若租客不交房租，违约金该如何处理
- 律师解析
-
1.租客不交房租构成违约时，违约金处理按租赁合同约定执行。
若合同明确了金额或计算方式，就按此办理，像按未付租金比例算违约金，算出的就是具体数额。
2.若约定的违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
违约金超损失30%算过分高于。
3.合同没约定违约金，房东可要求赔偿实际损失，如房屋空置租金损失。
可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未按合同约定支付房租，构成违约。租赁合同明确约定，若租客违约，需按未付租金的20%支付违约金。小朱要求小李按约定支付违约金，小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若租赁合同有明确的违约金约定，应按约定执行。本案中，合同约定按未付租金的20%支付违约金，小朱的要求有合同依据。
2、若小李认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。不过，过分高于损失一般指违约金超过损失的30%，需小李提供证据证明违约金过高。
3、若双方协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁解决纠纷，维护自身合法权益。
0
问题没解答? 125476人选择咨询律师
若租客不交房租，违约金该如何处理
一键咨询
