拆迁没有了院子怎么补偿
- 律师解析
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1.拆迁时院子是否补偿要看情况。
有合法土地使用权证且在使用范围内的院子，一般应补偿，标准参考当地政策，按土地面积结合性质、区位定金额。
2.房屋产权证附记中标明面积的院子，也在补偿范围内。
补偿方式分货币和产权调换，前者按市场价，后者按面积置换房屋。
3.若拆迁方不补偿，先协商要求依规补偿，协商无果，可申请行政复议或提起行政诉讼维权。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其院子有合法土地使用权证且在土地使用范围内，房屋产权证附记中也明确标注了院子面积。然而，拆迁方却以各种理由拒绝给予院子补偿。小朱与拆迁方多次协商，要求按照规定给予院子补偿，但拆迁方态度强硬，始终不愿补偿，双方由此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若院子有合法土地使用权证且在土地使用范围内，同时在房屋产权证附记中明确标注面积，应纳入补偿范围。本案中小朱的院子符合这些条件，拆迁方拒绝补偿的行为缺乏法律依据。
2、补偿方式有货币补偿和产权调换，补偿标准一般参考当地拆迁政策，按土地面积结合土地性质、区位等因素确定。小朱有权要求拆迁方按照合理标准进行补偿。
3、小朱与拆迁方协商不成后，可通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自己的合法权益。
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