好，有一定风险。

[律师回复] 拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 注意事项： 房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。以上就是对郑州秦庄拆迁安置房是怎么样的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 交房时间要问开发商或者售楼处才行，其它人无法回答，即便回答了也不权威，一般购房合同里面肯定有写明交房的时间，该合同约定的日期具有法律效力的。

[律师回复] 现房，黄金位置，政府指标房 未来路，纬二路西北角聂庄安置小区，有两栋安置房，其他几栋是政府指标的商品房，正常办商业按揭，公积金贷款（建设银行）